饱受争(zhēng)议的二手房交(jiāo)易(yì)中介费问(wèn)题(tí)，正逐渐得(dé)到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管总局联合发布了关于(yú)规范房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务的意见(jiàn)。意见提(tí)及，近年来，部分房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)存在利用房源(yuán)客源优(yōu)势收(shōu)取过高费用、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用(yòng)客户个人信(xìn)息等问题，加重交易当事(shì)人负担(dān)、侵害(hài)其(qí)合法权益(yì)。

　　基于(yú)上(shàng)述背景，两部门从(cóng)加强从业主体(tǐ)管理(lǐ)、明(míng)确经纪服(fú)务(wù)内容、合(hé)理(lǐ)确定经纪服务收费(fèi)、严格(gé)实行明码(mǎ)标价等十方(fāng)面(miàn)，提(tí)出了意(yì)见。

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，随(suí)着城市发展，一二线城市二手房交(jiāo)易(yì)占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手(shǒu)房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房地产调(diào)控重心逐渐从(cóng)开发商过(guò)渡到(dào)中介公(gōng)司(sī)。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房(fáng)对居民来(lái)说属于金额(é)不低的(de)大宗交(jiāo)易，由于二(èr)手房交易成(chéng)本较高、交易(yì)周期较长，具有非常强(qiáng)的专业(yè)性，居民往(wǎng)往通过中介来完成(chéng)。但很多(duō)中介利用信息不对称等问题，将非必要的收费夹带其中(zhōng)，如收取过(guò)桥融资、按(àn)揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成额(é)外的负担(dān)，而且这(zhè)些服(fú)务事项(xiàng)并未明(míng)码标价。

　　对于二(èr)手房市场(chǎng)交易过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服务在内的相关市场(chǎng)交易行为及其主(zhǔ)体(tǐ)进行规范和(hé)秩序整顿，是房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)管理和调控的主题。“当下，推进(jìn)这(zhè)项工作的(de)意义更大，也(yě)更急迫(pò)。”

　　中介收费问题(tí)成监(jiān)管重点

　　二手房(fáng)市(shì)场中，历来对房地产经(jīng)纪服务行业关(guān)注最多的(de)一个(gè)话题，便是(shì)房地产经纪服务费(fèi)的(de)问题(tí)。

　　张大伟认(rèn)为(wèi)，未来相关部门(mén)主要(yào)监管的(de)重点(diǎn)，将是(shì)对房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务(wù)收费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在(zài)热(rè)点城市(shì)，二(èr)手房屋交易过程中，部(bù)分价值不菲的房屋，往往要(yào)缴纳(nà)一笔金额不(bù)低的中介费。以北京某房地产经纪服(fú)务(wù)机构2.7％的服(fú)务费率(lǜ)计(jì)算，一套1000万元的房屋(wū)，中介(jiè)费约(yuē)为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务收费上，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构要合理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价。引导由交易(yì)双方共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据(jù)张大(dà)伟介绍，目前房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务收费标(biāo)准(zhǔn)的最早依据是1995年国家(jiā)计委建(jiàn)设部下发的《关于(yú)房地产中介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成交(jiāo)价格总(zǒng)额(é)的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例(lì)，目前北(běi)京市执行的2014年更新(xīn)后的收费标准，即(jí)根据这样的规定：“少数特(tè)别复杂的住宅买卖经纪服务，经(jīng)交易各方(fāng)协商(shāng)同(tóng)意，可在(zài)规(guī)定的收费标准基础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这(zhè)意(yì)味(wèi)着，当前北(běi)京二(èr)手(shǒu)房中(zhōng)介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放(fàng)权”的精(jīng)神(shén)，北京(jīng)2015年取(qǔ)消(xiāo)了房地产(chǎn)中介服务等57个政府定价，房地产经纪服(fú)务收费(fèi)多少由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取费(fèi)用(yòng)过程中(zhōng)，相(xiāng)关监(jiān)管部门当前并(bìng)未明确具体的中介费率(lǜ)，中介机(jī)构仅需(xū)在服务过程中对(duì)收费标准进行明(míng)码标价即可(kě)。而房地产经纪服务机构在具体收取过程中，会(huì)结合房屋价值(zhí)及工资标准，综合计算出合适(shì)的(de)中(zhōng)介费(fèi)率。”张(zhāng)大伟补充(chōng)道(dào)。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部门(mén)在此(cǐ)次意见中(zhōng)提(tí)及(jí)，房地产经纪(jì)机构应当在经营门店、网站、客(kè)户端等场所(suǒ)或渠道，公(gōng)示服务(wù)项目(mù)、服务(wù)内容(róng)和收费标(biāo)准(zhǔn)，不得混合标价(jià)和捆(kǔn)绑收费(fèi)。房地(dì)产经纪机构提(tí)供(gōng)的基本服务(wù)和延伸服务，应(yīng)当分别(bié)明确服务项(xiàng)目和收费标准。房地产经纪机构收费(fèi)前应当向交易(yì)当事人出具收费清(qīng)单(dān)，列(liè)明收(shōu)费(fèi)标准、收费(fèi)金额，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对(duì)收费明显高于市场平均水平的房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构，住房和城乡建设部门将会同市场监管等部门采(cǎi)取(qǔ)约谈等综合措施进行重点监(jiān)管。市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)部门会同有(yǒu)关部(bù)门依法(fǎ)查处不按规定明码标价(jià)、操纵经纪服(fú)务(wù)收费等违反价(jià)格和反垄断法律法规的行为。对(duì)房地产经(jīng)纪机构相关(guān)违法违规信息(xī)，市场监管部门(mén)要(yào)依法依规(guī)纳入国家企业(yè)信用信息(xī)公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格(gé)越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价，是否意(yì)味(wèi)着，未来(lái)豪宅的(de)中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发(fā)文鼓(gǔ)励按照成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的原则实行分(fēn)档(dàng)定(dìng)价，合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服(fú)务费用(yòng)，主要还是规范行(xíng)业，打击收费过高的(de)经(jīng)纪机构(gòu)，但对市场影响有限，“以深圳为例(lì)，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同(tóng)，各家收费普遍在合理范(拉普拉斯分块矩阵公式例题，拉普拉斯分块矩阵公式副对角线fàn)围内，加上(shàng)经纪服务费用对市场(chǎng)的影(yǐng)响不(bù)大(dà)。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由(yóu)于当前两部门提出(chū)的(de)意(yì)见仅为鼓(gǔ)励性质(zhì)，即(jí)只是纲领性文件而非规(guī)定，未来如何具体认定其中的细则，还需要看各城(chéng)市落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表(biǎo)示，“从(cóng)目前(qián)市场看，经(jīng)纪服务领域(yù)的调(diào)整改善、规范化(huà)，有利于行业(yè)健康发展(zhǎn)。同时，由于二手房很多房(fáng)源在产权方(fāng)面(miàn)有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产生影响，这对房地产经纪服务(wù)行(xíng)业的专业(yè)性提出更(gèng)高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监陆骑麟指(zhǐ)出(chū)，在二(èr)手房买卖过程中，原本(běn)应该由(yóu)上下家各支付一半的中介费，但在一些热点城(chéng)市的二手房交(jiāo)易过程中(zhōng)，往往会有(yǒu)这(zhè)样的情形(xíng)，因部分购房者处(chù)于弱势地位，从而会出现中介(jiè)费(fèi)及税费均由购房者来承(chéng)担。即使一些房(fáng)东(dōng)愿意(yì)承担中介费(fèi)，这(zhè)部分费用也可能(néng)通过转嫁的方式，在房(fáng)价中有(yǒu)所(suǒ)体现。

　　“上(shàng)家(jiā)把(bǎ)中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成’的(de)情况，一(yī)些房产中介公(gōng)司将其视为向(xiàng)购房者单边(biān)收费的行为。部分中介公司(sī)可能会利用其支配(pèi)地位(wèi)，在原(yuán)先经纪(jì)服务收费的基(jī)础上，再(zài)次向房东(dōng)收取费用，而这部分费用，房东(dōng)往往会将其转(zhuǎn)再次(cì)转嫁给购房(fáng)者，这实际上相(xiāng)当于变相(xiāng)推高了房价。两部(bù)门提出严(yán)禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有利于提(tí)高交易中操(cāo)作的透明(míng)度(dù)，也有利于房价的(de)稳(wěn)定。”陆(lù)骑麟称。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 拉普拉斯分块矩阵公式例题，拉普拉斯分块矩阵公式副对角线