豫北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元买8套房”的(de)消(xiāo)息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房子，最(zuì)贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时(shí)代财经，这两天从各(gè)地(dì)打来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前(qián)从没有见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人也还(hái)没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不买老区房(fáng)子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽(lì)是不认同(tóng)的，“其实(shí)老区没有网(wǎng)上传得那(nà)么破，本地(dì)人还是(shì)有买房(fáng)的需求(qiú)的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来(lái)买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外地的(de)客户，“河南周边(biān)、河(hé)北、北京、山(shān)东(dōng)的(de)都有(yǒu)，都是慕(mù)名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布(bù)了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在(zài)住博会期间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手(shǒu)房均价为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山城(chéng)区二手(shǒu)房(fáng)均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均(jūn)价(jià)4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站看到(dào)，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源为(wèi)最多数(shù)，总价最(zuì)高(gāo)的一套(tào)房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为何会出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤武昌起义的历史意义是什么，辛亥革命武昌起义的历史意义壁(bì)市政府官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国(guó)家经济技(jì)术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发(fā)区3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城市群核心发展区14个城(chéng武昌起义的历史意义是什么，辛亥革命武昌起义的历史意义)市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区(qū)是(shì)最(zuì)初因煤而兴的(de)老城区(qū)，被当地(dì)人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区(qū)开发(fā)好后(hòu)，大多数(shù)人都流入了(le)新区，房价(jià)自然就(jiù)便宜了(le)。”在(zài)老(lǎo)区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府(fǔ)驻(zhù)地从山城区(qū)迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也(yě)更(gèng)名为(wèi)了(le)鹤壁(bì)市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发展而来(lái)的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空间结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财(cái)经，周围(wéi)人(rén)从“老区(qū)”转移到“新区”的(de)不在(zài)少数(shù)，“基本都是(shì)在2010年(nián)前(qián)后搬的(de)，有人(rén)因为工作单位(wèi)迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连(lián)在一起(qǐ)的，走快(kuài)速道(dào)的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再(zài)去老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流(liú)失并不严重，但城市内(nèi)部各区之间的人口流动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价(jià)的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在(zài)全国新(xīn)建一批工业(yè)城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批(pī)准建(jiàn)立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国(guó)民经济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在(zài)推进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占工业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭资源(yuán)型城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它(tā)的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还(hái)是因为当(dāng)地房产市场的支撑力(lì)和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新(xīn)的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低(dī)房价、低生活成本的优势，积极(jí)导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二(èr)手房的再(zài)利用应该(gāi)有更(gèng)好(hǎo)的(de)规划，要(yào)系(xì)统对此类存(cún)量住房(fáng)进行盘活，进而(ér)培育城市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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