一(yī)线城市(shì)，也(yě)不(文言文许行原文及翻译注释，文言文许行原文及翻译及注释bù)端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价(jià)的消息在房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施(shī)这(zhè)条政策的城市，最(zuì)后深(shēn)圳(zhèn)是房价前(qián)三的核心城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的(de)一举一(yī)动(dòng)都具有(yǒu)风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分(fēn)析(xī)人(rén)士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手(shǒu)房(fáng)回暖有利于深圳楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言(yán)称(chēng)：二手房贷款(kuǎn)不按(àn)官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定房价以网(wǎng)签备案(àn)价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到官方文件。据证券时(shí)报21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需(xū)要持(chí)续的关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为(wèi)银行贷(dài)款等(děng)领域按(àn)照(zhào)新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是(shì)不用(yòng)发文(wén)件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布(bù)了(le)全(quán)市3595个小区(qū)的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安(ān)中心区的(de)高价盘，直接按(àn)照(zhào)当时(shí)的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算(suàn)首付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得(dé)厉害，但经(jīng)历(lì)了这两年的(de)痛(tòng)苦，才(cái)深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房(fáng)子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全(quán)款支付的部分，实际首付去到了510万文言文许行原文及翻译注释，文言文许行原文及翻译及注释，相(xiāng)当于首付5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接让大(dà)批(pī)量买家，失(shī)去了购(gòu)房能力(lì)，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个(gè)城市陆续跟进。事(shì)实(shí)也确实证明了(le)，这(zhè)条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的(de)10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例，全(quán)国(guó)70个大(dà)中城市(shì)房价只有(yǒu)6个(gè)同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家(jiā)研(yán)究中心数据显示(shì)：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年(nián)，深(shēn)圳二手住宅成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年(nián)最低记(jì)录，相较(jiào)2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导(dǎo)价(jià)发布当月相比，如今(jīn)二手房(fáng)挂牌价低(dī)于及(jí)接近参考价的房源(yuán)占比大(dà)幅(fú)增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深切(qiè)的感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如(rú)果案例(lì)属实，买家的实(shí)际购(gòu)房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的(de)房贷(dài)和持(chí)有成(chéng)本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交量创下多年新低，学区(qū)房神话(huà)不(bù)再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的城市陆(lù)陆续续低(dī)调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后(hòu)的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北(běi)京在房山区(qū)试点多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城(chéng)市商品住(zhù)宅销售价格变动情(qíng)况来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其(qí)他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市(shì)价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一(yī)条被广(guǎng)泛好评的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是(shì)指(zhǐ)出(chū)：建筑(zhù)业、房(fáng)地(dì)产企业(yè)要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归(guī)到(dào)常识，从字面理解一下这两个词(cí)，意思(sī)就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策(cè)，还(hái)有(yǒu)一大波正(zhèng)在(zài)路上...

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