OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下芯(xīn)片子(zi)公司哲(zhé)库科技，引(yǐn)发了公(gōng)募REITs扩募风波(bō)，如今，二(èr)级市场的影响仍未(wèi)停(tíng)歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发(fā)布公告，紧(jǐn)急(jí)回(huí)应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入(rù)基础设施资产张润大厦的重要(yào)承租(zū)方之(zhī)一，目前未收(shōu)到哲库(kù)科技及OPPO方面关(guān)于停(tíng)止执(zhí)行已签租(zū)赁(lìn)协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始(shǐ)权(quán)益人将继(jì)续密切关注哲库科技(jì)后(hòu)续情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此(cǐ)外，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益人(rén)相关负责人也表(biǎo)示，近期已同(tóng)步启动了(le)应急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事(shì)项。由(yóu)于张润大厦是全国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度(dù)重视，浦东新区国资委也高度(dù)关注。

　　多(duō)位业内人(rén)士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较(jiào)大，但(dàn)其(qí)实不动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期出(chū)租率下跌并不会从根本上影响其(qí)内(nèi)外价值，投资者应(yīng)理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗下芯(xīn)片子(zi)公司哲(zhé)库(kù)科技的事件继续(xù千山暮雪表达的意思是什么，千山暮雪表达的意境)扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开，此(cǐ)后二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所(suǒ)回升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期(qī)不(bù)利消息影响，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT最近几个交易日(rì)二级市场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日(rì)跌幅达(dá)到(dào)9.69％，今年以(yǐ)来跌幅(fú)7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日(rì)公(gōng)募REITs市(shì)场整体表现上看，目前上市的(de)8只(zhǐ)产业园区基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs中，仅博时(shí)招(zhāo)商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有不同(tóng)程(chéng)度(dù)下跌，8只产业园区基础设施(shī)REITs5月(yuè)15日(rì)平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT一季报中(zhōng)已经(jīng)披露张江光大(dà)园项目出租率有所下降，如(rú)今拟扩募的项目又遭遇突(tū)发事件，因此导致二级市(shì)场价格出现波动(dòng)。”一位业(yè)内(nèi)人士(shì)分(fēn)析称。

　　不(bù)过，在(zài)上述(shù)人士看来，尽管(guǎn)出于风(fēng)险规避(bì)的原(yuán)因，最近几个交易日场内资金有所流出，但(dàn)是，不动(dòng)产公募(mù)REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格下跌，风险也得(dé)到一定(dìng)释(shì)放，但是价格涨跌会受到基本面、情(qíng)绪面等多重因素影响，不好判断(duàn)价格是(shì)不是已经完(wán)全触底。

　　此外(wài)，还有一位(wèi)业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二(èr)级(jí)市场跌幅较大，其实(shí)有些隐(yǐn)含收益率高的产品具(jù)备一定的投(tóu)资价(jià)值，很适合稳健类投资者。此外，伴随(suí)着经济复(fù)苏的步(bù)伐，产(chǎn)业(yè)园(yuán)区、物流(liú)类(lèi)等REITs产(chǎn)品具备(bèi)一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此表示，若(ruò)张江园区最终能(néng)顺利解(jiě)决招商，平稳过(guò)度(dù)对(duì)经营现(xiàn)金流没有造(zào)成大的(de)影响，“事件(jiàn)性利空下调至(zhì)得(dé)这(zhè)么急(jí)、这么(me)深，加上(shàng)前(qián)期本身园区类资产就回调不少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不过(guò)，他也(yě)强调，最终还(hái)是落到租金收入受不(bù)受影响，影(yǐng)响(xiǎng)多大，估(gū)计园区会最终解决(jué)。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再(zài)迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子(zi)公司(sī)哲库科技。随千山暮雪表达的意思是什么，千山暮雪表达的意境后5月12日晚，华(huá)安张江光大园REIT发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩(kuò)募拟新购(gòu)入基础设施(shī)资产张润大(dà)厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁协议的通(tōng)知。同时(shí)，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将(jiāng)继续密切(qiè)关注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中披(pī)露的张江光(guāng)大园项目出租率下降事(shì)项，一度二级(jí)市场价格出现回落(luò)。在(zài)随后召开的业绩说明会中(zhōng)管理人就相关(guān)事项进行了解(jiě)释(shì)说明，市场信心得到了一(yī)定提振，二级(jí)市(shì)场价格表现也(yě)趋于平稳(wěn)。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开(kāi)的(de)线上和线(xiàn)下的(de)扩募说明会上，运营(yíng)团队表示了对张江光大园项目的信心，预(yù)计签(qiān)署意向(xiàng)书和合同谈判中的储备租户正(zhèng)常转化后，项目出租(zū)率将得到回升。没想到仅(jǐn)过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路(lù)又迎来了新的(de)考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起了市场(chǎng)各(gè)方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的(de)原(yuán)始权益人相关负责人坦(tǎn)言，事发突(tū)然(rán)确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的第一时间即奔(bēn)赴现场(chǎng)进行了沟通和核实工作，并同步(bù)启动了(le)应急(jí)预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前退租的可能(néng)事(shì)项。由于(yú)张(zhāng)润大厦(shà)是全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募(mù)项(xiàng)目，公司领(lǐng)导(dǎo)高度重视，据悉新(xīn)区国资(zī)委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍说，目(mù)前储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航(háng)天产(chǎn)业(yè)、信息(xī)技术(shù)等产业(yè)客户，租(zū)赁意向面积超过了2万(wàn)方。从(cóng)意向储备转化为实际(jì)租户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在(zài)着手(shǒu)通过签署(shǔ)租赁意向(xiàng)书来尽快(kuài)锁(suǒ)定一些重要租户。虽然收了三(sān)个月履(lǚ)约保证金(jīn)给(gěi)了我们一些空间，但本着对首批扩(kuò)募、对市场负责的态度，我们(men)肯定要全(quán)力与时间赛跑，把这些(xiē)面积(jī)在短期内完成去化。”相关负责人说道(dào)。

　　张(zhāng)江REIT已持有(yǒu)的同(tóng)区域的张江光大园项目一季(jì)度末也有将近30％的空置率(lǜ)，原始(shǐ)权益人有(yǒu)那么多储备租户，之前(qián)的空置率为(wèi)何未能(néng)得到解(jiě)决。

　　对此(cǐ)相(xiāng)关负责(zé)人解(jiě)释，张(zhāng)江光大(dà)园一直(zhí)以来都(dōu)坚持(chí)以市场化运营为导向，历史运营表(biǎo)现稳定，租户的(de)调租和换租都属于正常情(qíng)况(kuàng)，而这次项目(mù)的大租户退租正好发生在市场活(huó)跃度的短(duǎn)期低点，目前市场(chǎng)情况已(yǐ)有所好转。在(zài)看到出租率下滑情况没有得到及时修复后，张江这边也作了一定的资源调配(pèi)和倾(qīng)斜，引入了(le)一些储备租(zū)户。

　　另外，张润(rùn)大(dà)厦(shà)和(hé)张江光大园项目在给租户(hù)的分隔空间(jiān)、交(jiāo)付(fù)标(biāo)准(zhǔn)、租金水平等方面也有一些差异(yì)化，张(zhāng)润大厦多是两千多平(píng)的大(dà)平层，楼的成新(xīn)度高一些，单价也贵一些，张(zhāng)江光大园单层以一(yī)千平的面(miàn)积为主，还有一些独(dú)栋(dòng)形态的物业(yè)。租户(hù)自身也会有诉(sù)求，也(yě)会根(gēn)据自身需求和预算挑(tiāo)选区域(yù)内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成(chéng)以后(hòu)，新老资(zī)产的管理人都变成了(le)一家，后续我们在资(zī)源共享和联(lián)合(hé)营销方(fāng)面能更加充分发挥协同效应，相信可(kě)以做得更好。”上述负责人补充(chōng)说道(dào)。

　　最后谈及对于张江REIT的定(dìng)位(wèi)和展望，相(xiāng)关负责人表(biǎo)示，张江集团和(hé)张江(jiāng)高科目前在管资产约五(wǔ)百(bǎi)万方，还有一些其他在开发的储备项目，这些都将成为(wèi)张江REIT实现打(dǎ)造张(zhāng)江园千山暮雪表达的意思是什么，千山暮雪表达的意境(yuán)区(qū)产(chǎn)业空间资产上市平(píng)台(tái)目标(biāo)的(de)坚实后盾和储备(bèi)资(zī)源(yuán)。“我们非常重视张(zhāng)江(jiāng)REIT这(zhè)个资本(běn)平(píng)台和(hé)它(tā)未来的发展。”相关负(fù)责(zé)人表示(shì)，“这次扩募是(shì)我们实现(xiàn)基金扩容的第一(yī)步，也是(shì)至(zhì)关重要的一(yī)步，眼(yǎn)下我们可能(néng)面(miàn)临了(le)一些突(tū)发情况需要解决，但是这(zhè)和我们在张江科学城(chéng)这三(sān)十年(nián)建设发展过程中(zhōng)所(suǒ)经历的相比，只能算是一个(gè)非常小(xiǎo)的插曲(qū)。我们有信(xìn)心排除万难(nán)，尽一切(qiè)可能化解当前(qián)突发事件的所有负面影响(xiǎng)，维持(chí)预期(qī)和(hé)市场的(de)信心。”

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