有(yǒu)时(shí)候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公(gōng)布(bù)了(le)全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害(hài)，但经历了这(zhè)两年(nián)的痛中山有多少个镇区，中山有多少个镇区,都叫什么名苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上(shàng)需(xū)要(yào)全款支付的部(bù)分，实(shí)际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接让大(dà)批量买家(jiā)，失去了购房(fáng)能力，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安居客(kè)的统计(jì)，实(shí)施二手(shǒu)房指导价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价(jià)出台当年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及(jí)接(jiē)近参考价的房源占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成(chéng)交(jiāo)价低于(yú)参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人(rén)，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新(xīn)闻(wén)不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠(gāng)杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属(shǔ)实，买家的实际购房(fáng)成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新(xīn)低，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆(lù)续续低(dī)调退出，目前(qián)只有深(shēn)圳还是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也(yě)不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点(diǎn)多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑(lǜ)予以多孩家庭(tíng)在(zài)新房(fáng)计(jì)分制度政策上(shàng)的支持。

　　中山有多少个镇区，中山有多少个镇区,都叫什么名rong>从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品(pǐn)住(zhù)宅销售价格(gé)变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了(le)，其他二线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份，两部(bù)门联合发文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手(shǒu)房交易(yì)，具有定海(hǎi)神针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑(zhù)业、房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归到常识，从(cóng)字面理(lǐ)解一下(xià)这两个(gè)词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压不住(zhù)，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还(hái)有(yǒu)一大波正在路上...

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