曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断(duàn)裂，陈红天(tiān)此前被(bèi)债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管(guǎn)的(de)三项物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招标出(chū)售的命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如(rú)今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了(le)

　　自住的(de)香港豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席陈(chén)红天旗(qí)下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的(de)形式(shì)出(chū)售(shòu)。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第(dì)一代(dà大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年i)深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁(cái)缝起家。1990年移居(jū)大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年香(xiāng)港(gǎng)，最高(gāo)曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿元资产位列(liè)胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地(dì)第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是(shì)陈红(hóng)天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住宅项(xiàng)目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪(háo)宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年(nián)购入(rù)后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可(kě)见(jiàn)，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下(xià)的红(hóng)磡祥祺(qí)中(zhōng)心(xīn)也在近日被公(gōng)开招(zhāo)标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可(kě)能在短期(qī)内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流(liú)危(wēi)机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报道(dào)称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈(chén)红天在香(xiāng)港(gǎng)的三个核心物业被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微(wēi)信公众(zhòng)号(hào)发文(wén)回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被(bèi)对(duì)方(fāng)临时悔约，同时受到(dào)一(yī)宗大额交易买(mǎi)方于完(wán)成交(jiāo)易前几天突(tū)然(rán)悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多(duō)项正常业务办理过程(chéng)遭(zāo)遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造(zào)成短(duǎn)暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问(wèn)题相信在短(duǎn)时(shí)间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才(cái)过去一个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂(guà)出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况(kuàng)并没(méi)有如愿缓(huǎn)解。

　　2

　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂(liè)的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)的(de)带动下(xià)，国内(nèi)掀起一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年资(zī)、基(jī)金(jīn)公司、房地(dì)产个人(rén)从业者、神秘(mì)富(fù)豪等各种中国买家集中出(chū)击(jī)英国房(fáng)地(dì)产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成(chéng)为英国房地产市场的最(zuì)大买家。陈(chén)红(hóng)天的祥祺集(jí)团，也在(zài)这一(yī)年重(zhòng)金投(tóu)资了英国(guó)商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约(yuē)合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码头金融城(chéng)的(de)地(dì)标写(xiě)字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字楼(lóu)的投资(zī)价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世界(jiè)权威金融(róng)分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年(nián)租(zū)金(jīn)回(huí)报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款，具(jù)体(tǐ)贷款金额并未(wèi)向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷(dài)款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现(xiàn)时把(bǎ)这(zhè)幢商(shāng)厦开(kāi)价(jià)2.5亿(yì)英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价(jià)料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

　　3

　　不(bù)出名的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深圳富豪(háo)的陈红天(tiān)，其实并不出名(míng)。但其(qí)言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么(me)，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼(yǎn)光(guāng)放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月(yuè)下旬(xún)，陈红天通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微信号发文称，自己当时(shí)是说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀(xiù)的成(chéng)功企业家作为(wèi)学习榜样，并(bìng)提到“在(zài)我(wǒ)们(men)身边无论(lùn)是公司市值还是营业收入、产业技术，超过(guò)我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的(de)已经大(dà)有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么(me)了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背(bèi)后的深圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同(tóng)心俱乐部(bù)，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初(chū)，其成员(yuán)就包含了(le)深(shēn)港两地(dì)122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司(sī)，资产总额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成(chéng)员上市企业增长到了90家，资(zī)产(chǎn)总额达(dá)到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证券大厦并改(gǎi)名(míng)为同心大厦，作(zuò)为同心(xīn)俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深(shēn)圳的发展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一(yī)直(zhí)互帮(bāng)互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火(huǒ)如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部(bù)主席(xí)的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援(yuán)会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他(tā)只有一(yī)个(gè)做法，那就(jiù)是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买下了(le)香(xiāng)港山顶歌(gē)赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括(kuò)这(zhè)栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三(sān)项核心物业都(dōu)陆续被(bèi)债权人上架(jià)出售。

　　也(yě)没见他朋友圈(quān)的大佬们(men)，有谁伸出援手(shǒu)。

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