杭州楼(lóu)市因(yīn)区施策，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化(huà)购房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区域(yù)内(nèi)购买二(èr)套房(fáng)，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在(zài)网上引(yǐn)发议论。该消息(xī)称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行楼市新政(zhèng)，购买第二乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里套房(fáng)的(de)购房者无需(xū)在杭(háng)州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增(zēng)值税。记者向杭(háng)州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管(guǎn)理局求证确认，这(zhè)是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局局长王(wáng)进表示(shì)，目前，杭州10个(gè)市辖区，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽区(qū)域(yù)和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区(qū)、拱(gǒng)墅区(qū)等核(hé)心限(xiàn)购区域内购(gòu)买第二套(tào)住(zhù)房(fáng)，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件的(de)三孩家(jiā)庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加(jiā)大力度促进房地产市场(chǎng)良性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)发布(bù)《关于进一步(bù)促进房地产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地(dì)产市场分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州(zhōu)有城镇社保（或(huò)个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富(fù)阳(yáng)区购买第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求，应进一步提升(shēng)房地产调(diào)控政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居研究院智库(kù)中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到不同(tóng)社(shè)会(huì)群(qún)体的不同(tóng)情况，有针(zhēn)对性地满足居(jū)民刚(gāng)性和(hé)改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足居(jū)民需求(qiú)有机结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽(kuān)限购政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新(xīn)房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购(gòu)买(mǎi)二(èr)套房不再受落户满5年(nián)限制(zhì)，各类家庭(tíng)在限购区(qū)内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域(yù)的差别化购房政策(cè)，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产管(guǎn)理局(jú)、杭州城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大走廊管委会联合发布(bù)《关于城西(xī)科创大走廊(láng)实(shí)施差异化购房的通知》，明确(què)在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策(cè)发布(bù)之日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新(xīn)建商品(pǐn)住房项目，应(yīng)提(tí)供(gōng)不少(shǎo)于准售房源(yuán)总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范(fàn)围(wéi)内稳定(dìng)就(jiù)业或(huò)落户满一定年(nián)限的“人(rén)才无房家(jiā)庭(tíng)”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化(huà)调整，杭州楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量增多、价格(gé)企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区(qū)共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季(jì)度(dù)全(quán)国城市市(shì)本级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全(quán)国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含(hán)富(fù)阳、临安）共计成交二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化房(fáng)地产调乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时(shí)将(jiāng)进(jìn)一步(bù)改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持作用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

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