继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基(jī)金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公(gōng)路封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予(yǔ)注册的批复，投(tóu)资者布局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年(nián)，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山(shān)高REIT基(jī)金合同(tóng)期限为19年(nián)，准(zhǔn)予基金(jīn)募(mù)集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本批(pī)复下发之日起6个月内进行基金的(de)募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金(jīn)管理(lǐ)人应会同基金的销售机(jī)构和(hé)上海(hǎi)证券交易所(suǒ)等(děng)，认真做好(hǎo)基金的信(xìn)息披(pī)露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记(jì)、会(huì)计核算、客(kè)户服(fú)务和募集准备等(děng)工作。通过(guò)建立和完(wán)善内部合规控制制度、风险防范机制和应急(jí)计划等措施，防(fáng)范和化解(jiě)基(jī)金募集(jí)和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从(cóng)底(dǐ)层资产看，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资(zī)产为位于湖北(běi)省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dònwrite的过去分词怎么用，write的过去分词英语g)）和(hé)互联(lián)网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设施资(zī)产毗邻光(guāng)谷主干道(dào)光(guāng)谷(gǔ)大(dà)道及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家(jiā)级光电子信(xìn)息产业基地(dì)核(hé)心(xīn)载体、中国孵(fū)化器事业(yè)发源地(dì)的光(guāng)谷光(guāng)电子信息产业园(yuán)的核心子(zi)园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发(fā)及金融创新服(fú)务等高write的过去分词怎么用，write的过去分词英语新技术产业，不断完(wán)善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技(jì)部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产业(yè)基地”和商务部(bù)认定(dìng)的“中国(guó)服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技(jì)投(tóu)资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融(róng)资(zī)及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发(fā)建(jiàn)设和资产运(yùn)营，助力光(guāng)谷区域(yù)产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在(zài)建的可租赁物业(yè)面积超(chāo)过500万平(píng)方(fāng)米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等(děng)产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争(zhēng)力的优质物(wù)业，为(wèi)基金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子(zi)公司武(wǔ)汉光(guāng)谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金携手为(wèi)基础设施项目的持(chí)续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市高速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该项(xiàng)目位于(yú)山(shān)东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速(sù)是国家高(gāo)速(sù)公(gōng)路网德州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山(shān)东省菏泽市的(de)重要组(zǔ)成部分，也(yě)是山东省“九纵(zòng)五(wǔ)横一(yī)环七(qī)射多连(lián)”高速公路网最西(xī)边的(de)“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环(huán)线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接河南(nán)中原腹地的南北向省(shěwrite的过去分词怎么用，write的过去分词英语ng)际大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集(jí)团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部(bù)管理机(jī)构为(wèi)山东高速股份有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等多个(gè)交(jiāo)通(tōng)基础设(shè)施(shī)领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高(gāo)速公路里程达(dá)8266公里，其(qí)中(zhōng)山东(dōng)省内运营里(lǐ)程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团(tuán)旗(qí)下重要上市平台(tái)，主(zhǔ)要从事(shì)交通基础设施的(de)投资及(jí)运营(yíng)，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强(qiáng)的管(guǎn)理能力(lì)，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实研究(jiū)与(yǔ)专业运作，积(jī)极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在(zài)实践中不(bù)断提(tí)高投资与(yǔ)运(yùn)管能力，努力(lì)实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探(tàn)索不同基础设施资(zī)产(chǎn)类(lèi)型及优质基础设施资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实提高投资者获得感，助力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日(rì)，目前(qián)公募(mù)REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左(zuǒ)右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达(dá)到(dào)909亿元，发行(xíng)期投资(zī)者认(rèn)购(gòu)踊跃，获(huò)配比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基(jī)金(jīn)公司来看(kàn)，目前中金基金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元(yuán)化产品规模(mó)增长下，目前中金基金总(zǒng)规模已(yǐ)经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量(liàng)的(de)基金公司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募(mù)基金(jīn)产(chǎn)品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆(fù)盖了基本面投资(zī)、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模较(jiào)大的(de)，多为头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东背景的(de)基金管(guǎn)理人(rén)，比如中金公(gōng)司、中信(xìn)证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道(dào)取得了领先优势(shì)。多(duō)元化的产(chǎn)品布局(jú)，也为(wèi)公司规模提供了新的(de)增长点。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)，也更好盘(pán)活了(le)基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存量资产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆(gān)率的重要(yào)作用。随(suí)着(zhe)该类产品发行的日益常态化，公(gōng)募基金也将为实体经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步(bù)深化市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提(tí)升了(le)服务(wù)实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会(huì)还发布了《关(guān)于进一步推(tuī)进基础设施领域不动产投资(zī)信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行(xíng)工作：一是(shì)加(jiā)快推进(jìn)市(shì)场体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支(zhī)持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的(de)消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注册机制，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规范与发展并重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构建全链条监(jiān)管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综(zōng)合推(tuī)动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套政策(cè)，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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