大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟(gēn)泰勒(lēi)一(yī)样(yàng)比较穷，还得(dé)加倍努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈内(nèi)最(zuì)火的不是中特(tè)估、金(jīn)特(tè)估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘(pán)——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友约(yuē)好了(le)来北京小聚，突然(rán)说来不了(le)了，我以为有什么情(qíng)况多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚至(zhì)还影(yǐng)响了(le)近期的股(gǔ)市(shì)。有分析师(shī)称，云(yún)锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是认筹截(jié)止的最后半天，人(rén)气(qì)依然(rán)“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最(zuì)严”的冻资(zī)要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资(zī)证明需(xū)要徐汇区的银(yín)行网(wǎng)点，外加要求一(yī)年内的流(liú)水单，也(yě)是上海积(jī)分制(zhì)以来首个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副(fù)院长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发(fā)商要求首套房冻(dòng)资900万(wàn)，二(èr)套房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么(me)富人都在排(pái)队买(mǎi)房？原(yuán)因很简单，价(jià)格(gé)倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云(yún)锦东方三(sān)期，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链家的(de)成交记(jì)录(lù)来看，云锦(jǐn)二期去年至今(jīn)的(de)成(chéng)交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要打中一套(tào)云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以本次(cì)的(de)均(jūn)套面积355平(píng)为例(lì)，按照(zhào)当下二手(shǒu)房的成交价，用最最最(zuì)保(bǎo)守的倒挂(guà)：每平米6万来(lái)计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据(jù)称(chēng)，根据(jù)此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的(de)云锦东方(fāng)会成为上海积分制以来第(dì)一个真(zhēn)正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户(hù)，也就(jiù)意(yì)味(wèi)着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者(zhě)利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结(jié)婚以(yǐ)及代持。其中，结(jié)婚(hūn)的(de)方式(shì)主要针对积分不够的购房者(zhě)，找满分者(zhě)结婚，以家庭(tíng)为(wèi)单位得以高分入围(wéi)；代持则是先以别人的名义购房，以(yǐ)后通过交易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人(rén)员认出(chū)是黄牛之后，黄(huáng)牛上(shàng)来(lái)就是一句话：我结(jié)婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析(xī)师张(zhāng)大伟称，这几(jǐ)天关于房地(dì)产(chǎn)市场的头条(tiáo)新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一(yī)日夫妻排队打新几(jǐ)千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的(de)分化越来(lái)越严重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必(bì)然分(fēn)化发展，同一个城市内部分化也(yě)剧(jù)烈(liè)！

　　张大(dà)伟(wěi)称全国(guó)住房库存巨大且(qiě)创了(le)新高(gāo)。中国楼市已经进入了(le)总量(liàng)过剩(shèng)，供求关系强弱分(fēn)化(huà)比(bǐ)较(jiào)明显的情况，特别是在人口出生率没出现转折(zhé)的背(bèi)景下(xià)，楼市(shì)供应过剩的(de)行情应该会存在(zài)非(fēi)常长(zhǎng)一段时间。一(yī)二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市(shì)个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人(rén)流入(rù)的城市可能(néng)永远也不会涨了，就是进(jìn)入(rù)鹤岗化。

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