过去辉煌的(de)千亿房(fáng)企如今正(zhèng)在面临退(tuì)市潮，这是一(yī)场史无前例的大撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股(gǔ)有十几家(jiā)公司的(de)股价低于1元，其(qí)中超过10家A股(gǔ)房企股(gǔ)价低(dī)于1元/股，可能触发强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòng)都、*ST海(hǎi)投等(děng)。其中甚至包括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾(céng)遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用经的(de)千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之(zhī)前高速扩张的激进企业(yè)，在周期性调(diào)整(zhěng)后面(miàn)临着过去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发(fā)布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股(gǔ)票收盘价连(lián)续(xù)18个交(jiāo)易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所(suǒ)相(xiāng)关规定，其股票存在被终止上(shàng)市交(jiāo)易遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公(gōng)告(gào)，公司股票收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计连续二十个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根据(jù)规定，该公(gōng)司股票可(kě)能(néng)被深(shēn)圳证券(quàn)交易(yì)所终止上市交(jiāo)易(yì)。因触(chù)及(jí)交(jiāo)易类(lèi)强制退市(shì)情形而终(zhōng)止上市(shì)，公司股票不进入退市(shì)整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强制(zhì)退市，其股价连续(xù)20个交(jiāo)易(yì)日低于1元。另外，ST中天(tiān)也因(yīn)同样的原因被要(yào)求强制退(tuì)市(shì)并转到老三板。市(shì)场猜测下一个(gè)面(miàn)临(lín)强制(zhì)退市的房(fáng)企(qǐ)可(kě)能是ST泰禾(hé)，截至(zhì)发(fā)稿，其股价已连续超过18个交易日低于1元。尽管(guǎn)该企业的大股东(dōng)和(hé)管理层正在讨论(lùn)稳(wěn)定股价的措施(shī)，但其股价仍在持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地产行业在2023年(nián)开始在政(zhèng)策(cè)引导下缓慢复苏，但整(zhěng)体(tǐ)仍面临压力。许多(duō)上市房(fáng)企在2022年(nián)面(miàn)临(lín)营业收(shōu)入下(xià)滑和(hé)盈利亏损的(de)局面(miàn)。今年前4个月(yuè)，国有房(fáng)企的发债量同(tóng)比增长(zhǎng)5％，而(ér)民营房企的发债量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房(fáng)地产市场(chǎng)仍面临调整压(yā)力，购房(fáng)者的置业情绪(xù)持续下降(jiàng)。

　　这一现象发(fā)生的同时，房企发(fā)展模式也在发生转变。过去的高周(zhōu)转模式，即快速拿地、开发、回(huí)笼(lóng)资金(jīn)的(de)方式已经不再可行。政府出台(tái)了(le)一系列限(xiàn)制(zhì)措施，如三(sān)道红线、房(fáng)贷五分档、土(tǔ)拍两集中等，严格了房企的融资渠道(dào)。许多(duō)房(fáng)企陷入了债务困境，不得(dé)不寻求债务(wù)展期来延(yán)缓问题(tí)的爆发。

　　有业(yè)内人士表示，退(tuì)市潮将加快房企债务重组的进程(chéng)，警示(shì)整个行业更加谨慎(shèn)，并(bìng)保护投资者和购房者的利益。随着房地产行业(yè)的加速出清，房企基(jī)本盘有望(wàng)企稳(wěn)，新(xīn)一轮的利好(hǎo)政(zhèng)策也(yě)将(jiāng)出台。这(zhè)次调整(zhěng)后的房地产行业需要进行整顿(dùn)和(hé)养护，以便(biàn)迎接新的发展阶段。在此之(zhī)前，可能会(huì)有更多房(fáng)地产企业退市(shì)，最终(zhōng)只剩下头(tóu)部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校(xiào)长、中国资本市(shì)场研究院院长吴晓求(qiú)在某个(gè)房企会议(yì)上表示：“我们一(yī)个(gè)时期(qī)以来，我们(men)把(bǎ)它（房地产）当作一种(zhǒng)金融产品(pǐn)来(lái)投资，所以(yǐ)严重破坏了房地产业的(de)生(shēng)态环境，也会严重地损害了它的信誉。所以一个时期以来，人们(men)把很多问题(tí)的(de)根(gēn)源都归结(jié)于它，以为把房(fáng)地产业的问题解决了中国经济就没什么(me)问(wèn)题(tí)。这(zhè)是(shì)因为过去它的确形象太差(chà)，我几乎没(méi)看到有(yǒu)一(yī)家(jiā)房(fáng)地产企业有(yǒu)什么(me)美誉度，过去居然(rán)还(hái)有人干这个成了中国首富，这个(gè)首富是没(méi)任(rèn)何价值的(de)。

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