OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库(kù)科技，引发(fā)了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影(yǐng)响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续延(yán)续此(cǐ)前几(jǐ)日的(de)下跌走(zǒu)势，午后跌幅一(yī)度扩(kuò)大(dà)，尾盘(pán)有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园REIT曾发(fā)布公告(gào)，紧急回(huí)应(yīng)称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购(gòu)入(rù)基础设施(shī)资(zī)产张润大厦的重要(yào)承租方(fāng)之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁(lìn)协议的通知(zhī)。同时，在公告(gào)中(zhōng)，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT进一步(bù)表示，原始权(quán)益人将(jiāng)继(jì)续密切关注哲库科(kē)技后(hòu)续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目的原始权益人相关负(fù)责人也表示(shì)，近期已同步启动了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提前退租的可(kě)能事项。由(yóu)于张润(rùn)大(dà)厦(shà)是(shì)全国首批REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目，公司领导高(gāo)度重(zhòng)视，浦东新区(qū)国(guó)资委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　多位(wèi)业(yè)内人士表示，华安张江光大园(yuán)REIT近期市场波动较大，但(dàn)其实(shí)不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从根本上影响其(qí)内外价值，投资者(zhě)应理性看(kàn)待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价(jià)格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科技的事件继续扰动(dòng)公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后二级市场(chǎng)价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌(diē)幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格(gé)有所回升(shēng)，最终(zhōng)报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响，华安(ān)张江光大园REIT最近(jìn)几个交易日(rì)二级市场价格(gé)表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月(yuè)21日上(shàng)市以来，华安张江光大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体表(biǎo)现上看(kàn)，目前上(shàng)市的(de)8只产业园区基础(chǔ)设(shè)施REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产业园区基础(chǔ)设施REITs5月(yuè)15日平均(jūn)跌(diē)幅1.38％。今年(nián)以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披(pī)露张(zhāng)江光大园项目(mù)出租率有所(suǒ)下降，如今(jīn)拟(nǐ)扩募的项目(mù)又遭遇突发事件，因此导致(zhì)二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格(gé)出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过(guò)，在(zài)上述人士看来(lái)，尽(jǐn)管出于风(fēng)险(xiǎn)规避(bì)的原因，最近几个交易日场内(nèi)资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不(bù)会从根本(běn)上影响其内外价值(zhí)。

　　他也同(tóng)时(shí)表示，目前随着二(èr)级市场价格下(xià)跌，风(fēng)险也(yě)得到(dào)一(yī)定释放(fàng)，但(dàn)是价格涨(zhǎng)跌会受到基(jī)本面、情绪面等多重因素影响，不好判断(duàn)价格是不(bù)是已经(jīng)完全触(chù)底。

　　此外(wài)，还有(yǒu)一位业(yè)内人(rén)士(shì)表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级(jí)市场(chǎng)跌幅较(jiào)大(dà)，其实有些隐含收益(yì)率(lǜ)高的产品具(jù)备一定的投资价值，很(hěn)适合稳健(jiàn)类投资者。此外(wài)，伴随着经(jīng)济复苏的步伐，产业园区(qū)、物流类等(děng)REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基(jī)金执行董(dǒng)事高如星对此表(biǎo)示，若(ruò)张江园区最终能顺利(lì)解决招商(shāng)，平稳(wěn)过度对(duì)经营(yíng)现金流没有造成大的影响，“事件(jiàn)性利空(kōng)下调(diào)至得这么急、这(zhè)么深，加上前期本身(shēn)园区类资产(chǎn)就回(huí)调(diào)不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还是(shì)落到(dào)租金收(shōu)入受不受影响，影响多大，估(gū)计园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再迎(yíng)接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下芯片子公司哲库科技。随后(hòu)5月12日(rì)晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发布(bù)公(gōng)告，紧急回(huí)应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦(shà)的重(zhòng)要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关(guān)于停止执行(xíng)已(yǐ)签(qiān)租赁协(xié)议的通知。同时(shí)，在(zài)公告(gào)中，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继续(xù)密切(qiè)关注(zhù)哲库科技后(hòu)续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季(jì)报中披露的张江光大园项(xiàng)目出租(zū)率下降事项，一度二级市(shì)场价格出现回落。在随(suí)后召开的业绩说(shuō)明会(huì)中管理人就相关(guān)事项(xiàng)进行了解释说明，市(shì)场(chǎng)信心得(dé)到了一定(dìng)提(tí)振，二(èr)级市场价(jià)格表现(xiàn)也趋(qū)于平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线(xiàn)上和(hé)线下的扩募说明(míng)会上，运营(yíng)团(tuán)队表示了(le)对张江光大园项目的信(xìn)心，预计签署(shǔ)意向书和合同谈(tán)判中的(de)储备(bèi)租户正常转化后，项目出租率将得(dé)到(dào)回(huí)升(shēng)。没(méi)想到仅过(guò)了不到三周的时(shí)间(jiān)，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新的(de)考(kǎo5k是多少钱 5k是什么意思)验。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引(yǐn)起了市场各(gè)方(fāng)的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的(de)原(yuán)始权益人相关(guān)负责(zé)人坦言，事(shì)发(fā)突然确实始料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的第一时间(jiān)即(jí)奔(bēn)赴现场(chǎng)进行了沟通(tōng)和核实工作(zuò)，并同步启动(dòng)了应急预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积(jī)极(jí)应(yīng)对哲库提前退(tuì)租的(de)可能事项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目，公司(sī)领导高度重视，据悉新区国资委也高度(dù)关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户(hù)情(qíng)况(kuàng)，相(xiāng)关负责人(rén)介绍说(shuō)，目前储备租(zū)户(hù)还是比较丰富的，覆盖了芯(xīn)片测试、人工智能、航天产业、信息技术(shù)等(děn5k是多少钱 5k是什么意思g)产业客(kè)户，租赁意向面积超(chāo)过了2万方(fāng)。从意向(xiàng)储(chǔ)备转化为实际租户需(xū)要一些(xiē)时间。

　　“我们(men)正(zhèng)在着手通过签署租赁意(yì)向(xiàng)书来尽快锁定一(yī)些重要租户。虽然收了三个月履约保证(zhèng)金(jīn)给了我们(men)一(yī)些空间，但本着(zhe)对(duì)首批扩募、对市(shì)场负责的态度，我们肯定要(yào)全力与时间赛跑，把这(zhè)些面(miàn)积在短期内完成去化。”相关负(fù)责(zé)人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有(yǒu)的(de)同(tóng)区域的张江光大园(yuán)项目一季(jì)度末也有将(jiāng)近30％的空置率，原始(shǐ)权益(yì)人有那么多储备租户，之前的空(kōng)置(zhì)率(lǜ)为何(hé)未能得(dé)到解决(jué)。

　　对(duì)此相关(guān)负责人解(jiě)释，张(zhāng)江光大(dà)园一直(zhí)以来(lái)都坚持以市场化运营为导向，历史(shǐ)运营(yíng)表现稳定(dìng)，租户(hù)的调(diào)租(zū)和换租都(dōu)属于正常(cháng)情况，而(ér)这次项目的大租(zū)户退(tuì)租正好(hǎo)发生在市场(chǎng)活跃度的短(duǎn)期低点，目(mù)前市场情(qíng)况(kuàng)已有所好(hǎo)转。在看到出租率下滑情(qíng)况没有(yǒu)得到及(jí)时(shí)修复后，张江这边(biān)也作了一定(dìng)的资源调配和倾斜，引入(rù)了(le)一些(xiē)储备租户。

　　另(lìng)外(wài)，张润大厦和张江光大园项目在给租户的分(fēn)隔空间、交付(fù)标准(zhǔn)、租金水平等方面也有(yǒu)一(yī)些差异化(huà)，张润大(dà)厦(shà)多是两(liǎng)千多平的大平层，楼的成(chéng)新度(dù)高一些，单价也贵一(yī)些(xiē)，张(zhāng)江光大园单层以一千平(píng)的面积为主(zhǔ)，还(hái)有一些独栋形态的物业。租户自(zì)身也(yě)会有诉求，也会(huì)根(gēn)据自(zì)身需求和预算(suàn)挑选区域内(nèi)的(de)不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老(lǎo)资产的管理人都变成了一(yī)家，后(hòu)续我们在资源共享(xiǎng)和联合营销方(fāng)面能更(gèng)加充分发挥(huī)协同(tóng)效应，相信(xìn)可以做(zuò)得(dé)更好。”上述负责(zé)人(rén)补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于(yú)张江REIT的定位和展望(wàng)，相关负(fù)责(zé)人表示(shì)，张(zhāng)江集团和张(zhāng)江高科目前在(zài)管资产约五(wǔ)百万方，还有一些其他在开发的(de)储(chǔ)备项目，这(zhè)些都将成(chéng)为张江REIT实现打造(zào)张江园区产业(yè)空间(jiān)资产上市平台目(mù)标的坚实后盾和储(chǔ)备(bèi)资(zī)源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它未来的(de)发展。”相关负(fù)责人表示，“这次(cì)扩募(mù)是我(wǒ)们实现(xiàn)基金扩容(róng)的第(dì)一步，也是至关重(zhòng)要的一步(bù)，眼(yǎn)下(xià)我们可能面临了一些突发(fā)情况需要解(jiě)决，但是这和我们(men)在(zài)张江(jiāng)科(kē)学城这三(sān)十年建(jiàn)设发(fā)展过程(chéng)中(zhōng)所经历的相比(bǐ)，只能算(suàn)是一个(gè)非常(cháng)小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能化解当前突发事件的所有负面影响，维持预期和市(shì)场的信心(xīn)。”

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