从抱团涨价到(dào)集(jí)体护盘，为房(fáng)价(jià)操心的业主们在两个(gè)月内经(jīng)历(lì)了心态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议(yì)书在佛(fú)山市(shì)场引(yǐn)发轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛山南(nán)海万(wàn)达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的(de)房价遭受到周(zhōu)围中介的联合(hé)恶意打(dǎ)压(yā)，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过(guò)话(huà)术让其(qí)他(tā)业主(zhǔ)对(duì)房产价值(zhí)丧失信(xìn)心，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全(quán)体业主共(gòng)同维护房产价值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价(jià)不要低(dī)于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里的(de)成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地(dì)锦天府的(de)门口(kǒu)联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因为受(shòu)到(dào)中介散播的(de)负面舆(yú)论影响，以及中介(jiè)和物(wù)业租售(shòu)中心(xīn)联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的(de)业主们(men)发起了(le)一(yī)轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一(yī)路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份(fèn)小区成(chéng)交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调整期，多(duō)地二(èr)手(shǒu)房挂牌量达到历史(shǐ)极值(zhí)，供过于求导致(zhì)房价回调(diào)，业主们(men)打(dǎ)响的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万(wàn)达华府房产价值的(de)倡议(yì)书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一(yī)片哗然，但(dàn)多名业(yè)主(zhǔ)称实(shí)际上从(cóng)未收(shōu)到过(guò)相关(guān)倡议书(shū)。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则(zé)向时代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已在网上(shàng)传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡(chàng)议(yì)书提议(yì)“三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经(jīng)指出(chū)，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡(chàng)议书(shū)的影(yǐng)响，万达华府的成交量(liàng)和价格(gé)甚至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至(zhì)近一(yī)年的(de)峰值，后于4月回落。克(kè)而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山(shān)二手房合(hé)计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个(gè)月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达(dá)华府4月的(de)参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远(yuǎn)在南(nán)京的中建国熙(xī)公(gōng)馆业主们的(de)护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公(gōng)告(gào)解(jiě)释道该地(dì)块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地块(kuài)一路(lù)之隔的小区中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)业主因不(bù)满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投资人士的说法称上述(shù)传言属实。时代财(cái)经了(le)解到，中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时(shí)，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了江北新区(qū)单价新高。而此(cǐ)次终(zhōng)止(zhǐ)出让的(de)G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业(yè)主(zhǔ)再(zài)次(cì)打起了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出(chū)，有业主提议为小区(qū)制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当时的(de)二手(shǒu)房(fáng)售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介(jiè)曾对时代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那(nà)里了解到的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才被人(rén)截(jié)图外(wài)传(chuán)，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的(de)原因归结于西安二手房市场连续多月的(de)回(huí)暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的(de)行(xíng)为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象常见(jiàn)于楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年下半年，全(quán)国多地(dì)楼(lóu)市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区住(zhù)建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发(fā)布(bù)的集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张(zhāng)罚(fá)单(dān)，暂停了该小区二(èr)手房(fáng)网签(qiān)手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景(jǐng)与过去(qù)并不(bù)无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的(de)业主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格(gé)同比上涨城(chéng)市(shì)分别(bié)有22个和(hé)9个，比上月分(fēn)别增加4个(gè)和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)环(huán)比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持(chí)续走高，甚至达(dá)到历(lì)史极值(zhí)。以(yǐ)佛(fú)山为例，链(liàn)家网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)中考体育多少分满分2023，中考体育多少分及格省城规院住房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二(èr)手房价上涨动(dòng)力(lì)更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易(yì)量明显增加，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多数(shù)城(chéng)市截(jié)至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的中考体育多少分满分2023，中考体育多少分及格比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没(méi)人(rén)看，要么(me)价格挂高了(le)，要么户型不(bù)好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信(xìn)心(xīn)都下(xià)降了”。

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