一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)消(xiāo)息在房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为什(shén)么这么重要？首(shǒu)先(xiān)二手房指(zhǐ)导价被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最(zuì)后(hòu)一个还(hái)在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一(yī)举一(yī)动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利于(yú)深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不(bù)按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核(hé)定房价(jià)以网签备案(àn)价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官(guān)方(fāng)文(wén)件。据证券(quàn)时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到(dào)正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现(xiàn)为银(yín)行(xíng)贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二(èr)手房(fáng)指导价横(héng)空出世(shì)。当时，深圳一口(kǒu)气公布(bù)了(le)全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的(de)高(gāo)价(jià)盘(pán)，直接(jiē)按照当时的(de)市场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷(dài)款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的(de)痛(tòng)苦(kǔ)，才深(shēn)知为(wèi)啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加上需(xū)要全款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家(jiā)，失(shī)去了购(gòu)房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手房参(cān)考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事(shì)实(shí)也确(què)实证明了，这(zhè)条政策的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的(de)统计(jì)，实施(shī)二手房指导价(jià)的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影(yǐng)响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有地铁的时速一般是多少公里，地铁的时速一般是多少码人付出了沉(chén)重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价(jià)出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十(shí)年最低记录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂(guà)牌(pái)价(jià)低于及接近参考价(jià)的房(fáng)源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，地铁的时速一般是多少公里，地铁的时速一般是多少码过半成交价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深(shēn)切(qiè)的感知其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农(nóng)三(sān)年(nián)前高杠杆买了2套华润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三年(nián)的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到(dào)了太多“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导价(jià)的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩(hái)家(jiā)庭在(zài)新房(fáng)计分(fēn)制度政策(cè)上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价(jià)格仍然(rán)是同比去年依(yī)然是下降的(de)。

　　北京、上海已经(jīng)同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格(gé)都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过(guò)户”全(quán)国(guó)实施，这(zhè)是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的(de)新政。对于激活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产企业要发(fā)挥国(guó)民(mín)经(jīng)济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用。回(huí)归(guī)到常识，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不(bù)行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如(rú)果压(yā)不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼(lóu)市的(de)政策，还(hái)有一大波正在路上(shàng)...

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