大家好，听说过上海云锦(jǐn)东(dōng)方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰(tài)勒一样(yàng)比(bǐ)较(jiào)穷(qióng)，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒(shài)排队买房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈内最火的不(bù)是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师(shī)在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的(de)朋友(yǒu)约好了来北京(jīng)小聚，突(tū)然说来不了了，我以为有(yǒu)什么情况多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期(qī)的(de)股(gǔ)市德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷。有分(fēn)析师称，云(yún)锦东方的(de)打(dǎ)新，直接把市场带(dài)回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有(yǒu)着“史上最严”的冻(dòng)资(zī)要(yào)求(qiú)：500万(wàn)认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻(dòng)资，并(bìng)且冻资证(zhèng)明需要徐汇(huì)区的银行网点，外加(jiā)要求一(yī)年(nián)内的(de)流(liú)水单，也是上海积分制以来(lái)首个要求银行流水(shuǐ)的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发(fā)商要求首套房冻资900万，二(èr)套(tào)房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利(lì)的(de)土豪们(men)仍(réng)扎(zhā)推围猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人(rén)都(dōu)在排队买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了(le)。

　　公开信(xìn)息显(xiǎn)示，位列(liè)上海第(dì)四批次入市新(xīn)盘中的(de)云锦东方三(sān)期(qī)，共推售105套(tào)房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边(biān)的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要打(dǎ)中一套(tào)云(yún)锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一(yī)些购房指南(nán)分析，以本次的均(jūn)套面积355平(píng)为例，按照当下二手房的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计(jì)算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的(de)云锦东(dōng)方会(huì)成为上(shàng)海(hǎi)积(jī)分制以(yǐ)来(lái)第一个真正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积(jī)分(fēn)满分户，也就意(yì)味(wèi)着名(míng)下无(wú)房。买的(de)起3000万(wàn)起步豪宅的(de)家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或(huò)者利用代(dài)持、假离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结(jié)婚(hūn)以及(jí)代(dài)持。其中，结婚的(de)方(fāng)式主要针对积(jī)分不(bù)够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单(dān)位得以(yǐ)高分入(rù)围；代持则(zé)是(shì)先(xiān)以别(bié)人的(de)名义(yì)购房，以后通(tōng)过交(jiāo)易(yì)等(děng)方式(shì)将产(chǎn)证(zhèng)进行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被(bèi)工作(zuò)人(rén)员认出(chū)是(shì)黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合(hé)理合(hé)情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地(dì)产首席分析师张大伟(wěi)称，这几天关(guān)于房地产市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房(fáng)的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万富豪一(yī)日夫妻排队打(dǎ)新几千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)分(fēn)化越(yuè)来(lái)越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经(jīng)逐步丧(sàng)失投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大(dà)且(qiě)创了(le)新(xīn)高(gāo)。中国(guó)楼市已(yǐ)经进入了(le)总量过(guò)剩，供求关系强弱分(fēn)化(huà)比较明(míng)显的情况，特(tè)别(bié)是在(zài)人口出(chū)生率没出(chū)现转(zhuǎn)折(zhé)的背景下，楼市(shì)供应(yīng)过剩的行情(qíng)应该会存在非常长一(yī)段(duàn)时间。一二(èr)线城(chéng)市(shì)只(zhǐ)有好(hǎo)地段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨；三(sān)四线城(chéng)市(shì)个(gè)别城市(shì)好地段还(hái)能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城(chéng)市可能永远也不会涨了(le)，就是进(jìn)入鹤(hè)岗化。

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