OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科(kē)技，引发(fā)了公募REITs扩募风(fēng)波，如(rú)今，二级市场的(de)影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继(jì)续延续此(cǐ)前(qián)几(jǐ)日的下(xià)跌走势，午后(hòu)跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT曾发布(bù)公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基础(chǔ)设(shè)施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁协(xié)议的通知。同(tóng)时(shí)，在公告中(zhōng)，华安张江光(guāng)大园REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始权益(yì)人将继续密切(qiè)关注(zhù)哲(zhé)库科技后续情况，积(jī)极做好(hǎo)相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始(shǐ)权益人(rén)相(xiāng)关(guān)负责人也表示，近期已同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户(hù)，积极(jí)应对(duì)哲库提前退租(zū)的可能(néng)事(shì)项。由于(yú)张润大厦(shà)是全(quán)国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度重(zhòng)视，浦(pǔ)东新(xīn)区国资(zī)委(wěi)也高度关注。

　　多位业内人(rén)士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动(dòng)较大，但其实(shí)不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内(nèi)外价值，投资者应理性看(kàn)待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场价(jià)格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下(xià)芯片(piàn)子公司(sī)哲(zhé)库科技的事(shì)件继续扰动公募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅(fú)低(dī)开，此后二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格(gé)开始震荡(dàng)走(zǒu)低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后(hòu)价格(gé)有所回升，最终报(bào)收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不(bù)利(lì)消息影响，华安张江(jiāng)光大园REIT最(zuì)近几个交(jiāo)易日二级市场价格表(biǎo)现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个(gè)交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以(yǐ)来，华安(ān)张江(jiāng)光大园(yuán)REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅超过24％，在(zài)全市场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市(shì)场整体表现上看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不(bù)同程度(dù)下跌(diē)，8只产业园(yuán)区基(jī)础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季(jì)报中已经披露张江(jiāng)光大(dà)园项目出租率有所下(xià)降(jiàng)，如(rú)今拟(nǐ)扩募的项目又遭(zāo)遇突发事件，因此导致二级市场(chǎng)价格出现波(bō)动。”一(yī)位(wèi)业内人士分(fēn)析称。

　　不(bù)过，在上(shàng)述人士看来(lái)，尽管(guǎn)出于风险(xiǎn)规避的原因，最近几个交(jiāo)易日场内资金有所流(liú)出，但是(shì)，不(bù)动产公募REITs项目(mù)短(duǎn)期出(chū)租率(lǜ)下跌并不会从(cóng)根本上影响其内(nèi)外价值。

　　他也同时(shí)表示，目前(qián)随(suí)着二级市场价格下(xià)跌，风险也得(dé)到一定释放(fàng)，但(dàn)是价格涨跌(diē)会受到基本面(miàn)、情绪面等多重因素影响，不好判断(duàn)价格是不是已经(jīng)完(wán)全(quán)触底。

　　此外，还有一位业(yè)内人士表示，今(jīn)年(nián)整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少产(chǎn)品年内二级市(shì)场跌幅(fú)较大(dà)，其(qí)实(shí)有些隐含收益率高的产品具备一定的投资价(jià)值，很适合稳健类投资者。此外(wài)，伴随着经济复苏的步伐，产(chǎn)业园区、物(wù)流类等REITs产品具(jù)备一定的(de)投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执行董事高如星对此表(biǎo)示，若张江园区最终能顺(shùn)利(lì)解(jiě)决(jué)招商，平(píng)稳过度(dù)对经营(yíng)现金流没有造成大(dà)的影(yǐng)响(xiǎng)，“事(shì)件性利空(kōng)下(xià)调至得这么急、这么深(shēn)，加上前期本身园区(qū)类资产就回调不少了(le)，这就(jiù)是黄金(jīn)坑。”不过，他(tā)也(yě)强调，最终还是落到租金h2so4是什么化学名称怎么读，hno3是什么化学名称收入受不受影响，影响多(duō)大，估计园(yuán)区会最(zuì)终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回(huí)应

　　扩募(mù)路上(shàng)再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技。随(suí)后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科(kē)技是其(qí)扩募拟新(xīn)购入基础设施资产(chǎn)张润(rùn)大厦的重要(yào)承(chéng)租方(fāng)之(zhī)一，目前(qián)未收(shōu)到哲库(kù)科技及OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执行已(yǐ)签(qiān)租赁协议(yì)的通知(zhī)。同时，在(zài)公(gōng)告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进(jìn)一步表示，原(yuán)始权益人将继(jì)续密切关注(zhù)哲库科技后续(xù)情(qíng)况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季报中h2so4是什么化学名称怎么读，hno3是什么化学名称披(pī)露的张江(jiāng)光大(dà)园项目出(chū)租率下(xià)降事项，一度二级市场价(jià)格出现回(huí)落。在随后召(zhào)开的业绩说明会中管理人就(jiù)相关(guān)事项进行了解释说(shuō)明，市场信心得到(dào)了一(yī)定提振，二(èr)级市场价(jià)格表现也趋(qū)于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线上和线下(xià)的扩募说明会上，运营团队表示了对(duì)张江(jiāng)光(guāng)大园项目的(de)信心，预计签署意向书和合同谈判中的(de)储备租户(hù)正常转(zhuǎn)化后，项目出租率将(jiāng)得(dé)到回升。没想到仅过了不到(dào)三周的(de)时间，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新(xīn)的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述(shù)公告引起了市场各方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项(xiàng)目的(de)原始(shǐ)权益(yì)人相(xiāng)关负(fù)责人坦(tǎn)言(yán)，事发突然确实始料未(wèi)及，在(zài)获悉OPPO关停哲(zhé)库(kù)科技消息的(de)第一时间(jiān)即奔赴现场进行了沟通(tōng)和核实工作，并同步启(qǐ)动了(le)应急预案，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提(tí)前退租的可能事项。由于张润(rùn)大(dà)厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新(xīn)区国(guó)资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备(bèi)租户情况(kuàng)，相(xiāng)关负责人介(jiè)绍说，目前储备(bèi)租户还是比较丰富的(de)，覆盖了芯片(piàn)测(cè)试、人(rén)工智能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意向面积超过(guò)了2万方。从意向(xiàng)储备(bèi)转(zhuǎn)化(huà)为实际租户需要一(yī)些时(shí)间。

　　“我们(men)正在着(zhe)手通过签署租赁意(yì)向书来(lái)尽(jǐn)快锁(suǒ)定(dìng)一些重要租户(hù)。虽然收了三个月履(lǚ)约(yuē)保证金(jīn)给了我们一些空间，但本着(zhe)对首批扩募、对市场(chǎng)负责的态度，我们肯定(dìng)要全力(lì)与(yǔ)时(shí)间赛跑，把这(zhè)些面积在短期(qī)内完成去化(huà)。”相关负(fù)责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张(zhāng)江光(guāng)大园项目一季(jì)度末也有将近30％的空置率，原始权益人有那么多储(chǔ)备租户，之前的空置率(lǜ)为(wèi)何未能得到(dào)解(jiě)决。

　　对(duì)此相关(guān)负责(zé)人解释，张(zhāng)江光大园一直以来都坚持以(yǐ)市场化(huà)运营(yíng)为(wèi)导向，历(lì)史运营表现稳定(dìng)，租户的(de)调租和换租都属(shǔ)于正常(cháng)情况，而这次(cì)项目(mù)的大(dà)租户退租正好发生在(zài)市场活跃度的短期低点(diǎn)，目前市场(chǎng)情况已有所好转。在看到出租率下滑(huá)情况没有得到及时(shí)修复后(hòu)，张江这边(biān)也作了一定的(de)资源调配和倾斜(xié)，引入了(le)一些储备租户。

　　另外(wài)，张润(rùn)大厦和张江光大园项目在给租(zū)户的分隔空间、交付标准、租金水平等(děng)方面也有一些(xiē)差(chà)异化，张(zhāng)润大厦(shà)多是两千多平(píng)的大平层，楼的成新度高一(yī)些(xiē)，单价(jià)也贵(guì)一些，张(zhāng)江光大园单层(céng)以一千平(píng)的面积为主，还有一些独栋形态的(de)物业。租户自(zì)身也(yě)会有(yǒu)诉(sù)求，也会根据自(zì)身(shēn)需求和(hé)预算挑选区域(yù)内的(de)不(bù)同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老资(zī)产的管(guǎn)理人都(dōu)变成了一家(jiā)，后续我(wǒ)们在资源(yuán)共享和联合营销(xiāo)方面能更加充分发挥协同效(xiào)应，相(xiāng)信可以做得(dé)更好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于(yú)张江(jiāng)REIT的定位和展望，相关负责人表示，张江集团(tuán)和张江高科目前(qián)在管资产约(yuē)五百万方(fāng)，还有一些其他在(zài)开发的储备(bèi)项目，这些都(dōu)将成为张江REIT实现打造(zào)张江园区(qū)产业空间资(zī)产(chǎn)上(shàng)市平台目(mù)标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视(shì)张江REIT这个资本平台(tái)和它(tā)未来的发展。”相关负责人表示，“这(zhè)次扩募(mù)是我们实现基金(jīn)扩容的(de)第一步，也(yě)是(shì)至(zhì)关重要的一(yī)步，眼(yǎn)下我们可能(néng)面(miàn)临了一些突发情况需要解(jiě)决，但是这和我们在张(zhāng)江科学城这三十年建设发展过程中所经历(lì)的相(xiāng)比，只能(néng)算是一个非常小的插(chā)曲。我们有(yǒu)信心排除万难，尽一(yī)切可能化解当前突发事件的(de)所(suǒ)有负面(miàn)影响，维持预期和市场(chǎng)的信心。”

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