经济(jì)日报(bào)文章指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当(dāng)前首要任(rèn)务(wù)是(shì)企稳，耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标把有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时(shí)政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化(huà)，交易(yì)活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积压的购房需求较为集(jí)中释放(fàng)后，最近一(yī)些城市成交量出现小幅回落(luò)。市场(chǎng)小幅(fú)波动属(shǔ)正(zhèng)常(cháng)现象(xiàng)，同时也(yě)表明(míng)，房(fáng)地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大(dà)盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的(de)40％，房地产相关(guān)收(shōu)入占地(dì)方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一(yī)季度(dù)，房地产市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复(fù)对(duì)市场(chǎng)企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市(shì)房(fáng)地产交(jiāo)易量有(yǒu)所(suǒ)回(huí)落，应视为需求集中释放后的自然(rán)调整，市(shì)场修复过程(chéng)中短(duǎn)期上下波动是正常(cháng)现象，当前(qián)房(fáng)地产市(shì)场整体仍处于温(wēn)和复(fù)苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基(jī)于我国人口流动和住(zhù)房改善需求，市(shì)场潜力(lì)仍很大，应增强对房地(dì)产长期平稳(wěn)健康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在(zài)经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记，很多(duō)人(rén)将其视为房地(dì)产(chǎn)税征收开始的(de)信号。并就此担(dān)心，房(fáng)地(dì)产税一旦征收，持有房(fáng)产的(de)成本就(jiù)会(huì)增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加大(dà)，房价有(yǒu)所下(xià)降，市场会走向低迷(mí)。应(yīng)明确的是，不动产统一(yī)登(dēng)记并不意(yì)味与(yǔ)房地(dì)产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革试点依照(zhào)全国人大常委会的授权进行，一(yī)些城(chéng)市开展(zhǎn)了(le)调查摸底(dǐ)和初(chū)步研(yán)究，但综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改革试点城(chéng)市的条件。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍须(xū)综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进(jìn)一步(bù)“因城施(shī)策”“一城一策”，调整(zhěng)优化(huà)房(fáng)地产调控措施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市(shì)最近明确(què)，首次买一手住房，可提取公积(jī)金支付(fù)首付款，此(cǐ)举(jǔ)能(néng)减轻购房者(zhě)筹措资(zī)金的压(yā)力。河北承德市(shì)明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多(duō)孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地(dì)产(chǎn)市(shì)场调(diào)控政(zhèng)策一直备(bèi)受关注(zhù)。不久前，北(běi)京市明确，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策按(àn)照(zhào)‘一区(qū)一(yī)策’的方式(shì)由(yóu)房山(shān)区试(shì)点”，这表明(míng)政(zhèng)策(cè)持续重点关注(zhù)刚(gāng)需和改(gǎi)善性需(xū)求(qiú)，会对其他一线等热点城市提(tí)供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策还有进一(yī)步(bù)细(xì)化的空间。保(bǎo)交楼对(duì)市场信心(xīn)恢复仍十分重要(yào)，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限购(gòu)区域，对(duì)市场(chǎng)恢(huī)复起到了带动作用，未来各地(dì)有望进一步优(yōu)化限购举(jǔ)措。金融政策(cè)对(duì)房地产(chǎn)市场的(de)作用十分(fēn)明显，有观(guān)点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场的金(jīn)融(róng)支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将在(zài)供需(xū)两(liǎng)端发(fā)力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求，更多城市可(kě)能(耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标néng)通过下调房贷利率(lǜ)等举措降(jiàng)低(dī)购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我们期(qī)望的房地(dì)产市场(chǎng)复苏(sū)是防止大起大(dà)落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时(shí)转向。不久前(qián)，广(guǎng)东深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指(zhǐ)导价举措(cuò)已实施两年，主管部(bù)门(mén)对二手房源标注交易(yì)参考(kǎo)指导价，银(yín)行按照指导(dǎo)价确定(dìng)购房贷款额度，这项调(diào)控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明(míng)显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房(fáng)交易平台(tái)上看不到的二手(shǒu)房交(jiāo)易指导(dǎo)价又重新标(biāo)注，也就是说(shuō)，“二(èr)手房指导价(jià)”政策仍在继续执(zhí)行。一线(xiàn)等热点城市(shì)的政策调(diào)整需慎之又慎，一(yī)旦放(fàng)松会(huì)不(bù)会让(ràng)市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定(dìng)者根据市(shì)场情况细致衡量。

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