过(guò)去(qù)辉煌的千(qiān)亿(yì)房企如今正在面(miàn)临(lín)退市(shì)潮，这是(shì)一场(chǎng)史无前(qián)例的(de)大撤退(tuì)。截(jié)至(zhì)5月31日收(shōu)盘，A股有十几家公司的(de)股价低于1元，其中超(chāo)过(guò)10家(jiā)A股房企股(gǔ)价低于1元/股，可能触发强制退(tuì)市(shì)，其(qí)中包(bāo)括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋都、*ST海(hǎi)投(tóu)等(děng)。其中甚至包(bāo)括(kuò)阳光城、泰禾(hé)这两家(jiā)曾经(jīng)的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之前高速扩(kuò)张的激进企(qǐ)业，在周期性调整后面临着过(guò)去的(de)举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截(jié)至2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘价(jià)连(lián)续18个交易(yì)日(rì)低于1元/股，预计将连续20个(gè)交(jiāo)易日低于1元/股。根(gēn)据(jù)深交所相关规定(dìng)，其股票存在被终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收(shōu)盘(pán)价连续13个(gè)交易日均(jūn)低(dī)于1元/股，预计连续二十个交易日低于1元(yuán)/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证券交易所终止上市交易(yì)。因(yīn)触及(jí)交易(yì)类强制退市情形(xíng)而终止(zhǐ)上市(shì)，公司股(gǔ)票不进入退(tuì)市整理期。

　　目前(qián)，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝(lán)光在今(jīn)年首个被强制退市(shì)，其股价(jià)连续20个交易日低于1元。另(lìng)外，ST中天也因同样的原因(yīn)被要(yào)求强制退市并转到老三板。市场(chǎng)猜测下一(yī)个面(miàn)临(lín)强(qiáng)制退市的房企可(kě)能是ST泰禾(hé)，截至(zhì)发(fā)稿，其股价已连续超(chāo)过18个交易日(rì)低于(yú)1元。尽管(guǎn)该企(qǐ)业(yè)的大股东和管理层正在讨(tǎo)论稳定(dìng)股价的措(cuò)施，但其股价仍在持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地产行业在2023年开(kāi)始在政策引导(dǎo)下缓慢复苏(sū)，但整体仍面临压(yā)力。许多上市(shì)房(fáng)企在2022年面(miàn)临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月(yuè)，国(guó)有房企的发债量同比增长5％，而民(mín)营房企的(de)发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产(chǎn)市场仍面临(lín)调(diào)整压力，购房者的置业(yè)情绪(xù)持(chí)续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时(shí)，房(fáng)企发展模式也在发生转变(biàn)。过去(qù)的高周(zhōu)转模式，即(jí)快速拿地、开发、回笼资金(jīn)的方式已经不再可行。政府(fǔ)出(chū)台了一(yī)系(xì)列限制措施(shī)，如(rú)三道(dào)红(hóng)线、房贷五分档(dàng)、土(tǔ)拍两集中等，严格了房企的融(róng)资渠道。许(xǔ)多房企(qǐ)陷(xiàn)入了债务(wù)困境，不得不寻求(qiú)债务展期来延缓问题的爆(bào)发。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮将加(jiā)快房(fáng)企债务重组的进程(chéng)，警示(shì)整个(gè)行(xíng)业更加谨(jǐn)慎，并保(bǎo)护投资者和(hé)购(gòu)房者的利益。随着(zhe)房(fáng)地产行业(yè)的加速(sù)出清(qīng)，房(fáng)企基本(běn)盘有望企稳，新一(yī)轮的利(lì)好政策也将(jiāng)出台。这次调(diào)整后的房(fáng)地产(chǎn)行业需要进行整顿和养护，以便迎接新的发展(zhǎn)阶段。在此(cǐ)之前，可(kě)能会(huì)有(yǒu)更多房地产(chǎn)企业退市，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国人民大学原(yuán)副校长、中国(guó)资本市场研(yán)究院院长吴晓求(qiú)在(zài)某个房(fáng)企(qǐ)会议上(shàng)表(b嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思iǎo)示(shì)：“我们一个(gè)时(shí)期(qī)以来，我们(men)把它（房地产(chǎn)）当作一种(zhǒng)金融产品来投资，所以严重(zhòng)破坏(huài)了房地产(chǎn)业(yè)的生态环境，也会严重地损害了它的信誉。所以一个时期(qī)以(yǐ)来，人们(men)把很多(duō)问题(tí)的根源都归结(jié)于它，以为把房地(dì)产业的问题(tí)解决(jué)了中国经济就没什么问题。这是因嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思为过去它(tā)的确形象(xiàng)太差，我几乎没看到(dào)有一家房地产(chǎn)企(qǐ)业有什么(me)美(měi)誉度，过去居然还有人干这个(gè)成(chéng)了中国首富，这个首富(fù)是没任何(hé)价值的。

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