上任仅33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国金茂公司主席、执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再(zài)担任(rèn)在中(zhōng)国(guó)金茂任(rèn)何附属公司的职务。不过，公告并未明确(què)李从瑞的具体去(qù)向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会(huì)委任为(wèi)中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的(de)几位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副(fù)总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首(shǒu)席执(zhí)行官(guān)的李(lǐ)从瑞接任该公司(sī)主(zhǔ)席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯(xùn)号(hào)在(zài)外人看来(lái)，李从瑞在金茂(mào)内部的(de)权重(zhòng)要超过他的前任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡(fán)荣(róng)3人均未担(dān)任(rèn)执行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中国金茂的高管团队也大换(huàn)血。来自(zì)金茂主(zhǔ)要“粮仓”华(huá)东区(qū)域总裁陶(táo)天(tiān)海升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南(nán)成为首(shǒu)席财务官，宋(sòng)镠毅(yì)接任(rèn)江南成为(wèi)金茂服务(wù)（张镇风现在干嘛呢张镇风现状简介，张镇风现在在干嘛="DISPLAY: none">港股(gǔ)00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去在中(zhōng)国金茂所有职(zhí)务的原因，公(gōng)告称是(shì)“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料(liào)显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进(jìn)入(rù)中化集团，先(xiān)后在上(shàng)海石油储罐(guàn)公司(sī)、中化(huà)国际实业、舟山国家(jiā)石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出(chū)任中(zhōng)化(huà)方兴(xīng)地(dì)产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司(sī)总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿(yì)元拍得“绝(jué)版好地”广渠(qú)路15号(hào)地块，当时这(zhè)块地引来(lái)了(le)万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目(mù)品牌名沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问(wèn)世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了(le)金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产(chǎn)宣布更名为(wèi)中国金(jīn)茂控股集团有限公司，在名称(chēng)中抹去了地产二字，标志着金(jīn)茂从传(chuán)统地产(chǎn)开发商向城市运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略(lüè)。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多(duō)次竞得(dé)“地(dì)王”，并于2018年(nián)新晋千(qiān)亿阵营(yíng)，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国(guó)金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一(yī)个销售额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到了行业第一(yī)梯队，销售额最高峰(fēng)在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中国金茂(mào)的副总(zǒng)裁，李丛瑞的(de)薪资随着(zhe)他出色(sè)的(de)业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的(de)年薪(xīn)，这还(hái)不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的(de)550万股票，2019年年薪(xīn)加(jiā)上期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈利能力(lì)方面(miàn)，2021年(nián)中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份(fèn)中国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米。截(jié)至(zhì)2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得(dé)签约(yuē)销售额约586.32亿元，累(lèi)计签(qiān)张镇风现在干嘛呢张镇风现状简介，张镇风现在在干嘛约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿(yì)元，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席，以及公司(sī)执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学(xué)机械工程系焊接技术与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商管(guǎn)理(lǐ)学(xué)院高级(jí)管理人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国(guó)际商务师(shī)专业(yè)技(jì)术资格，在(zài)化(huà)工和石油仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全(quán)生产等方面(miàn)有(yǒu)30年(nián)丰富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后(hòu)，张增根曾担任中化(huà)集团人力资(zī)源部副总(zǒng)经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司(sī)副总经理，中化集团风(fēng)险管理(lǐ)部副总经理(lǐ)、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有限(xiàn)公司党委书记、总经(jīng)理及董(dǒng)事长，中化(huà)集团(tuán)和中国中化股份(fèn)有限公司(sī)总经(jīng)理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控股有(yǒu)限责任公司(sī)氯碱事业部党(dǎng)委书记(jì)。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任为中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)委(wěi)员及首席执行官的(de)陶天海，此次职务没有变化。

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