过去辉煌的千(qiān)亿房企如今正在面临退市潮，这是(shì)一场(chǎng)史无前例(lì)的大撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十几(jǐ)家(jiā)公司的(de)股价(jià)低于1元，其(qí)中超过10家A股房企股价低于1元/股(gǔ)，可能触发强制退市，其中(zhōng)包(bāo)括(kuò)*ST蓝光、美(měi)好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其(qí)中甚至包括阳光城、泰禾(hé)这两(liǎng)家曾经的(de)千亿(yì)房(fáng)企。

　　这些(xiē)房企都是之前高速扩(kuò)张的激进企业，在周期性(xìng)调(diào)整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司(sī)股票(piào)收盘价连续18个交易日(rì)低于1元/股，预计将连续20个(gè)交易(yì)日低(dī)于1元/股(gǔ)。根据深交所相关规定，其股票(piào)存(cún)在(zài)被终止上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光(guāng)城发(fā)布公告，公司股票(piào)收盘价连续(xù)13个交易(yì)日均低于1元/股，预(yù)计连续二十个交易日(rì)低于1元/股。根据(jù)规定，该公(gōng)司股(gǔ)票可能被深圳证券交易所终止上市(shì)交易(yì)。因(yīn)触及交易(yì)类强制(zhì)退市情(qíng)形而终(zhōng)止上市，公(gōng)司股票不进入退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个(gè)被强制退市，其股价(jià)连续20个交易日低(dī)于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的原因被要求强制退市并转(zhuǎn)到老三板(bǎn)。市(shì)场(chǎng)猜测下(xià)一个面临(lín)强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价已连(lián)续超(chāo)过18个交易日低(dī)于1元。尽管(guǎn)该企业(yè)的(de)大(dà)股东和(hé)管理(lǐ)层正在讨论(lùn)稳定股价的措施，但(dàn)其股价(jià)仍在持续下跌，可能未能及(jí)时挽(wǎn)回局势(shì)。

　　据了解(jiě)，房地产行业在2023年开始(shǐ)在政策引(yǐn)导下缓慢复(fù)苏(sū)，但(dàn)整体仍面(miàn)临(lín)压力。许多上市房企在(zài)2022年面临营业(yè)收(shōu)入(rù)下滑和盈利(lì)亏损(sǔn)的(de)局(jú)面。今年前4个月，国有房企的2023是佛历多少年，今年是佛历多少年多少月发债量同比增长5％，而民营房(fáng)企的发债量大幅下降(jiàng)48％。销售方面(miàn)，房地产(chǎn)市场仍(réng)面临调整压(yā)力，购房者(zhě)的(de)置业(yè)情绪持续下降。

　　这一(yī)现象发生(shēng)的同时(shí)，房企(qǐ)发展模式也在发(fā)生转变。过去(qù)的高周转模式，即快(kuài)速拿地2023是佛历多少年，今年是佛历多少年多少月、开发、回(huí)笼资金的方式已(yǐ)经不再可行。政府出台了一系(xì)列限制措(cuò)施，如(rú)三道(dào)红线、房贷五分(fēn)档、土拍(pāi)两集中等(děng)，严格了(le)房企(qǐ)的融资(zī)渠(qú)道。许(xǔ)多房企陷(xiàn)入了债务困境，不得不寻求(qiú)债务展期来延(yán)缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市潮将加快(kuài)房企(qǐ)债务重组的进程(chéng)，警(jǐng)示整(zhěng)个(gè)行业更加谨慎，并(bìng)保(bǎo)护(hù)投资者和(hé)购(gòu)房者的利益。随着房地产行业的加速出清，房(fáng)企基本盘有(yǒu)望(wàng)企稳(wěn)，新一轮的利好政策也(yě)将出(chū)台。这次(cì)调整后的房地产行业需要进行(xíng)整(zhěng)顿(dùn)和养护，以便迎接新的(de)发展阶段。在(zài)此(cǐ)之(zhī)前(qián)，可能(néng)会有更多房地产企业退市，最(zuì)终只剩(shèng)下头部企业(yè)。

　　值(zhí)得注意的是，中国(guó)人民大(dà)学原副(fù)校长、中国(guó)资(zī)本市场研究院(yuàn)院(yuàn)长吴晓(xiǎo)求在某个房企会(huì)议上表示：“我们一个时(shí)期以来，我们把它（房地产(chǎn)）当作一(yī)种(zhǒng)金融产品(pǐn)来投资，所以严重破坏了房地产业的(de)生态环境(jìng)，也会严(yán)重地损害了(le)它的(de)信誉。所(suǒ)以一(yī)个时(shí)期以来，人们把很(hěn)多问题的根(gēn)源(yuán)都归(guī)结于它，以为把房地产业的问题解(jiě)决了(le)中(zhōng)国经济(jì)就没什么问(wèn)题。这(zhè)是因为(wèi)过(guò)去它的(de)确(què)形象太差，我几乎没看到有一家房地产(chǎn)企业有(yǒu)什么美誉度(dù)，过去居(jū)然还有人干(gàn)这个成了(le)中国(guó)首富，这个首(shǒu)富是没任何价值的。

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