楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地楼市(shì)热(rè)度(dù)有所(suǒ)回升(shēng)，新房(fáng)二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市(shì)中有8个城(chéng)市新房成交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城(chéng)呈(chéng)现不(bù)同幅(fú)度(dù)的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受(shòu)出(chū)游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态(tài)势，其(qí)中(zhōng)杭(háng)州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成交量(liàng)同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分化态(tài)势(shì)。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城市批准上市(shì)面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预(yù)计(jì)5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升(shēng)等因素带动下市场活(huó)跃度(dù)有(yǒu)望保持，而多数(shù)城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？作(zuò)为(wèi)楼市的温(wēn)度计(jì)，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走势(shì)均是(shì)测(cè)量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布关于公(gōng)开征求《广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支(zhī)持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积(jī)金(jīn)管理委员会发布《关于本市实(shí)施多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭住房公积金(jīn)支持政策的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金租(zū)赁(lìn)提取规定(dìng)的多子女家庭，可按(àn)照实际房租支出(chū)提(tí)取住(zhù)房公(gōng)积(jī)金(jīn)。符合本市(shì)住房公(gōng)积金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代(dài)周报记者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策(cè)是(shì)一线城市支持合理购房需(xū)求的重要举措。此举有利于(yú)多(duō)孩家(jiā)庭降低买房成本，预计(jì)其它(tā)城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在(zài)“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持(chí)一定活(huó)跃度，项目到访量相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目(mù)结束(shù)认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷款政策适(shì)度放(fàng)松，成交高涨也是预料(liào)之(zhī)内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研究发展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，广州实际(jì)开盘和(hé)加(jiā)推项目为25个，多于(yú)去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者不完(wán)全(quán)统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析(xī)师吴(wú)智杰对时(shí)代周报记(jì)者表示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市(shì)新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游(yóu)热度攀升，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城(chéng)市受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记数据合库暂(zàn)停(tíng)房屋(wū)交易合同网(wǎng)签备案(àn)、个人住房(fáng)信息(xī)查询等(děng)业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意(yì)愿一(yī)般(bān)，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出(chū)旅游居多，看房人数(shù)也明显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目(mù)来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季(jì)度市场的整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是年(nián)内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供(gōng)应量(liàng)还有上升空间。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新(xīn)房、二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交回升释放了(le)一定的积极信号，有利(lì)于后(hòu)续(xù)市场置业情(qíng)绪(xù)的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出(chū)台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳(wěn)步修复提(tí)供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市成交回升的(de)重要因素之一。预计随着(zhe)经济(jì)步伐加快，住房(fáng)消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来(lái)企稳(wěn)回升态势。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？