从(cóng)抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操(cāo)心(xīn)的业主们(men)在两个月内经(jīng)历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书(shū)在佛山(shān)市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海(hǎi)万达华府的(de)“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联合(hé)恶(è)意打压(yā)，而(ér)这些同(tóng)为万达华府业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱使其(qí)他放盘(pán)业主降(jiàng)价，并(bìng)通(tōng)过话术(shù)让其他业主(zhǔ)对(duì)房产(chǎn)价(jià)值丧失(shī)信心，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了(le)第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主认为，因为(wèi)受到中介散(sàn)播的负面舆(yú)论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和(hé)物业(yè)租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间(jiān)，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于(yú)二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了(le)“三年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成交价(jià)保持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们(men)抱(bào)团(tuán)涨价的(de)消息(xī)屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产(chǎn)行(xíng)业(yè)步入调整期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历史(shǐ)极值，供(gōng)过(guò)于(yú)求(qiú)导(dǎo)致房(fáng)价回调，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一(yī)片哗然，但(比较长的古诗词，比较长的古诗10句dàn)多名业主称实际上从(cóng)未(wèi)收到(dào)过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业(yè)主表(biǎo)示(shì)“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较(jiào)反感(gǎn)”。一(yī)名中介则向时(shí)代财(cái)经(jīng)确认，该倡议(yì)书已(yǐ)在网(wǎng)上传了(le)一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一(yī)度激起波澜(lán)，但很快又(yòu)归(guī)于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目(mù)前没有(yǒu)接到业主上调挂牌(pái)价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告(gào)诉时代财经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后(hòu)于(yú)4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表示(shì)。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数(shù)据显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月(yuè)的参考均价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南(比较长的古诗词，比较长的古诗10句nán)京的中建国熙(xī)公馆业主们的(de)护盘行动却(què)得到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南(nán)京(jīng)发布(bù)了《关(guān)于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前一(yī)天(tiān)紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地(dì)块，公告解释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正的原因(yīn)是(shì)与(yǔ)地块一(yī)路之隔的小(xiǎo)区(qū)中建国熙(xī)公馆业主因不满地(dì)块低价出让(ràng)，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名(míng)南(nán)京地产(chǎn)投资(zī)人(rén)士的说法称(chēng)上述(shù)传言属实。时(shí)代财经了解到(dào)，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的(de)全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北(běi)新(xīn)区单价新(xīn)高(gāo)。而此次终止出让的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳华(huá)苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为(wè比较长的古诗词，比较长的古诗10句i)小区制定涨价的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价(jià)达到(dào)4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带看全(quán)运村的(de)中介曾对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是(shì)该聊天记(jì)录已经有一段时(shí)间了(le)”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的原因归结于西安(ān)二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号召(zhào)邻居(jū)停(tíng)止贱卖(mài)房产的行(xíng)为(wèi)。其(qí)中，杭(háng)州西湖区融创河(hé)滨(bīn)之城的业主因“万物复(fù)苏(sū)，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的(de)房(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活(huó)跃，一二手房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热(rè)门城(chéng)市部分(fēn)小区业主出(chū)现抱团涨价的行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区(qū)个(gè)别业主发布的集(jí)体涨价言论，开出(chū)了(le)史上第一张罚(fá)单(dān)，暂停(tíng)了(le)该(gāi)小区二手房网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团(tuán)涨价(jià)的(de)背景与过去并不(bù)无二致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价的业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局(jú)公(gōng)布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)同比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格环比上涨城(chéng)市分(fēn)别有62个(gè)和36个，比上月分(fēn)别(bié)减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多(duō)地二手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持(chí)续走高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值。以佛山为例(lì)，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认为，二(èr)手房(fáng)价上涨动力更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管二(èr)手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数城市(shì)截至3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的(de)挂牌(pái)量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责(zé)人告诉(sù)时代(dài)财经，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘(pán)，有(yǒu)的房源都没人看(kàn)，要(yào)么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在(zài)挂牌量(liàng)激(jī)增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 比较长的古诗词，比较长的古诗10句