一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房(fáng)指导(dǎo)价的消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么(me)这么重要(yào)？首先二(èr)手房(fáng)指导价被(bèi)称为“核弹级”政策(cè)，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的(de)一举(jǔ)一动都具有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首(shǒu)先有利(lì)于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官(guān)方参考价(jià)（指导价），银(yín)行核定房价以网(wǎng)签备案(àn)价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官(guān)方(fāng)文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目(mù)前深圳(zhèn)多家大行表示“尚(shàng)未接(jiē)到正式(shì)通知，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持(chí)续的(de)关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次(cì)政(zhèng)策(cè)大概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷(dài)款(kuǎn)等领域按照新的规则进(jìn)行(xíng)，但(dàn)不会(huì)出台(tái)正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候，有些事(shì)情，是(shì)不(bù)用(yòng)发文件的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横(héng)空出(chū)世。当时，深圳一口气公(gōng)布了(le)全市3595个小区的(de)参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按(àn)照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按(àn)照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到(dào)了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购房能力，相当(dāng)于(yú)强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房(fáng)参(cān)考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城(chéng)市陆续跟进(jìn)。事(shì)实也确实证明(míng)了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居(jū)客(kè)的统(tǒng)计(jì)，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全(quán)国70个(gè)大中城(chéng)市房(fáng)价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人(rén)付(fù)出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成交量(liàng)上(shàng)，二手(shǒu)房指导价(jià)出(chū)台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价发布当(dāng)月相比，如今二(èr)手房挂牌(pái)价低于及接近(jìn)参考(kǎo)价的(de)房(fáng)源占(zhàn)比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年(nián)一(yī)季(jì)度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其中的(de)人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体推(tuī)测，如(rú)果案例属实(shí)，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房(fáng)贷和(hé)持有成本，差(chà)不多亏损(sǔn)超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到(dào)了(le)太多(duō)“心酸”。二手房成(chéng)交量(liàng)创下多年新(xīn)低(dī)，学区(qū)房神话(huà)不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下(xià)，2022年以来，实施了二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价的城市(shì)陆陆续续低调退出(chū)，目(mù)前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城(chéng)市也(yě)不端着了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山(shān)区试点(diǎn)多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制度政策上的(de)支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月份70个(gè)大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是(shì)同(tóng)比去年依然是下降(jiàng)的(de)。

　　北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)已经(jīng)同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市(shì)价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月份，两部门(mén)联合发(fā)文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全(quán)国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活(huó)二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易，具有(yǒu)定海神针般的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近日更(gèng)是指出：建筑业(yè)、房(fáng)地产企业要(yào)发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解(jiě)一下(xià)这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果(guǒ)不(bù)行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许行车证照片怎么拍标准 行车证照片是几寸的，今年扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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