楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五月(yuè)”行情。今年(nián)“五一”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多(duō)地楼市热度有所回(huí)升，新房二手房成交(jiāo)量均录得(dé)同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸(zhū50mg等于多少g 头孢50mg和125mg哪个多)葛数(shù)据研究中(zhōng)心监测数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交(jiāo)来看，今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶(gǎn)超去(qù)年(nián)，其(qí)余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城(chéng)市受出游(yóu)情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新(xīn)房出现下滑态势，其(qí)中杭(hán50mg等于多少g 头孢50mg和125mg哪个多g)州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二(èr)季度，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点(diǎn)城市在(zài)供给放量(liàng)、土拍情绪(xù)上(shàng)升等因(yīn)素带动(dòng)下市(shì)场活跃度有望(wàng)保持，而(ér)多数城市市(shì)场调整压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价(jià)格走势均是测量(liàng)市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心(xīn)发(fā)布关于公开征求(qiú)《广州(zhōu)住房公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)中心关于贯彻落实(shí)二孩及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩及(jí)以上的(de)家(jiā)庭(tíng)（至少一个(gè)子女未成年）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭(tíng)住(zhù)房公积金(jīn)支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房(fáng)公积金(jīn)租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实(shí)际房租支(zhī)出提取住(zhù)房公积金。符合本市住房公积金贷款规定(dìng)的多(duō)子(zi)女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本(běn)市(shì)最高贷(dài)款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的(de)公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求(qiú)的重要举措。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持(chí)一(yī)定活跃度(dù)，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适度(dù)放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘(pán)和加推项目(mù)为25个(gè)，多(duō)于去年同期(qī)，整(zhěng)体推(tuī)货量(liàng)比去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以(yǐ)加(jiā)推(tuī)房源、开放营(yíng)销中心及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)房(fáng)企推(tuī)新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项目(mù)约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较50mg等于多少g 头孢50mg和125mg哪个多充(chōng)足，房企(qǐ)仍会(huì)保持营销力度，预(yù)计后续市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度(dù)攀升，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭(háng)州、北(běi)京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库(kù)暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信息查询(xún)等业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房(fáng)企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块(kuài)项目(mù)来访依旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多(duō)数板(bǎn)块来(lái)访低(dī)于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需求端(duān)刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件，二季度(dù)市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期(qī)供应量还有(yǒu)上升空(kōng)间。从(cóng)需求端来(lái)看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进(jìn)一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心则指出，从今(jīn)年“五一(yī)”期间的成交情(qíng)况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释(shì)放了一定(dìng)的积极(jí)信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供(gōng)了强有力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一”楼市(shì)成交回升的重要(yào)因素(sù)之一。预计(jì)随(suí)着经济步伐加快，住房消费市(shì)场(chǎng)进一(yī)步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎来企稳(wěn)回(huí)升态势。

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