楼市小阳春过后(hòu)，新房市(shì)场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上(shàng)海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态(tài)势(shì)。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市(shì)批准(zhǔn)上(shàng)市面积保持在(zài)高位(wèi)，供给支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上(shàng)升等(děng)因素带动(dòng)下市场(chǎng)活跃(yuè)度(dù)有望保持(chí)，而多(duō)数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一(yī)线(xiàn)城市的政策方向(xiàng)与(yǔ)价格走(zǒu)势均是(shì)测(cè)量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方(fāng)面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心发(fā)串子是什么意思网络，足球串子是什么意思布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭(tíng)（至少一个子(zi)女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首(shǒu)套自住住(zhù)房的(de)，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)支持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上海市住房公(gōng)积金租赁提(tí)取规定(dìng)的多(duō)子女家庭，可(kě)按(àn)照实际(jì)房(fáng)租(zū)支(zhī)出提取住房公(gōng)积(jī)金。符合(hé)本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额(é)）在本(běn)市(shì)最高贷(dài)款限额(é)的基础上(shàng)上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研究总监严跃进对时代周报记(jì)者表示，针对多孩家(jiā)庭落实(shí)的公积金政策是一线(xiàn)城市(shì)支持(chí)合理购房(fáng)需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它城市后(hòu)续会大(dà)力推广。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一(yī)定活(huó)跃(yuè)度，项目(mù)到访量(liàng)相比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项目结(jié)束认购开盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利(lì)建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)政策(cè)适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于去(qù)年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待(dài)售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘(pán)。余货(huò)+新货叠加(jiā)下(xià)，后(hòu)续(xù)契合购房者“上车”需(xū)求的(de)供应(yīng)较充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续(xù)市场(chǎng)成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度攀(pān)升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等(děng)城市(shì)受出游(yóu)原因(yīn)影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记(jì)数据合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房信(xìn)息(xī)查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房者外(wài)出(chū)旅游居多(duō)，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均，江湾(wān)新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度市(shì)场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰(fēng)期，短期(qī)供应量(liàng)还有上升空(kōng)间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概(gài)率事件，整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出(chū串子是什么意思网络，足球串子是什么意思)，从(cóng)今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”期间的成交情(qíng)况来看(kàn)，多(duō)城新房(fáng)、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积极信号，有利于后(hòu)续市(shì)场置(zhì)业情绪(xù)的进一步回升。利好(hǎo)政策(cè)频频出(chū)台为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是(shì)今年“五一(yī)”楼市(shì)成(chéng)交回升的重要(yào)因(yīn)素(sù)之(zhī)一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有(yǒu)望迎来(lái)企稳回升态势。

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