上任仅33天，知名房(fáng)企(qǐ)“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因(yīn)工作调(diào)整，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中国金茂公司主席、执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员(yuán)会主(zhǔ)席。此外，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再(zài)担任在(zài)中(zhōng)国金茂任(rèn)何附属公(gōng)司的(de)职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会委任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及(jí)中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行董事及(jí)角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财(cái)务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中国(guó)金茂公告称，原(yuán)任(rèn)首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执(zhí)行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权(quán)重(zhòng)要超过他的前任们。据了(le)解，此前(qián)的中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同时，中国(guó)金茂的高管团队也(yě)大换(huàn)血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东(dōng)区域总裁(cái)陶天海(hǎi)升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江(jiāng)南(nán)成为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成(chéng)为金(jīn)茂服务（港股00816）董事(shì)会的主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家期待李(lǐ)从瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚的时(shí)候，李从瑞却(què)辞去在中(zhōng)国金茂所有职务(wù)的(de)原因，公告称是“因(yīn)工作调(diào)整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团，先后在上海石油(yóu)储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国家(jiā)石(shí)油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进(jìn)京(jīng)，出任中化(huà)方(fāng)兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出(chū)现在北京土拍市(shì)场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版(bǎn)好(hǎo)地”广(guǎng)渠(qú)路15号地块，当时这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅敷面膜前要擦水和乳液吗，正确的护肤顺序七步(zhái)的年(nián)度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高端住宅敷面膜前要擦水和乳液吗，正确的护肤顺序七步品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴地产宣布更名(míng)为(wèi)中国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在名称(chēng)中抹去了(le)地产(chǎn)二字(zì)，标志着金茂从传(chuán)统地(dì)产开发商向城(chéng)市运营商(shāng)转变，这(zhè)也是(shì)李(lǐ)从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型(xíng)升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地(dì)王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签(qiān)约销售(shòu)额已达(dá)2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿(yì)元大关，由此也(yě)进入(rù)房企第一梯(tī)队(duì)行列。

　　回头(tóu)来看，在担任(rèn)总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一(yī)个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到了行业第(dì)一梯(tī)队，销售额(é)最(zuì)高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副(fù)总裁，李丛瑞的(de)薪(xīn)资随(suí)着他(tā)出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这还不包(bāo)括他持有的(de)股票(piào)市值。

　　如(rú)果加上他持有的(de)550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持(chí)股市值约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同时投资(zī)方面(miàn)虽有所收缩，但还在(zài)北京(jīng)、上海等地(dì)持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛(máo)利(lì)率下降不(bù)少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利(lì)润(rùn)更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的(de)1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计(jì)的数据显(xiǎn)示(shì)，今年前(qián)5月，中国金(jīn)茂(mào)的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及(jí)公司(sī)执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月(yuè)取得清华大(dà)学机(jī)械工程(chéng)系焊接技术与(yǔ)工程专(zhuān)业(yè)硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理(lǐ)学院高(gāo)级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务(wù)师(shī)专业技术资格(gé)，在(zài)化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理(lǐ)、企业(yè)经(jīng)营(yíng)管理、安(ān)全生产等方面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增根曾担(dān)任中(zhōng)化集团人力资源部副总经(jīng)理、中化(huà)兴(xīng)中石油转运（舟山(shān)）有(yǒu)限公司总(zǒng)经理、中化(huà)国际(jì)石油公司副(fù)总经理，中(zhōng)化集团风险管理部副(fù)总经(jīng)理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有限公司党(dǎng)委书记(jì)、总(zǒng)经理(lǐ)及董事长，中化集团和中国(guó)中(zhōng)化(huà)股份(fèn)有限公(gōng)司总(zǒng)经理(lǐ)助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根(gēn)任中国中(zhōng)化控股有(yǒu)限责任公(gōng)司氯碱(jiǎn)事(shì)业部党(dǎng)委书记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一个月前获任为中(zhōng)国金茂执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会委员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此(cǐ)次职务(wù)没有变化(huà)。

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