一线城市，也不(bù)端(duān)着(zhe)了(le)。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息为什么这(zhè)么重要(yào)？首先二手房(fáng)指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一个还在“认(rèn)真”实施这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策的(de)城市(shì)，最后深(shēn)圳是(shì)房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的(de)一(yī)举一动都具(jù)有风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出(chū)，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参(cān)考价(jià)（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备案价和(hé)评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目(mù)前深圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前(qián)仍(réng)按参考价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持续(xù)的关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域(yù)按照(zhào)新的规则(zé)进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是(shì)不用发文件的(de)。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考(kǎo)价(jià)，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能(néng)按照指导价来(lái)计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不(bù)觉(jué)得厉害，但(dàn)经(jīng)历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥(shá)叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如(rú)果指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付(fù)的部分，实际首付去(qù)到了(le)510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了(le)（多(duō)给210万首付(fù)）。这直(zhí)接(jiē)让大批量买家(jiā)，失去(qù)了购房(fáng)能力，相当于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手(shǒu)房参(cān)考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客的统计，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二(èr)手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全(quán)国70个大中城市房价(jià)只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指导价出(chū)台当(dāng)年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量(liàng)仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十年最(zuì)低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及接近参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价(jià)低于(yú)参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆(gān)买了2套(tào)华润城，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒体推(tuī)测，如(rú)果案(àn)例属实，买家的实(shí)际(jì)购房成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一(yī)大(dà)批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低(dī)，学区房神话不再(zài)，房产中介(jiè)的日子难过，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价的城(chéng)市陆陆(lù)续(xù)续低调退出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计(jì)分制度(dù)政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最新公布的(de)3月(yuè)份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格(gé)变动(dòng)情况来看，广州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经同比增(zēng)长了，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等(děng)城市(shì)价格都(dōu)是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面(miàn)可能更急(jí)。3月份，两部(bù)门联合发文，全(quán)面推动二(èr)手房“带押过户”全(quán)国实(shí)施，这是一(yī)条被(bèi)广泛好评的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日(rì)更是指出(chū)：建筑业、房地产企(qǐ)业(yè)要发(fā)挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回归到常识(shí)，从字(zì)面(miàn)理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶社戏主要内容概括及中心思想50字，社戏,的主要内容梁(liáng)柱(zhù)如(rú)果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还(hái)有一大波正在路上...

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