一线(xiàn)城市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手房指导价(jià)的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么(me)重要？首先二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价被(bèi)称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳几乎是(shì)最(zuì)后一个还(hái)在“认真(zhēn)”实施这条政策的城(chéng)市，最后深(shēn)圳是房(fáng)价前三的核心城市(shì)。所以(yǐ)，深(shēn)圳的(de)一举(jǔ)一动都具有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人士(shì)指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手房指导价(jià)如果取消，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖，最350开头的身份证是哪里的后(hòu)深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称(chēng)：二(èr)手房贷款不按(àn)官(guān)方参考价（指导价），银行核(hé)定房(fáng)价以网签备案(àn)价(jià)和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没(méi)有(yǒu)看到官方文件。据(jù)证券(quàn)时报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多家大(dà)行表示(shì)“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，本次(cì)政策(cè)大概率为真，更(gèng)多体现(xiàn)为银行贷款等(děng)领域按照(zhào)新的(de)规则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出(chū)世。当(dāng)时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的(de)市场价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还(hái)不觉得厉害(hài)，但(dàn)经(jīng)历了(le)这两年的痛苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市(shì)场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价(jià)打七折即(jí)700万，那(nà)么(me)首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的(de)部分，实际首(shǒu)付去到(dào)了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆续跟进。事(shì)实也确实(shí)证(zhèng)明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的(de)“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居(jū)客的统计，实(shí)施二手房指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大(dà)中城(chéng)市房价(jià)只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房(fáng)指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于及接(jiē)近参考(kǎo)价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于(yú)参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据(jù)媒(méi)体推测，如(rú)果案例属实，买家的(de)实际(jì)购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持(chí)有成本，差不(bù)多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多(duō)年新低，学区(qū)房神(shén)话不再(zài)，房产中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调(diào)下(xià)，2022年以来(lái)，实(shí)施了二手房指导价(jià)的城市陆(lù)陆(lù)续续低调退出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不(bù)端着了。

　350开头的身份证是哪里的　近日，北京在房山区(qū)试点多(duō)子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新房计(jì)分(fēn)制度政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月份(fèn)70个(gè)大中(zhōng)城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南(nán)京、合(hé)肥等城(chéng)市价(jià)格都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不(bù)急(jí)吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动(dòng)二(èr)手(shǒu)房“带(dài)押过户”全国实(shí)施，这(zhè)是一条被广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对(duì)于激活二手房交易，具(jù)有定海神(shén)针(zhēn)般的(de)作(zuò)用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发(fā)挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石(shí)”作(zuò)用。回归到常(cháng)识(shí)，从字面理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了(le)，上面不就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶(fú)持楼市(shì)的政策(cè)，还有一大(dà)波正在路上...

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