上任仅33天，知(zhī)名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因(yīn)工作调(diào)整(zhěng)，李从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国金茂公司(sī)主席、执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主席(xí)。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的(de)职务(wù)。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中国金茂的几位执行(xíng)董(dǒng)事及角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任首席执(zhí)行(xíng)官的李从(cóng)瑞接任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要超(chāo)过他的前任们。据了解，此(cǐ)前的(de)中(zhōng)国金(jīn)茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管团(tuán)队也大换血。来自金(jīn)茂(mào)主要(yào)“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首(shǒu)席(xí)财(cái)务官，宋(sòng)镠毅接任(rèn)江(jiāng)南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家(jiā)期(qī)待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原(yuán)因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资(zī)料(liào)显示，李从瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团(tuán)，先后在(zài)上(shàng)海石油储罐公司、中化国际(jì)实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地(dì)公司工作。顺颂夏祺的含义，顺颂夏琪>

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙(zhè)江北上进(jìn)京(jīng)，出任中化(huà)方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等(děng)11家房企(qǐ)激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌(pái)名沿用(yòng)了(le)方(fāng)兴在(zài)上海地(dì)标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳(wěn)居北京(jīng)住宅(zhái)的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的(de)产品线(xiàn)“府系”的(de)开端(duān)。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中国(guó)金茂控股集团有限公(gōng)司，在名称中抹去了地产二字，标(biāo)志着金茂(mào)从传统(tǒng)地产(chǎn)开(kāi)发商(shāng)向城(chéng)市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮(lún)两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间(jiān)，中国(guó)金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千(qiān)亿(yì)阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了(le)从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房(fáng)企第(dì)一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的十年间，李(lǐ)从(cóng)瑞把一(yī)个销售(shòu)额(é)仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元的小(xiǎo)房企，带到了行业第(dì)一梯队，销售顺颂夏祺的含义，顺颂夏琪额最高(gāo)峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金(jīn)茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他(tā)出色(sè)的业绩水涨船(chuán)高(gāo)，到2019年(nián)一(yī)度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还(hái)不(bù)包(bāo)括他持有的股票市(shì)值(zhí)。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上(shàng)期(qī)末持股市(shì)值约(yuē)为(wèi)4831万元。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的(de顺颂夏祺的含义，顺颂夏琪)签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面(miàn)虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但还在北(běi)京、上海(hǎi)等地(dì)持(chí)续(xù)增加土地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利能(néng)力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利(lì)率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公(gōng)告，今年(nián)4月份中国(guó)金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销售建筑(zhù)面积(jī)约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取(qǔ)得签约销(xiāo)售额(é)约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据(jù)显示，今(jīn)年(nián)前5月，中国金茂的(de)销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技(jì)术与工程专(zhuān)业硕士学(xué)位，于2005年9月(yuè)获得中欧(ōu)国际工商管(guǎn)理(lǐ)学院高级管理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业技术资格，在(zài)化工和石(shí)油(yóu)仓(cāng)储(chǔ)贸(mào)易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副(fù)总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化(huà)国际石油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经(jīng)理，中化国际(jì)（控股）股份有限公司党委书记、总经(jīng)理(lǐ)及董(dǒng)事长，中化(huà)集团和中(zhōng)国中(zhōng)化股(gǔ)份有限公(gōng)司总经理助理、安全(quán)总(zǒng)监(jiān)等(děng)职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国(guó)中化控股有(yǒu)限责任公司氯碱事业(yè)部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会委(wěi)员及首席执行官的陶天(tiān)海(hǎi)，此次(cì)职务(wù)没有(yǒu)变(biàn)化。

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