一线(xiàn)城市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息(xī)在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二(èr)手房(fáng)指导价被称(chēng)为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在(zài)“认真”实施这条政(zhèng)策的(de)城市，最后(hòu)深圳是房价(jià)前三(sān)的(de)核(hé)心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳的(de)一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼(lóu)市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言(yán)称：二手(shǒu)房贷(dài)款不(bù)按(àn)官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备案价和(hé)评估(gū)价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日(rì)消息(xī)，目(mù)前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正式(shì)通知，目(mù)前(qián)仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等(děng)领域按照新的规则进(jìn)行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价，很多(duō)南(nán)山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心区的(de)高价盘(pán)，直(zhí)接按照当时的市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七(qī)折即(jí)700万，那么(me)首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上(shàng)需要(yào)全款支付的部分(fēn)，实(shí)际首付去(qù)到(dào)了510万，相当于首付5成了(le)（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失(shī)去了购房能力，相当(dāng)于(yú)强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房(fáng)参考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个(gè)城市陆(lù)续跟进(jìn)。事实也确实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根(gēn)据(jù)安居(jū)客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影响，二(èr)手(shǒu)房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房价(jià)只有6个同比(bǐ)上涨，其他(tā)的(de)泥沙俱下。在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗ng>

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据(jù)显示：成交量上，二(èr)手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导(dǎo)价(jià)发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低(dī)于(yú)及接(jiē)近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中(zhōng)在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗的人，才能深切(qiè)的(de)感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年前(qián)高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本(běn)，差不(bù)多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这(zhè)两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区(qū)房(fáng)神话不再(zài)，房产(chǎn)中介(jiè)的日(rì)子(zi)难(nán)过，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的基调(diào)下，2022年(nián)以(yǐ)来，实(shí)施了二手房指(zhǐ)导价(jià)的城市陆(lù)陆续(xù)续(xù)低(dī)调退(tuì)出(chū)，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政策。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布(bù)的3月份70个大中城(chéng)市(shì)商品住(zhù)宅销(xiāo)售价格变(biàn)动情况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二手房(fáng)价格仍(réng)然是同(tóng)比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他(tā)二线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动二(èr)手(shǒu)房“带押(yā)过户(hù)”全(quán)国(guó)实施，这是一条被广(guǎng)泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定(dìng)海神针(zhēn)般的(de)作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解(jiě)一(yī)下这两个词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石(shí)如(rú)果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...