杭州楼市因区施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差(chà)异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内购买二套房(fáng)，依(yī)然需落户满5年。 利口酒属于什么酒类，利口酒可以直接喝吗p>

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策的(de)消息(xī)在网上(shàng)引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购(gòu)买第二套房的购房者无(wú)需(xū)在杭州(zhōu)落户满5年，以及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的房产，将免(miǎn)征增值税。记(jì)者(zhě)向杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除(chú)临安区不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房(fáng)套数增加1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求释(shì)放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步(bù)完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进(jìn)房地产市场平稳健康发展的(de)通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范(fàn)围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭(háng)州房地产(chǎn)市场分化(huà)格(gé)局明显。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率(lǜ)先放宽(kuān)限购，对于已落户(hù)杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭(háng)州有城镇(zhèn)社保（或个人(rén)所(suǒ)得(dé)税）缴纳记(jì)录(lù)的非(fēi)杭户籍家庭，可(kě)在富阳区(qū)购买住房(fáng)（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在(zài)富阳区购买第二(èr)套住房(fáng)，不(bù)受落(luò)户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须(xū)坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情(qíng)况出发完善政策(cè)。充分(fēn)考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足(zú)居民刚(gāng)性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目(mù)前(qián)，钱塘区(qū)、临平(píng)区全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社保即可(kě)购买新房或(huò)二手房(fáng)，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不(bù)再受落户满5年限制，各(gè)类家庭(tíng)在限购区内限购的住房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职(zhí)住平衡，制(zhì)定(dìng)特(tè)定区域的差别化购房政(zhèng)策，进(jìn)一步(bù)缓解住房供(gōng)求利口酒属于什么酒类，利口酒可以直接喝吗矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于城(chéng)西科创大(dà)走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内(n利口酒属于什么酒类，利口酒可以直接喝吗èi)实(shí)施差异(yì)化(huà)购房(fáng)政策(cè)。通知(zhī)要求，自(zì)政策发布之日起(qǐ)，实施范围内(nèi)领取预售证的新建商品住(zhù)房项目，应提供(gōng)不少于准售(shòu)房(fáng)源总套数(shù)50％的(de)房(fáng)源，定向供应(yīng)给在实施范(fàn)围(wéi)内稳定就业或落户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭(tíng)”“其(qí)他无(wú)房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化(huà)调整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成(chéng)交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季(jì)度(dù)全(quán)国城市市本级(jí)涉(shè)宅用(yòng)地出(chū)让金第一位；平(píng)均(jūn)楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国(guó)前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不(bù)含富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续(xù)优化(huà)房地产调控措施，积极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改善(shàn)预期，扩大有(yǒu)效需(xū)求，发挥好金融支持(chí)作(zuò)用(yòng)，确保房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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