从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主们(men)在两(liǎng)个(gè)月内(nèi)经(jīng)历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主(zhǔ)”的(de)倡议书(shū)在佛(fú)山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华(huá)府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周(zhōu)围中介(jiè)的(de)联合(hé)恶意(yì)打压，而这些同为万达(dá)华府业主的中(zhōng)介故(gù)意放低(dī)价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”女生有感觉了是怎么样的呢号召全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都，一群(qún)豪宅(zhái)业主也开(kāi)始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府(fǔ)的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因为受到中介散播(bō)的负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和物业租(zū)售中心(xīn)联手垄(lǒng)断(duàn)，导致(zhì)小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第(dì)二(èr)梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主们(men)发起了(le)一(yī)轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时(shí)“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙(shā)等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地产(chǎn)行业步入(rù)调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求导致房价(jià)回调，业(yè)主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗(huā)然，但多名(míng)业主称实(shí)际上从(cóng)未(wèi)收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都(dōu)知道(dào)（倡议书），但基本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介则向时(shí)代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网(wǎng)上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度激起波澜，但(dàn)很(hěn)快又归(guī)于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌(pái)价不要低(dī)于(yú)300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤(chè)盘”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向(xiàng)时代财经指出，目前(qián)没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或(huò)下架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价(jià)并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的(de)成交量和价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克(kè)而(ér)瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14女生有感觉了是怎么样的呢.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后仍(réng)有不少房源继续下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在(zài)南京的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得到(dào)了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公(gōng)告(gào)》，在(zài)竞拍的前(qián)一天紧急下(xià)架(jià)了宅地G02地块，公告解(jiě)释(shì)道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原女生有感觉了是怎么样的呢因是与地块(kuài)一(yī)路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块(kuài)低价出让(ràng)，集体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产(chǎn)投资人士的说法称上述传言(yán)属实。时代(dài)财经了(le)解到，中建国熙(xī)公馆的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单(dān)价(jià)新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群(qún)的聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业主提议(yì)为(wèi)小区制定涨价的“三年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时(shí)的二手房售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时代财(cái)经(jīng)表示，“从业主那里(lǐ)了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有一段时间了(le)”，而(ér)后才被人截图外(wài)传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计划的原因(yīn)归结(jié)于西安二(èr)手房市场连续多月的(de)回(huí)暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济(jì)新闻(wén)，今年2月，除了(le)西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区(qū)融(róng)创河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议向(xiàng)上(shàng)调整价格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨价(jià)的现(xiàn)象(xiàng)常见(jiàn)于楼市(shì)上行周期(qī)。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等热(rè)门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出(chū)了(le)史上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同(tóng)的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时(shí)隔两个(gè)多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公(gōng)布的(de)数据(jù)显示(shì)，70个大中城市(shì)中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)出现了环(huán)比回(huí)落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚(shèn)至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截(jié)至5月(yuè)17日(rì)，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策(cè)研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交(jiāo)易量明(míng)显增加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数城(chéng)市截(jié)至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户(hù)型(xíng)、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调(diào)挂牌(pái)价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户(hù)都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构(gòu)位(wèi)于(yú)广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高(gāo)了，要(yào)么户型不(bù)好，还有就(jiù)是(shì)客(kè)户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多业主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

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