继今年(nián)2只新能源公(gōng)募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了(le)批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基(jī)金(jīn)旗下两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)产(chǎn)业(yè)园封(fēng)闭式基础设施证券投(tóu)资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公(gōng)路封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得中国证监会准予注册的(de)批复(fù)，投资者布局(jú)公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示(shì)，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式(shì)，基金合同期限为(wèi)30年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总额为6亿(yì)份；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合同期(qī)限为19年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金(jīn)基金应自本批复下发之(zhī)日起(qǐ)6个月内进行基金的(de)募集活动，募集期(qī)限(xiàn)自基(jī)金份额发售之(zhī)日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管理(lǐ)人(rén)应会同基(jī)金(jīn)的销售(shòu)机(jī)构(gòu)和上海证(zhèng)券交易所等，认(rèn)真做好基金(jīn)的(de)信(xìn)息披露、路演推介、询(xún)价(jià)、定价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会计核(hé)算、客户(hù)服务和募集准备等工作。通(tōng)过建立(lì)和完(wán)善内部合(hé)规(guī)控制制度(dù)、风险防(fáng)范机制和应急(jí)计划等措施，防范和化解基金募集(jí)和运作(zuò)过程中的风险，保护(hù)基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资(zī)产看，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为(wèi)位于(yú)湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业(yè)园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关(guān)山大道，周边配(pèi)套齐全，产业(yè)氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个(gè)国家级光电子(zi)信息产业基(jī)地核(hé)心载体、中国孵化器(qì)事业发源(yuán)地的光谷(gǔ)光电子信息(xī)产(chǎn)业园的(de)核心子园(yuán)区(qū)，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集(jí)成(chéng)电路、软件(jiàn)开发及金融创新服务(wù)等高新(xīn)技(jì)术产业(yè)，不断完善创(chuàng)新产(chǎn)业(yè)链，打造创新产(chǎn)业(yè)集群，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园是科技部(bù)认定的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软件产(chǎn)业基地(dì)”和商务(wù)部(bù)认(rèn)定的“中国(guó)服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北(běi)省(shěng)科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要(yào)的投(tóu)融(róng)资及建设主(zhǔ)体，也是(shì)资产规模最大的(de)国有企业(yè)。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开(kāi)发建(jiàn)设(shè)和资(zī)产运(yùn)营，助力光(guāng)谷区(qū)域产业集群建(jiàn)设和经济社(shè)会(huì)发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建的(de)可(kě)租(zū)赁(lìn)物业面积(jī)超(chāo)过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业(yè)厂(chǎng)房等产业园区类资(zī)产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重(zhòng)要(yào)影响力和持续竞争力的优质物业，为基(jī)金提(tí)供了丰(fēng)富(fù)的(de)可(kě)扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科投全(quán)资子公司武汉(hàn)光(guāng)谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理有限公司作(zuò)为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础设(shè)施项目的(de)持续(xù)稳定(dìng)运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产为(wèi)山东省鄄(juàn)城县至菏(hé)泽市高速公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目氧化铁和稀盐酸反应现象及方程式，氧化铁和稀盐酸反应现象原因位于山东省(shěng)菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成部分，也是(shì)山东省“九纵(zòng)五横一环七射多(duō)连(lián)”高速(sù)公(gōng)路网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益(yì)人为山东(dōng)高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外(wài)部管理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路等多个(gè)交通(tōng)基础设施领域的投资、建(jiàn)设(shè)、经营和(hé)管理，截至(zhì)2022年底，山高集团(tuán)控股运(yùn)营(yíng)高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东(dōng)省(shěng)内(nèi)运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山高集团旗(qí)下重(zhòng)要上(shàng)市(shì)平台，主要从事交(jiāo)通基(jī)础(chǔ)设施的(de)投资及运营，具有丰富(fù)的高速(sù)公路运营管(guǎn)理经验和较强的(de)管理(lǐ)能力，运(yùn)营管理路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金基(jī)金将(jiāng)与山高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负责(zé)人告诉记者(zhě)，中金基金通(tōng)过扎实研究(jiū)与专业运作(zuò)，积(jī)极参与公募(mù)REITs创新实践，助(zhù)力(lì)中国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中金基金将继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域(yù)投入(rù)，在实践中不断(duàn)提高投资与(yǔ)运(yùn)管能(néng)力(lì)，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积极探索不同基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产类型及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提(tí)高投资者获(huò)得感，助(zhù)力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时间(jiān)，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中(zhōng)金基金(jīn)发(fā)行(xíng)规(guī)模最大(dà)，公司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信(xìn)建投基(jī)金等(děng)，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品氧化铁和稀盐酸反应现象及方程式，氧化铁和稀盐酸反应现象原因规模也超过(guò)70亿(yì)元；中航(háng)基(jī)金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等(děng)多元化产品规模增长(zhǎng)下(xià)，目前中金基金总规(guī)模已经越过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据显示(shì)，截至2023年一(yī)季(jì)度(dù)末(mò)，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上游水平。从公(gōng)募基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵盖(gài)了货币(bì)基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模较大的(de)，多为头部(bù)券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理(lǐ)人(rén)，比如中金(jīn)公司、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信建投(tóu)、国(guó)泰君(jūn)安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领(lǐng)先优势。多(duō)元(yuán)化的产品布局，也为公司规模提供了新的(de)增(zēng)长点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金(jīn)服务国(guó)家战略(lüè)、服(fú)务实体经济的很好载(zài)体，通过(guò)该类(lèi)产品，也更(gèng)好盘活了基础(chǔ)设施资产，带(dài)动(dòng)新增(zēng)投(tóu)资，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投(tóu)资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要(yào)作用。随(suí)着(zhe)该类产品(pǐn)发行(xíng)的(de)日益常态化，公募基(jī)金也(yě)将为(wèi)实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创(chuàng)新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年(nián)3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会(huì)还发布了《关(guān)于进一步推进基(jī)础设(shè)施领域不动产投(tóu)资信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态(tài)化发(fā)行相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化(huà)发行工(gōng)作(zuò)：一(yī)是加快(kuài)推进市场体系(xì)建(jiàn)设，研(yán)究支(zhī)持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核(hé)注册机制，优(yōu)化审(shěn)核注册(cè)流(liú)程。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以(yǐ)“管资产”为核(hé)心，构建全链条监管机制(zhì)，促进市(shì)场主体(tǐ)归位尽责(zé)。四是凝(níng)聚各(gè)方合力，完善重点地区综(zōng)合(hé)推动(dòng)机(jī)制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法。

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