曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫等(děng)一大批深圳富(fù)豪的(de)同心俱(jù)乐部(bù)创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被(bèi)债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华(huá)永道(dào)接管的三项(xiàng)物业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标出(chū)售的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出(chū)援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒(méi)消息(xī)，近(jìn)日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位(wèi)于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天(tiān)，是改革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产企业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家(jiā)约355亿元人民币(bì)，位居(jū)内地(dì)第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是(shì)陈红天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价(jià)，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫(fū)妇(fù)在2015年购(gòu)入(rù)后(hòu)，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺(qí)中心也在近日(rì)被公开招标出(chū)售。其在港(gǎng)的(de)另(lìng)一(yī)豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋山(shān)道(dào)15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运(yùn)。这也间(jiān)接坐实祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业被(bèi)债权(quán)人(rén)恒生(shēng)银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信公众号发(fā)文回应(yīng)，近两个(gè)月，多(duō)笔大(dà)额(é)应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于(yú)完成交易前(qián)几天突然悔约，造成关(guān)联违约(yuē)。再加(jiā)上内地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的(de)障(zhàng)碍。系(xì)列事(shì)件造(zào)成短(duǎn)暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短时间内可以(yǐ)妥善解决。三字经中苟不教性乃迁是什么意思，苟不教性乃迁的下一句trong>

　　但才(cái)过去一(yī)个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到其(qí)2017年投(tóu)资(zī)英(yīng)国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投(tóu)资英国房地产的(de)带动下(xià)，国内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资(zī)英国房地产的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房(fáng)地(dì)产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首(shǒu)次超过美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大(dà)买(mǎi)家(jiā)。陈(chén)红天(tiān)的祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这一年重(zhòng)金投资(zī)了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将该(gāi)楼(lóu)更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于(yú)伦敦金丝雀码头(tóu)金(jīn)融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两单！陈(chén)红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了(le)这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世(shì)界最(zuì)大的石化集团公司(sī)——英国石油公司、世(shì)界权(quán)威(wēi)金融分析(xī)机构——美国(guó)标准普尔都是这里的住(zhù)户，大(dà)楼年(nián)租(zū)金回(huí)报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团(tuán)向英国(guó)莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额(é)并未(wèi)向外界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交(jiāo)价(jià)料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其言论，却(què)相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们身(shēn)边(biān)算(suàn)不了什(shén)么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把(bǎ)眼光(guāng)放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更(gèng)优(yōu)秀的(de)成功(gōng)企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们(men)身边无论是公司市值还(hái)是营业收(shōu)入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生(shēng)的已经大(dà)有(yǒu)人在三字经中苟不教性乃迁是什么意思，苟不教性乃迁的下一句(zài)”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么(me)了不(bù)起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却(què)让陈红(hóng)天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网罗了(le)一(yī)大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星河湾(wān)黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级企业(yè)家，都是其(qí)俱乐(lè)部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成(chéng)员就包(bāo)含了深港两地(dì)122家优质民营企业，其中包(bāo)括(kuò)74家上市(shì)公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐(lè)部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成员还(hái)共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并(bìng)改名为同心(xīn)大厦(shà)，作为同心俱乐(lè)部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发(fā)言：“我们一群(qún)遵(zūn)纪守(shǒu)法的企业家(jiā)，为(wèi)深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守法方面，被(bèi)康美(měi)制药马(mǎ)兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成(chéng)员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候(hòu)，身(shēn)为同心俱(jù)乐部(bù)主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐(lè)部(bù)成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号的(de)豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅在(zài)内，陈(chén)红天(tiān)在香港的(de)三项核心(xīn)物业都(dōu)陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出援手。