继今(jīn)年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会(huì)官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高(gāo)速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获(huò)得(dé)中(zhōng)国证(zhèng)监(jiān)会(huì)准予(yǔ)注(zhù)册的批复(fù)，投(tóu)资者(zhě)布局(jú)公募REITs产品再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网信(xìn)息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基(jī)金横截面是什么意思小学六年级，长方体的横截面示意图类型为契约型封闭式，基金合(hé)同(tóng)期限为(wèi)30年，准予(yǔ)基金(jīn)募(mù)集份(fèn)额总额为6亿(yì)份；中金(jīn)山高REIT基(jī)金(jīn)合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要求，中金基金应自本批复(fù)下发(fā)之日起6个月内进行基金的募集(jí)活动，募集期限自基金份额发售之日(rì)起不得超(chāo)过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同基金的(de)销售机(jī)构和上海证券交易所(suǒ)等，认(rèn)真做好基金的信(xìn)息披(pī)露(lù)、路(lù)演(yǎn)推介、询(xún)价(jià)、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客(kè)户服务和(hé)募集(jí)准备等(děng)工作。通过建(jiàn)立和完善内部(bù)合规控制(zhì)制度、风(fēng)险防范机(jī)制(zhì)和应急计划等措施，防范和(hé)化解基金募集和运作过程(chéng)中的风险，保(bǎo)护基金(jīn)份(fèn)额持有(yǒu)人(rén)的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投资的(de)基础设(shè)施(shī)资产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖(hú)高新区(qū)（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计(jì)建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大(dà)道及(jí)关(guān)山大(dà)道，周边(biān)配套齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信息产业基地核心载(zài)体、中(zhōng)国(guó)孵化器事业(yè)发源地的(de)光谷光电子(zi)信息产业园的核心子园(yuán)区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服(fú)务等(děng)高新技术产业，不(bù)断完善(shàn)创新产业链，打造创新产业集群(qún)，其中光谷软件园是科(kē)技部(bù)认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计(jì)划软件产业(yè)基地”和商务(wù)部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人湖北省(shěng)科技(jì)投(tóu)资(zī)集(jí)团有限公司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷区域(yù)最重要的投(tóu)融资(zī)及建设(shè)主体，也是(shì)资产(chǎn)规模最大的国有企业(yè)。湖(hú)北(běi)科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运(yùn)营(yíng)，助力光谷区域(yù)产业集(jí)群建设(shè)和(hé)经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物业(yè)面积超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片区具(jù)有(yǒu)重要影响力和持续(xù)竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光(guāng)谷资产投资管理有限公司作为外(wài)部(bù)管理机(jī)构，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项目的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设(shè)施资产为(wèi)山东(dōng)省鄄城县(xiàn)至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是(shì)国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一(yī)环(huán)七射多连”高速(sù)公(gōng)路(lù)网最(zuì)西(xī)边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山(shān)东环线“一环”的(de)重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河(hé)南中(zhōng)原腹地的南(nán)北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团(tuán)有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山(shān)东高(gāo)速股份(fèn)有限公司（简称(横截面是什么意思小学六年级，长方体的横截面示意图chēng)“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高(gāo)速(sù)公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多(duō)个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗(qí)下重要(yào)上(shàng)市(shì)平台(tái)，主要从(cóng)事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富(fù)的高(gāo)速公路运营管理经验和(hé)较强(qiáng)的管理能(néng)力，运营管理路(lù)桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金(jīn)基金将与山高集团、山(shān)高股份一起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人(rén)告(gào)诉(sù)记者，中金基(jī)金通过扎实研(yán)究(jiū)与专(zhuān)业运作，积极参(cān)与公募(mù)REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)继续加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践(jiàn)中不(bù)断提高投(tóu)资与运管能力，努力(lì)实现资产持续(xù)稳健运营(yíng)，积极探索不(bù)同基础设施资产类型(xíng)及(jí)优质(zhì)基础(chǔ)设施资(zī)产的(de)扩容、扩募，保护(hù)投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资(zī)者(zhě)获得感，助力公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位(wèi)居前(qián)列

　　截至今年4月(yuè)25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公(gōng)募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创(chuàng)新(xīn)低，已然成为大类(lèi)资(zī)产配置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行(xíng)总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只产品募集(jí)总规模169亿(yì)元。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安(ān)资管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规模(mó)增长下，目前(qián)中金基金总规(guī)模已(yǐ)经(jīng)越过千亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据显示(shì)，截至2023年(nián)一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平(píng)。从公募基金产品线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵(hán)盖了货币基(jī)金、债(zhài)券基金(jīn)、混合(hé)基金、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类(lèi)型，覆盖(gài)了(le)基本面投资、主动、被(bèi)动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较(jiào)大的，多为头(tóu)部券商机(jī)构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背(bèi)景(jǐng)的基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)，比(bǐ)如中金(jīn)公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得了领(lǐng)先优势。多元化的(de)产品布局，也(yě)为公司规模提供了新(xīn)的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品是公募基(jī)金服务(wù)国家战略、服务实体经济的(de)很好载(zài)体，通过该类产(chǎn)品，也更(gèng)好盘活(huó)了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量资产(chǎn)、扩大有效投资(zī)和降低实(shí)体企业(yè)杠(gāng)杆率的重(zhòng)要(yào)作用。随着该(gāi)类产(chǎn)品发(fā)行的日益常态化(huà)，公募基金(jīn)也将为实体经济建设作出更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创新(xīn)，提升了服务(wù)实体经济能力。<横截面是什么意思小学六年级，长方体的横截面示意图/p>

　　而在今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步推(tuī)进基(jī)础设施领域不动产投(tóu)资信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相关(guān)工(gōng)作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作：一(yī)是加(jiā)快推进市(shì)场体系建(jiàn)设，研(yán)究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费(fèi)基(jī)础设施(shī)发行基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市(shì)场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点(diǎn)地(dì)区综合推动机(jī)制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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