曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同心俱(jù)乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人(rén)恒(héng)生(shēng)银行委任(rèn)普华(huá)永道接(jiē)管的三项物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今(jīn)沦落至(zhì)此，他朋友圈的(de)大佬们，会有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没(méi)家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近日，祥祺(qí)集(jí)团主席陈红天旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标的(de)形式(shì)出售。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改(gǎi)革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家约355亿(yì)元人民币(bì)，位(wèi)居内(nèi)地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天(tiān)和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是(shì)被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank G浆水是热性还是凉性的 浆水可以当水喝吗ehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信(xìn)报报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在(zài)2015年购入后(hòu)，一直自(zì)住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住(zhù)的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天(tiān)的(de)经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天(tiān)名下(xià)的(de)红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物(wù)业(yè)，无(wú)一(yī)逃过被公开招标出售(shòu)的(de)命运。这也间接坐实(shí)祥祺集(jí)团(tuán)的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒(méi)体报(bào)道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的(de)三个核(hé)心物业被债权人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信公(gōng)众号发文回应，近(jìn)两个(gè)月，多笔大(dà)额应收账款被对(duì)方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方(fāng)于完成交易前几天突(tū)然悔约，造成关联违约。再加上内地多(duō)项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事(shì)件造(zào)成短(duǎn)暂现金(jīn)流断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示(shì)，这些问(wèn)题(tí)相信(xìn)在(zài)短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业(yè)就陆(lù)续被挂(guà)出(chū)来(lái)公开招标(biāo)出售，显然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房(fáng)地产的(de)带动下，国内(nèi)掀起一阵投资(zī)英国房地产(chǎn)的浪(làng)潮(cháo)。央(yāng)企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中(zhōng)国(guó)买家集中出击英国(guó)房(fáng)地产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超(chāo)过美国，成(chéng)为英国房地产市场的(de)最大买家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重金投资了(le)英(yīng)国(guó)商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买下(xià)了(le)位(wèi)于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然(rán)是(shì)看(kàn)中了这两栋写字(zì)楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团(浆水是热性还是凉性的 浆水可以当水喝吗tuán)公司——英国石油公司、世(shì)界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户(hù)，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如今(jīn)，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经(jīng)正(zhèng)式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)的陈(chén)红(hóng)天，其实并(bìng)不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什(shén)么，长和(hé)系的市值(zhí)不(bù)过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)号(hào)发文称(chēng)，自己当时是(shì)说鼓励青年(nián)企业家(jiā)应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论是公(gōng)司市值还(hái)是营业(yè)收入、产业技术，超过我们(men)传统偶像(xiàn浆水是热性还是凉性的 浆水可以当水喝吗g)李(lǐ)嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意(yì)思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河(hé)湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳(zhèn)重量(liàng)级企业(yè)家(jiā)，都是(shì)其(qí)俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立之初，其成(chéng)员(yuán)就包含了深港两地122家优质民营企业(yè)，其(qí)中包括74家上市公司(sī)，近3000家(jiā)整体关联公(gōng)司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部(bù)成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总(zǒng)额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市(shì)中心区的证券(quàn)大(dà)厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发(fā)言：“我(wǒ)们(men)一群遵纪守法的企(qǐ)业(yè)家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守法方面(miàn)，被康(kāng)美制药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈(chén)红天，发表了(le)一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业(yè)经理人(rén)不喜欢新的(de)股东，或者(zhě)不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一(yī)个做法，那(nà)就是(shì)辞职(zhí)另谋(móu)高就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也(yě)从(cóng)同心俱乐部成员、香(xiāng)港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下(xià)了香港山(shān)顶歌赋(fù)山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈红天在(zài)香(xiāng)港的三(sān)项(xiàng)核心物业都(dōu)陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出援手。

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