饱受争议的二手房交易中介费问题(tí)，正逐(zhú)渐得到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总局联合(hé)发布了关于(yú)规范房地产经纪服务的意见。意(yì)见提及，近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收(shōu)取(qǔ)过(guò)高费用、未明(míng)码(mǎ)标价、捆绑收费、滥(làn)用客户(hù)个人信息等问题，加重交(jiāo)易当(dāng)事人(rén)负担(dān)、侵害其合法权(quán)益。

　　基(jī)于(yú)上述(shù)背(bèi)景，两部(bù)门从(cóng)加强从业主体管理、明确经纪服务内容(róng)、合理(lǐ)确定(dìng)经纪服(fú)务收费、严(yán)格(gé)实行明码标(biāo)价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称，随着城市(shì)发展，一二线城(chéng)市二手房交易占比逐渐增(zēng)加。以北京、上海为例，二手房(fáng)占市场成交比例超(chāo)过80％，大(dà)量二手(shǒu)房成交依赖中介(jiè)居间成交，房地产调控重(zhòng)心逐(zhú)渐从开发商过渡到(dào)中介公司。美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗p>

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，买(mǎi)房对(duì)居(jū)民来说(shuō)属(shǔ)于金(jīn)额(é)不低的(de)大(dà)宗交易，由于二手房交易成本(běn)较高、交易周(zhōu)期较长，具有(yǒu)非常强的专业性，居民往往通过中介来完(wán)成(chéng)。但很多中介利(lì)用信息不(bù)对称等问题，将非必(bì)要的收费夹带(dài)其中(zhōng)，如收取(qǔ)过桥(qiáo)融资(zī)、按揭费(fèi)、担(dān)保费等，对(duì)居(jū)民造成额外的(de)负担，而且(qiě)这些服务(wù)事项并未明码标价。

　　对(duì)于二手(shǒu)房市场交易过程中存(cún)在的“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经(jīng)纪(jì)服务在内的相(xiāng)关市场交易(yì)行为及其主体进行规范和(hé)秩序整(zhěng)顿，是房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场管理和调控的主题。“当(dāng)下，推(tuī)进这项(xiàng)工作的意义更(gèng)大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重(zhòng)点

　　二(èr)手房市场(chǎng)中，历来对房地(dì)产经纪服务(wù)行业(yè)关注最多的一(yī)个话题，便(biàn)是房地产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未(wèi)来(lái)相关部门主要监管的重(zhòng)点，将是对房地产经纪服务收费及中介(jiè)交易进行规范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易过(guò)程中，部分价值不菲的(de)房屋，往(wǎng)往(wǎng)要缴纳一笔金(jīn)额不低的(de)中介(jiè)费。以北(běi)京(jīng)某(mǒu)房地(dì)产经(jīng)纪服务机(jī)构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构要(yào)合(hé)理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务(wù)费(fèi)用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价。引导(dǎo)由交(jiāo)易双方共同(tóng)承(chéng)担经纪服务(wù)费用。

　　据张大伟(wěi)介(jiè)绍，目前房地产经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)标(biāo)准的最(zuì)早依(yī)据是1995年国家计委建设部下发的《关于房地(dì)产中介服务收费(fèi)的(de)通知》（971号文），其(qí)中第六条规(guī)定：房(fáng)屋买卖代理收(shōu)费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以(yǐ)北(běi)京为例，目前北京市执行的2014年更新后的(de)收费标准(zhǔn)，即根据(jù)这样的(de)规(guī)定：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各方协商同(tóng)意(yì)，可在规定的收费标(biāo)准基础上适(shì)当上浮，上浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手(shǒu)房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本(běn)着“简政放权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介服(fú)务等57个政府(fǔ)定价，房(fáng)地产经纪服务收费多少(shǎo)由各中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程(chéng)中，相(xiāng)关监管部门当(dāng)前并(bìng)未明确具体的中(zhōng)介费率，中介机构仅需在服(fú)务过程(chéng)中对收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)进行明码(mǎ)标价(jià)即可。而房地产经纪服务机(jī)构(gòu)在具体收取(qǔ)过程中，会(huì)结合房屋价(jià)值(zhí)及工资标准，综合计(jì)算(suàn)出合适的中介费(fèi)率。”张(zhāng)大伟补(bǔ美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗)充道。

　　对于(yú)明码标(biāo)价(jià)问题，两部门在此次(cì)意(yì)见(jiàn)中提及(jí)，房地产经纪机(jī)构应(yīng)当(dāng)在经营(yíng)门店、网(wǎng)站(zhàn)、客户端等场所(suǒ)或渠道(dào)，公示服务项目、服务内容和收费(fèi)标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延(yán)伸服务(wù)，应当(dāng)分别明确服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前(qián)应当向交(jiāo)易当事(shì)人出具收费清单，列明收费标(biāo)准、收费(fèi)金额，由当事(shì)人签字确认。

　　另外(wài)，对收费明显高于市场平均(jūn)水(shuǐ)平的(de)房地产(chǎn)经纪机构，住房和城(chéng)乡(xiāng)建设部门将(jiāng)会同市场(chǎng)监管(guǎn)等(děng)部(bù)门采取约谈(tán)等(děng)综合措施进行(xíng)重(zhòng)点监管。市(shì)场监管(guǎn)部门(mén)会同有关部(bù)门依法查处不按规定明码标(biāo)价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断(duàn)法律法规(guī)的行为。对房地产(chǎn)经纪机构相关违法(fǎ)违规信息，市场监管部门要(yào)依法依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分(fēn)档定价，是(shì)否意味着，未来豪(háo)宅的中(zhōng)介(jiè)费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南区(qū)总裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔(shū)伦称，住建部发文(wén)鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实(shí)行分档定价，合理降(jiàng)低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪服务费用，主(zhǔ)要还(hái)是美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗规范行(xíng)业，打击收费过高的(de)经纪机构，但(dàn)对市场影响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费普遍在合(hé)理范围内，加上经纪服务费(fèi)用对市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两部门提出的意见仅为鼓(gǔ)励性质(zhì)，即只是纲领性文(wén)件而非规定，未来如何具体认(rèn)定其中的细则，还需要(yào)看各(gè)城(chéng)市落(luò)地执行情(qíng)况。

　　不过，张(zhāng)大伟(wěi)表示，“从(cóng)目前市场看，经(jīng)纪服务领域的调整改善、规(guī)范化，有利于行业健康发展。同时，由于二手房(fáng)很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不(bù)同税(shuì)费(fèi)等(děng)都可(kě)能对交易产生影响，这对房地产经(jīng)纪服务(wù)行业的(de)专业(yè)性提出更高的(de)要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总监陆(lù)骑麟(lín)指出(chū)，在二手(shǒu)房买(mǎi)卖过程中，原本应(yīng)该由上下家各(gè)支付一(yī)半的中介(jiè)费，但在一(yī)些热(rè)点城市的(de)二手房交易过程中，往往会有这样的情形，因部分购房者处于弱(ruò)势地(dì)位，从而(ér)会(huì)出现中(zhōng)介费及税费(fèi)均由购(gòu)房(fáng)者来承担。即使一些(xiē)房东愿意承担中(zhōng)介费(fèi)，这部分费用(yòng)也(yě)可(kě)能通过转嫁的方(fāng)式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房(fáng)产中介公(gōng)司(sī)将(jiāng)其(qí)视为向购房者单边收费的行(xíng)为(wèi)。部(bù)分中介公司可能会利用(yòng)其支配(pèi)地位(wèi)，在原先(xiān)经纪服务收费的基础上，再次向(xiàng)房东收取费(fèi)用，而这部分费用，房东往(wǎng)往会将其转再(zài)次转嫁给购房者，这实际(jì)上相当于变(biàn)相(xiāng)推高了房(fáng)价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费(fèi)，不仅有利于提高交(jiāo)易中操作的透明度，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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