曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大(dà)批(pī)深(shēn)圳富豪(háo)的同心(xīn)俱乐部(bù)创始(shǐ)人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红(hóng)天(tiān)此前被债(zhài)权人(rén)恒生银行(xíng)委任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的(de)深圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今(jīn)沦(lún)落至此(cǐ)，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位(wèi)于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁(cái)缝起家。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产(chǎn)位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人(rén)民币，位居内(nèi)地(dì)第13大(dà)地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3面膜对脸真的有用吗，长期敷面膜和不敷面膜的区别.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为(wèi)“建筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅(zhái)项目(mù)，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意(yì)的是(shì)，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报(bào)报(bào)道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日面膜对脸真的有用吗，长期敷面膜和不敷面膜的区别被公开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号豪宅也可(kě)能(néng)在短期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业(yè)，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出售(shòu)的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团(tuán)创始人陈红(hóng)天(tiān)在香港的三个核心物业被债权人(rén)恒生银行(xíng)委任普华(huá)永道(dào)接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团通过同心(xīn)俱乐部官(guān)方微信(xìn)公众号(hào)发文回(huí)应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗大(dà)额交易买方(fāng)于完成(chéng)交易前(qián)几天突然悔约(yuē)，造成(chéng)关联违约。再加(jiā)上内地(dì)多项(xiàng)正常业(yè)务办理(lǐ)过程遭遇(yù)到非正常(cháng)的(de)障(zhàng)碍。系(xì)列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在(zài)短时间内(nèi)可以妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但(dàn)才(cái)过去一个(gè)多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

　　2

　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的(de)原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资(zī)英国(guó)房地产的带动下(xià)，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各(gè)种中(zhōng)国买(mǎi)家集中出(chū)击英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)市场，斥(chì)重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最(zuì)大买家(jiā)。陈(chén)红天(tiān)的祥祺集(jí)团，也(yě)在(zài)这一(yī)年(nián)重(zhòng)金(jīn)投资了英(yīng)国(guó)商(shāng)厦(shà)。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约(yuē)合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝(sī)雀码头金融城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红(hóng)天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了(le)这两(liǎng)栋(dòng)写(xiě)字楼的投资价值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最大的石化集团公(gōng)司——英国石(shí)油(yóu)公司、世(shì)界(jiè)权威(wēi)金融分析机(jī)构——美(měi)国标准(zhǔn)普尔都是这(zhè)里的住(zhù)户，大楼(lóu)年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人(rén)现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该(gāi)物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深圳富(fù)豪的(de)陈红天(tiān)，其实并不(bù)出名。但其(qí)言论(lùn)，却(què)相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中，陈(chén)红天一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我(wǒ)们身边算不了(le)什么，长和系(xì)的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月(yuè)下(xià)旬，陈(chén)红天通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自己当(dāng)时是说鼓励(lì)青年企(qǐ)业(yè)家(jiā)应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是公司市值(zhí)还是营业(yè)收入、产业(yè)技术，超过我们(men)传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什(shén)么(me)了不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天(tiān)背(bèi)后的深圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗了一大批(pī)深圳富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆业(yè)郭英成(chéng)等深圳重量级(jí)企业家(jiā)，都是其俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立(lì)之初(chū)，其成(chéng)员就包含了(le)深港(gǎng)两地122家(jiā)优质民(mín)营企(qǐ)业(yè)，其(qí)中(zhōng)包括(kuò)74家(jiā)上(shàng)市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增长到了(le)90家，资产总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚(yà)于另外一(yī)个顶级富豪圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及(jí)同心(xīn)有关成(chéng)员还共(gòng)同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立时，陈(chén)红天曾(céng)发(fā)言：“我们一群遵纪(jì)守法(fǎ)的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为(wèi)同心俱乐部(bù)主席的陈红(hóng)天(tiān)，发表(biǎo)了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公(gōng)开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不(bù)喜欢新的(de)股东，或者不(bù)喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞(cí)职另谋高(gāo)就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人(rén)，也从同(tóng)心(xīn)俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席(xí)庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山(shān)道(dào)15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪(háo)圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业(yè)都陆续被债(zhài)权人(rén)上架出(chū)售。

　　也没(méi)见他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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