刚刚，我(wǒ)国(guó)房地产(chǎn)领域一项(xiàng)重要进展来(lái)了!

　　4月(yuè)25日下午(wǔ)，自然资源部部长(zhǎng)王广华(huá)在全(quán)国自然资源(yuán)和(hé)不动产(chǎn)确权登记工作会议(yì)上宣布，我国(guó)全面实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从(cóng)分散到统一，从城(chéng)市房屋到农村宅(zhái)基地，从不动产到自(zì)然资源，覆(fù)盖所有(yǒu)国土空(kōng)间，涵盖所有不动产物(wù)权的不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记制度全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国以民(mín)法典为(wèi)统领(lǐng)，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为核心，以实(shí)施细则、操作规范、地(dì)方性法规等为配(pèi)套支撑(chēng)的(de)不动产统(tǒng)一登记(jì)制度体系基本成型。

　　01全国累(lèi)计(jì)颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国(guó)自然资(zī)源和(hé)不动产确权登(dēng)记工作会议上(shàng)了(le)解到(dào)，今年(nián)是(shì)不动产统一登(dēng)记改革实施十周年。十年来，全国累(lèi)计(jì)颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制度(dù)。国家、省、市、县四(sì)级联通的不动产(chǎn)登记信(xìn)息平台平稳运(yùn)行，不动产登记数(shù)据库覆(fù)盖全国(guó)、实时(shí)更(gèng)新，包含15亿多(duō)条不动(dòng)产登记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目前全国(guó)有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企业提(tí)供各类登记服务，累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记(jì)证明3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外，2000多个(gè)市县(xiàn)同步颁发电子(zi)证(zhèng)书证明3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然资源部自(zì)然资(zī)源确(què)权登记局局长田(tián)文彪表(biǎo)示，（各地）不(bù)动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记服(fú)务能力和(hé)水平稳步提升，实现从“多(duō)地、多(duō)门(mén)、多次(cì)”办(bàn)理到敷面膜前要擦水和乳液吗，正确的护肤顺序七步“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至(zhì)“不(bù)见(jiàn)面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节(jié)、减材(cái)料、减时间、降成(chéng)本，一般(bān)登记和抵押登记实(shí)现(xiàn)5个工(gōng)作日(rì)内办结(jié)。

　　各级自(zì)然资源主管部门还积敷面膜前要擦水和乳液吗，正确的护肤顺序七步极推动(dòng)历史(shǐ)遗留问题导致(zhì)的不动产(chǎn)“登记难”问(wèn)题，共解决(jué)了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定建立不动产(chǎn)统一登记机(jī)构(gòu)，提出将(jiāng)分散在(zài)多(duō)个部门的(de)不动产登记职(zhí)责整合(hé)，实现登(dēng)记机(jī)构(gòu)、登记簿册、登记依据(jù)和信(xìn)息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

　　02不能简单理解为(wèi)要征(zhēng)收房(fáng)地(dì)产税

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究(jiū)院研(yán)究总监严(yán)跃进表(biǎo)示我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一(yī)登记意味(wèi)着，历时10年中国真正建立了(le)不动产登记制度。该制度下，从(cóng)房(fáng)到地、从城到乡、从局部到大市(shì)场，真(zhēn)正构建(jiàn)了系统(tǒng)全面的产权登记制(zhì)度。其对于整合房(fáng)地产领(lǐng)域各(gè)类资源，同时加强(qiáng)各(gè)类(lèi)信息(xī)互(hù)通和利用等都具有积极的作用。

　　严跃进(jìn)还(hái)表(biǎo)示“我(wǒ)国(guó)全面(miàn)实现不(bù)动产统一登记(jì)”可以(yǐ)理(lǐ)解为(wèi)全国房产(chǎn)信息实现了互(hù)通。

　　至(zhì)于(yú)该(gāi)项政(zhèng)策是否是房产税或房地产税开(kāi)启信号。严跃(yuè)进(jìn)认为“不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记制度的(de)出发点要更(gèng)广，不是简(jiǎn)单(dān)的征税。但反过(guò)来(lái)，不动产统一登记后，房地产税等工作开展(zhǎn)会更(gèng)加顺畅和容易。但不能(néng)简单理解为要征(zhēng)收房地产税(shuì)。”

　　广东(dōng)住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)是建(jiàn)立(lì)和实施不动产税制的前提和基(jī)础(chǔ)，也(yě)是落实《物(wù)权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一途径。经过法(fǎ)定程序的(de)登(dēng)记，不动(dòng)产(chǎn)拥有者对于不动产事(shì)实(shí)上拥有了所有权(quán)（不管(guǎn)是农村(cūn)的宅基地(dì)，还是(shì)城市的商品住(zhù)宅），也就具(jù)备了征收不动产税(shuì)的基础。在此基础(chǔ)上，根据基本不动产(chǎn)需求免税的原则，扣(kòu)除基本需求(qiú)的免税面(miàn)积外，所有人拥有的(de)其他不动产，将一律进入征(zhēng)税范(fàn)畴，并根据不动产的基(jī)本情况（坐落、年代、地(dì)价、产(chǎn)权(quán)形(xíng)式等），评估房屋(wū)的(de)市(shì)场价(jià)值，按章征税。

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