一(yī)线城市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎(hū)是最后一个(gè)还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最(zuì)后深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都(dōu)具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有(yǒu)利于(yú)深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最后深(shēn)圳楼市(shì)回(huí)暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导价”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二手房贷款不(bù)按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定(dìng)房(fáng)价以网(wǎng)签(qiān)备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到(dào)正式(shì)通知，目前(qián)仍按参考价办(bàn)理(lǐ)按(àn)揭”。所(suǒ)以抗日战争胜利的时间是哪一年，抗日战争胜利的时间是哪一年到哪一年还需要持续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进(jìn)认(rèn)为，本(běn)次政策大概率为真，更多(duō)体现(xiàn)为银行贷款等领(lǐng)域按照新的(de)规则进行，但(dàn)不会(huì)出(chū)台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全(quán)市3595个小区的参考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉(jué)得厉害，但(dàn)经历(lì)了(le)这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加上需要全(quán)款支付的(de)部分，实(shí)际(jì)首付去(qù)到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大(dà)批量买家，失(shī)去了(le)购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实(shí)也确实证明(míng)了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实(shí)施二手(shǒu)房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人(rén)付出(chū)了(le)沉(chén)重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心数据显示(shì)：成(chéng)交量上(shàng)，二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价出台当年(nián)，深(shēn)圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手(shǒu)房指导价(jià)发布(bù)当(dāng)月相比，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及接(jiē)近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区(qū)二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其(qí)中的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆买(mǎi)了(le)2套华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推测，如果案(àn)例属实(shí)，买家(jiā)的(de)实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人(rén)这两年感受(shòu)到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房(fáng)神话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基(jī)调下(xià)，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)的城(chéng)市(shì)陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上海(hǎi)也考虑予以多(duō)孩(hái)家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格(gé)仍(réng)然是(shì)同比去年(nián)依(yī)然是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经(jīng)同比增长了(le)，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神(shén)针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业(yè)、房地产企业(yè)要发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面理(lǐ)解(jiě)一(yī)下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持(chí)楼(lóu)市的政策，还有一大波正在(zài)路上...

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