刚刚(gāng)，我国房地(dì)产领域一(yī)项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长(zhǎng)王广华在全国(guó)自然资源和不动产确权登记工作会议上宣(xuān)布，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记。

　　这(zhè)意(yì)味着(zhe)经过十年(nián)努力，从分(fēn)散(sàn)到(dào)统(tǒng)一，从城市(shì)房屋到农村宅基地，从不动产到自然资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所有不动产物权的不动产统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不动产登记(jì)暂(zàn)行条例(lì)》为核(hé)心，以实施(shī)细则、操作规范、地(dì)方性法规等为(wèi)配套支撑的不动产统一登记制度体系(xì)基(jī)本成型。

　　全(quán)国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动产(chǎn)确权(quán)登(dēng)记工作会(huì)议上(shàng)了解(jiě)到，今年是不动产统一(yī)登记改革(gé)实施十周年(nián)。十年(nián)来，全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建(jiàn)立和实施(shī)不动产统一登记制(zhì)度。国家、省(shěng)、市、县四级(jí)联(lián)通的不动产登记信(xìn)息平(píng)台平稳运行，不动(dòng)产登记(jì)数据库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多(duō)条不动产(chǎn)登记信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和企业提(tí)供(gōng)各类登记服务，累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个(gè)市县同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多(duō)地、多门、多(duō)次”办理到“一(yī)窗(chuāng)、一(yī)网、一次(cì)”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大(dà)限度地减环节(jié)、减材料、减(jiǎn)伊拉克是不是被灭国了时间、降(jiàng)成本，一般(bān)登记和抵押登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然(rán)资源(yuán)主(zhǔ)管部门还积极推动历史遗留问(wèn)题导致的不动产“登(dēng)记难”问(wèn)题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问(wèn)题，惠(huì)及(jí)2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统一登记还(hái)要(yào)追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央(yāng)、国务(wù)院(yuàn)决定建立不(bù)动产统一登记机构，提出(chū)将(jiāng)分散在多个(gè)部门的不动产登(dēng)记职责整(zhěng)合，实现登记机构(gòu)、登记簿(bù)册、登记(jì)依据和信息平台(tái)“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉：为我国未来(lái)税(shuì)制改革奠定基础

　　广东住房(fáng)政策研(yán)究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一(yī)登记，首要的(de)意义就(jiù)在于落(luò)实 《物权(quán)法(fǎ)》，保障不动产交易安全，保护不动产(chǎn)权利人的合法财(cái)产(chǎn)权；其次，整合散乱在(zài)各职(zhí)能部门之间的不动产(chǎn)碎片信息(xī)，摸清不动产“家底”，为政策(cè)制定和(hé)执行提供基础数(shù)据(jù)，提高政(zhèng)府(fǔ)治理(lǐ)效率和水平。开展不动产统(tǒng)一登(dēng)记，其(qí)最大的意(yì)义(yì)在于为现代国家公共财政(zhèng)提供基础，这为(wèi)我国未(wèi)来税制改革(gé)奠定(dìng)基础(chǔ)。

　　国家(jiā)的现(xiàn)代功能(néng)是提供公(g伊拉克是不是被灭国了ōng)共服务，既(jì)包括医疗、教(jiào)育、社会福利、社会服(fú)务(wù)、环(huán)境保护等，也包(bāo)括市场和社会运转需要的政策和制度。要(yào)提(tí)高公共产品(pǐn)供给的有效性，不能靠(kào)专断式(shì)的、非专业(yè)化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会(huì)浪费(fèi)公共资源，而是需要通过(guò)摸清底数(shù)，建立基础数据(jù)库和相(xiāng)应的信息系统，以此来进行翔实的核(hé)算和统(tǒng)计(jì)，为公共(gòng)产(chǎn)品供给提供科学的依据。

　　由于不动(dòng)产不可(kě)移动(dòng)，拥有不动产就意(yì)味(wèi)着在某一区(qū)域居住和生活，就产生了对该区域公(gōng)共服务(wù)的(de)需求。某(mǒu)一(yī)区域(yù)不(bù)动产状况的基本情(qíng)况就(jiù)是公共产品(pǐn)供给的依据，如拥有不(bù)动产产权的居(jū)民越(yuè)集中(zhōng)的(de)区域，对(duì)公共产品(pǐn)的(de)需(xū)求也就越多；不(bù)动产(chǎn)价值较高的地方，对公共产品需求的质量也就越(yuè)高(gāo)；不同类(lèi)型不动产（工业(yè)、商业和(hé)住宅(zhái)），不同产权状(zhuàng)况的不动产（集体产权(quán)和(hé)个人产权、租赁和购(gòu)买(mǎi)产权等）对公共产(chǎn)品(pǐn)需求也有差异。

　　不(bù)动产(chǎn)统一登记是建(jiàn)立和实施不动产(chǎn)税制的(de)前(qián)提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的唯一途径(jìng)。经过法(fǎ)定(dìng)程序的(de)登记，不动产(chǎn)拥有者(zhě)对于不动产(chǎn)事实上拥有了(le)所有权（不管是(shì)农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收(shōu)不动产税的基础。在此基(jī)础上，根据基本不动(dòng)产需(xū)求免税的原则，扣除基本需求的免(miǎn)税面积外，所有人拥有(yǒu)的其他不动(dòng)产(chǎn)，将(jiāng)一(yī)律进入(rù)征税范畴，并根据不动产的基(jī)本情(qíng)况（坐落、年代、地价(jià)、产权形(xíng)式(shì)等），评估房屋的市(shì)场价值(zhí)，按章征税(shuì)。

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