饱受争议(yì)的二(èr)手(shǒu)房交易中介费问题(tí)，正逐渐得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管总(zǒng)局联合发布了(le)关(guān)于规范房地产经纪服务的意见。意见(jiàn)提(tí)及，近(jìn)年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源(yuán)优势收取过高(gāo)费用(yòng)、未明码标(biāo)价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当(dāng)事(shì)人负担、侵害其(qí)合法权(quán)益。

　　基于上述背景(jǐng)，两(liǎng)部门(mén)从加强从业主(zhǔ)体管(guǎn)理(lǐ)、明确经纪(jì)服务内容、合理确定经纪服务收费、两斤大概有多重参照物，2斤有多重？严(yán)格(gé)实(shí)行(xíng)明码(mǎ)标(biāo)价等十方面，提出了(le)意见。

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析(xī)师张大伟(wěi)称，随着(zhe)城市发展(zhǎn)，一二(èr)线城市二手房交易占比逐渐增加(jiā)。以北京(jīng)、上海为(wèi)例，二手房(fáng)占市场成交(jiāo)比例超过80％，大量二手房成(chéng)交依(yī)赖中(zhōng)介居间成交(jiāo)，房地产调控(kòng)重心逐渐从开发商过渡到中(zhōng)介公司(sī)。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，买房对居民来说属于(yú)金额不低的(de)大宗交(jiāo)易，由于二手(shǒu)房交(jiāo)易成本较高、交易(yì)周期较(jiào)长(zhǎng)，具有非常强的专业性，居(jū)两斤大概有多重参照物，2斤有多重？民往(wǎng)往通过中介(jiè)来完成。但很(hěn)多中介利用信息不对(duì)称等(děng)问(wèn)题，将非必要的收费(fèi)夹带(dài)其中(zhōng)，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等，对(duì)居民造成(chéng)额外的负担，而且这些服(fú)务事项(xiàng)并未明(míng)码标价。

　　对于二手房市场(chǎng)交易过程中(zhōng)存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务(wù)在内的相关市场(chǎng)交(jiāo)易行为及其主(zhǔ)体进行(xíng)规(guī)范和(hé)秩序整(zhěng)顿(dùn)，是(shì)房地产市场管理和调控的主题。“当(dāng)下，推(tuī)进这项工作(zuò)的意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费问题成监(jiān)管重点

　　二手房(fáng)市(shì)场中(zhōng)，历来(lái)对房地(dì)产经纪(jì)服务行业关注最多(duō)的(de)一个话题(tí)，便是房地产经纪服(fú)务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部门主要监管的重点，将是对房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务收费及中(zhōng)介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交易过(guò)程中，部分价值不菲的房屋(wū)，往往要缴纳(nà)一(yī)笔金额不(bù)低的中(zhōng)介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服(fú)务费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务收费上，两部(bù)门在(zài)此次意(yì)见中提及，房地产经纪机构要合理降低住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务(wù)费用。鼓励按照成交价(jià)格(gé)越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定(dìng)价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张(zhāng)大伟介(jiè)绍，目(mù)前(qián)房地(dì)产经纪服务收费标(biāo)准的最(zuì)早依(yī)据是1995年(nián)国家计委建设部下发的《关于房地产(chǎn)中介服务收费(fèi)的(de)通(tōng)知(zhī)》（971号文），其(qí)中第(dì)六条规定：房屋(wū)买卖代理收费，按(àn)成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北京市执行的(de)2014年更新后的收费(fèi)标准，即(jí)根据(jù)这样的(de)规定：“少数(shù)特别复杂的住宅买卖经纪服务，经(jīng)交易各方(fāng)协商同意(yì)，可在规定的(de)收费标(biāo)准基础(chǔ)上适当(dāng)上浮，上浮幅度最(zuì)高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前(qián)北京二(èr)手(shǒu)房(fáng)中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北(běi)京(jīng)2015年取消了房(fáng)地产中(zhōng)介服务等57个政府定价，房地产(chǎn)经纪服务收费多少由各中(zhōng)介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机(jī)构(gòu)在实(shí)际收取费(fèi)用过程中，相(xiāng)关监(jiān)管部门当前并未明确具体(tǐ)的中介(jiè)费率，中介(jiè)机(jī)构(gòu)仅需(xū)在(zài)服务过程中对收费标准进行明(míng)码标价即可(kě)。而房地产经纪服(fú)务机(jī)构在具体收(shōu)取过(guò)程中，会结(jié)合房屋价(jià)值及(jí)工资标准，综(zōng)合计算出合适的中介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明码标价问题，两部门在此次意见中(zhōng)提(tí)及，房地产经(jīng)纪机构应当在经营门店、网站(zhàn)、客户端等场所(suǒ)或渠(qú)道，公示(shì)服务项目、服(fú)务内容和收费(fèi)标(biāo)准，不得混合(hé)标价和(hé)捆(kǔn)绑(bǎng)收(shōu)费(fèi)。房地产经纪机(jī)构(gòu)提供的基本服务和延伸(shēn)服(fú)务，应当(dāng)分别明确服务项目和收费标(biāo)准。房地(dì)产经纪机构收费前应当向交易当(dāng)事人(rén)出具收费清单，列明(míng)收(shōu)费标准、收费(fèi)金(jīn)额，由当事人签字(zì)确(què)认。

　　另外，对收费明显高于市场(chǎng)平(píng)均水平的房地产经纪(jì)机构(gòu)，住(zhù)房(fáng)和城(chéng)乡建设部门将会(huì)同市(shì)场(chǎng)监管等部(bù)门(mén)采取约(yuē)谈等综合措施进(jìn)行(xíng)重点监管。市场监管部门会同有关部(bù)门依法查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价格和(hé)反(fǎn)垄断法律(lǜ)法(fǎ)规的行(xíng)为(wèi)。对房地产(chǎn)经纪机构相关违法违规(guī)信(xìn)息，市场监管部(bù)门(mén)要(yào)依法依规纳入(rù)国家企业信用信息(xī)公示系统。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介费要降了(le)？

　　鼓励(lì)按照成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价，是(shì)否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳(zhèn)中原总(zǒng)经理(lǐ)郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓励(lì)按照(zhào)成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价(jià)，合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租(zū)赁经纪(jì)服务费用，主要还是规(guī)范行(xíng)业，打击收(shōu)费过高的经纪(jì)机构，但对市场影(yǐng)响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅和普宅本(běn)来(lái)收(shōu)费就不同，各家收费普(pǔ)遍(biàn)在(zài)合理(lǐ)范(fàn)围内(nèi)，加上经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门(mén)提出的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文件而非规定，未来如何具(jù)体认(rèn)定其中的(de)细则，还(hái)需要看各城市落地执(zhí)行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从目前(qián)市(shì)场看，经(jīng)纪(jì)服务领域的调整改善(shàn)、规范(fàn)化，有利于行业(yè)健康(kāng)发展(zhǎn)。同(tóng)时(shí)，由(yóu)于(yú)二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税费等都可能对交易(yì)产生影响，这对房地产(chǎn)经纪服务行业的(de)专(zhuān)业(yè)性提(tí)出更高的要(yào)求。”

　　58安居客(kè)研(yán)究院研究总监陆骑麟指出(chū)，在二手房(fáng)买卖过(guò)程中，原本应该(gāi)由(yóu)上下家(jiā)各支(zhī)付一(yī)半的中(zhōng)介费，但在一些热点城市的二手房交易过程中，往往(wǎng)会有这样的(de)情形，因部分购房(fáng)者处(chù)于(yú)弱势地(dì)位，从而会出(chū)现(xiàn)中介(jiè)费及税(shuì)费均由购(gòu)房者来承担(dān)。即使一些房东(dōng)愿意承担中介费，这部分(fēn)费(fèi)用(yòng)也可能(néng)通过转嫁(jià)的方式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗(sú)成’的情况，一些房(fáng)产中介公司将其(qí)视(shì)为向购(gòu)房者单边收费的行为。部分中介公司可(kě)能会利用其(qí)支配地位，在原先经纪(jì)服务收费的基(jī)础上，再次向房东收取费用，而这部分(fēn)费用，房东往往会(huì)将其转再(zài)次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相当(dāng)于变(biàn)相推高(gāo)了(le)房价(jià)。两(liǎng)部门提出(chū)严禁操纵经纪(jì)服务收费，不仅(jǐn)有(yǒu)利(lì)于提高交易中操作(zuò)的透明度，也有利于(yú)房价的(de)稳定。”陆(lù)骑麟称。

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