过去辉煌的千亿房企如(rú)今(jīn)正在面临退市潮，这是一场史(shǐ)无前例(lì)的(de)大撤(chè)退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几家公司的股(gǔ)价(jià)低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强制退市(shì)，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其(qí)中甚(shèn)至(zhì)包括(kuò)阳光城、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿房(fáng)企。

　　这些房企(qǐ)都是之前(qián)高速扩张(zhāng)的激进企业(yè)，在(zài)周期性调(diào)整后面(miàn)临(lín)着过去(qù)的举债(zhài)扩(kuò)张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截(jié)至2023年5月31日，公司(sī)股(gǔ)票收盘(pán)价连续(xù)18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根(gēn)据深交所相关规定，其股票(piào)存在(zài)被终止上市(shì)交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布(bù)公告，公司股票收盘价连续13个交易日均低(dī)于1元/股，预计连续二十个交易(yì)日低于(yú)1元/股。根据规定，该公司股票可能被(bèi)深圳证(zhèng)券交易所(suǒ)终止上市交(jiāo)易。因(yīn)触及交易类强制退市情(qíng)形而终止上(shàng)市，公司股(gǔ)票(piào)不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股(gǔ)价连续(xù)20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的(de)原因被(bèi)要求(qiú)强制(zhì)退(tuì)市并转到老三板。市场猜测(cè)下一个面临强制退市(shì)的房企可能(néng)是ST泰禾(hé)，截(jié)至发稿(gǎo)，其(qí)股价已连续超(chāo)过18个(gè)交易日低于1元。尽管该企(qǐ)业的大股东和管理层正(zhèng)在讨论(lùn)稳定股价的措施，但其股价仍在持续下跌，可(kě)能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开(kāi)始在政策引导下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍(réng)面临压力(lì)。许多上市房企在2022年面(miàn)临营业(yè)收入下(xià)滑和(hé)盈利亏损(sǔn)的局面(miàn)。今年前4个月，国有房(fáng)企(qǐ)的发债量(liàng)同(tóng)比增长5％，而民营房企的发债量大幅(fú)下降48％。销售方(fāng)面，房(fáng)地产市场太监割掉的是哪些部位，古代太监是割掉鸡还是蛋仍面(miàn)临(lín)调整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生(shēng)的(de)同时，房企发展模式也(yě)在发生转变。过去(qù)的高周转模式，即(jí)快速拿地、开发(fā)、回笼资金的方式已经不再(zài)可行。政府出台了一(yī)系列限制措(cuò)施，如三(sān)道红线、房贷五分(fēn)档、土(tǔ)拍两(liǎng)集中等，严格(gé)了房企的融资(zī)渠道(dào)。许多房(fáng)企陷入了债务困(kùn)境(jìng)，不得不寻(xún)求债(zhài)务展期来(lái)延缓问题的(de)爆发。

　　有业内人(rén)士表示，退市潮将加快房企债务重(zhòng)组的进程(chéng)，警示整个行业更(gèng)加谨慎(shèn)，并保护投资(zī)者和购房者的利(lì)益。随(suí)着(zhe)房(fáng)地产行业的加速出清(qīng)，房企(qǐ)基本(běn)盘有望(wàng)企稳，新(xīn)一轮(lún)的利好(hǎo)政(zhèng)策(cè)也(yě)将(jiāng)出台(tái)。这(zhè)次调(diào)整后的房地产行(xíng)业需要进行整顿(dùn)和(hé)养护，以(yǐ)便(biàn)迎(yíng)接新的发展(zhǎn)阶段。在此之前(qián)，可能会有(yǒu)更多房地(dì)产企业退市(shì)，最(zuì)终只剩下头部企业。

　　值得注意的(de)是，中国人(rén)民大学原副校(xiào)长(zhǎng)、中国资(zī)本市场研究院院长吴晓求在(zài)某个房(fáng)企会议上表(biǎo)示(shì)：“我们一个时期以来，我们(men)把(bǎ)它（房地产）当作(zuò)一种(zhǒng)金融(róng)产品来投资，所以(yǐ)严重破(pò)坏了(le)房地产业的生(shēng)态(tài)环境(jìng)，也会严重地(dì)损害了它(tā)的信(xìn)誉。所以一(yī)个时太监割掉的是哪些部位，古代太监是割掉鸡还是蛋期以(yǐ)来，人们(men)把很多问题(tí)的根(gēn)源都归结于它，以(yǐ)为(wèi)把房地产(chǎn)业的问题解决(jué)了中国经(jīng)济就没什(shén)么问题。这是因为过去它(tā)的确形象太(tài)差，我几乎(hū)没看到有一家房地(dì)产企业有什么美誉度，过(guò)去居然还有人干这个成了中国首富，这(zhè)个(gè)首富是没(méi)任(rèn)何价值的。

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