金融界5月(yuè)16日消息 国新办今日上午举行4月份国(guó)民经济(jì)运行(xíng)情况(kuàng)新闻发布会。现(xiàn)场有记(jì)者(zhě)提问(wèn)，居民购房需求在(zài)3月(yuè)集中释放后，4月明显走软，30个大中城(chéng)市商品房成交面积低于2020年和2021年同期(qī)水(shuǐ)平，如何评价房地产市场表现(xiàn)？如何研判下一阶段的走(zǒu)势？

　　国家统计局新闻(wén)发言人、国民经济(jì)综合统计司司长付凌晖对此回(huí)应称，去年受到多重因素影响，房地产市场(chǎng)整体上呈现下行态势，一(yī)些地方出现了商品(pǐn)房交(jiāo)付困难。为了保障民生，稳(wěn)定(dìng)房地产市场，各地区、各部门按照党中央部署，坚持(chí)房住(zhù)不炒(chǎo)、因城(chéng)施策，调整优化住(zhù)房(fáng)、信(xìn)贷(dài)等相关政策，满足房地(dì)产(chǎn)企业合理(lǐ)融资需(xū)求，加大保交楼力度，效果逐步(bù)显现。今年(nián)以来，房地产(chǎn)市场需求较快释放(fàng)，商品房销售有所恢复，住宅销售(shòu)价格环比出现上涨，房地(dì)产开发企业资金状(zhuàng)况有所改善。

　　从销售看，随(suí)着政策效应逐步显现，以及前期(qī)疫情积(j诫勉谈话影响期是多长时间，诫勉谈话受影响吗ī)累(lèi)的需求释放(fàng)，1-4月(yuè)份(fèn)，全(quán)国商品房(fáng)销售面积同(tóng)比(bǐ)下(xià)降0.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收窄1.4个(gè)百分(fēn)点。销售(shòu)额(é)增长8.8％，增速比(bǐ)1-3月份(fèn)加快4.7个百分点。其中，1-4月份全国(guó)住(zhù)宅销售面积(jī)增长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有所加(jiā)快。

　　从区域看，京(jīng)津冀、长三角、大湾区(qū)等房地产热点(diǎn)市(shì)场销售情(qíng)况(kuàng)总体向好。

　　从价格看，3月份已经发布的70个大中城市住(zhù)宅销售价(jià)格(gé)，环比整体呈上涨(zhǎng)态势，其(qí)中一线城市受购买力较强、需求相对稳定等因素影响(xiǎng)，房价走势(shì)整体(tǐ)上强(qiáng)于二(èr)三线城市。新(xīn)建(jiàn)商品住宅销售价格走势(shì)整(zhěng)体强于二手住宅。进(jìn)入4月份以来，随(suí)着前(qián)期积压住房需求(qiú)释(shì)放，部(bù)分城市市场(chǎng)热度有所下降、市场(chǎng)预期有所下调。

　　从房企(qǐ)资(zī)金(jīn)看，受到市场(chǎng)销售改善影(yǐng)响(xiǎng)，房地产开(kāi)发企业(yè)资金紧张状(zhuàng)况有(yǒu)所缓解，1-4月份，房地产开发企业到位资金同比下(xià)降6.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收窄(zhǎi)2.6个百(bǎi)分点。

　　付凌晖指出，尽(jǐn)管房(fáng)地产市场需求出现(xiàn)恢(huī)复迹(jì)象，但房地产投资(zī)和开发建(jiàn)设仍在下降(jiàng)，房地产市场整体处(chù)于调整(zhěng)期(qī)，稳定房地产市场，保障和改善民生，仍(ré诫勉谈话影响期是多长时间，诫勉谈话受影响吗ng)需要继续努力。下阶(jiē)段，随着经济(jì)恢复向好，稳定(dìng)房(fáng)地产市场政策显效、市(shì)场(chǎng)预期好(hǎo)转，房地产(chǎn)市场有望逐步企(qǐ)稳。

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