楼市小阳(yáng)春过(guò)后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)监(jiān)测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交(jiāo)来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城(chéng)市(shì)中有8个城市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房成(chéng)交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受(shòu)出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新(xīn)房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零(líng)成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地(dì)新房(fáng)市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院认为，从市(shì)场节(jié)奏和(hé)供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市(shì)批感康可以连续吃几天，感康连续吃几天为宜准上市面积(jī)保持(chí)在高位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预(yù)计5月新房销售(shòu)将(jiāng)保持一定规模，但(dàn)城市(shì)分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等因素带动(dòng)下(xià)市场(chǎng)活跃度(dù)有望保持(chí)，而多数城市市(shì)场(chǎng)调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度(dù)计(jì)，一线(xiàn)城市(shì)的政(zhèng)策(cè)方向与价格走势均(jūn)是测量市(shì)场温(wēn)度(dù)的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)方(fāng)面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发(fā)布关(guān)于公开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知(zhī)》意见(jiàn)的(de)公(gōng)告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套(tào)自住住房的，住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房(fáng)公积金租赁提取(qǔ)规(guī)定的多子女家庭(tíng)，可(kě)按照实际房租支出(chū)提(tí)取住房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进对时代(dài)周报记者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的(de)公(gōng)积金政(zhèng)策是一线城市(shì)支(zhī)持(chí)合理(lǐ)购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩(hái)家庭(tíng)降低买房(fáng)成本，预计(jì)其它(tā)城市后续(xù)会大力(lì)推广。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一(yī)定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增(zēng)加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个(gè)项目(mù)结束(shù)认(rèn)购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出(chū)一批(pī)优(yōu)质好盘，加(jiā)之住房公积金贷(dài)款政策适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个(gè)，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年(nián)“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房企推新(xīn)意愿有(yǒu)明显提(tí)升(shēng)，全(quán)市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项(xiàng)目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续契合购(gòu)房者“上车”需求的供(gōng)应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持(chí)营销力(lì)度(dù)，预计(jì)后续市场成交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不(bù)动产(chǎn)登记数据(jù)合库暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合同网签备(bèi)案、个人住房信息查询(xún)等业务。受(shòu)此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者(zhě)外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于往年。从板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项(xiàng)目(mù)来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来(lái)访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地产市(shì)场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为，需(xū)求(qiú)端(duān)刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市(shì)场的整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低(dī)。不过，热(rè)点恒热，而(ér)低(dī)能级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是年内供(gōng)应高峰(fēng)期，短期供应量(liàng)还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克(kè)而(ér)瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间(jiān)的(de)成交情况来看，多城(chéng)新(xīn)房、二手房成(chéng)交回(huí)升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步(bù)回升(shēng)。利好政(zhèng)策频频出台为楼市(shì)成交稳步感康可以连续吃几天，感康连续吃几天为宜修复提(tí)供了强有(yǒu)力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之(zhī)一。预(yù)计随着经(jīng)济步(bù)伐(fá)加快(kuài)，住房消费市场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成交有望迎来企(qǐ)稳回升态(tài)势。

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