大家好(hǎo)，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没(méi)听过(guò)的话(huà)，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中(zhōng)特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私(sī)募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称(chēng)，本(běn)来一(y酵母菌是真核还是原核 细菌一定都是原核生物吗ī)个上海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然(rán)说来不(bù)了了，我以为有(yǒu)什(shén)么情况多问(wèn)一(yī)句(jù)。他(tā)说：他在(zài)忙(máng)着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近(jìn)期的(de)股市。有分析师称(chēng)，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月(yuè)16日(rì)，尽(jǐn)管是认(rèn)筹(chóu)截止的最后半(bàn)天(tiān)，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已(yǐ)排(pái)起约(yuē)100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的(de)冻(dòng)资要求：500万认购金(jīn)，首套(tào)900万、二(èr)套(tào)2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且(qiě)冻资(zī)证明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求一年内的(de)流水(shuǐ)单(dān)，也(yě)是上海积分制以来(lái)首个(gè)要求(qiú)银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购(gòu)门槛，开发(fā)商(shāng)要求(qiú)首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求(qiú)，但套(tào)利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么(me)富人都(dōu)在排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第(dì)四批次入(rù)市新盘中的云锦东方三期，共推售105套(tào)房(fáng)源(yuán)，包(bāo)含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达(dá)16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二期去年(nián)至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打(dǎ)中一(yī)套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房(fáng)指南分析(xī)，以本(běn)次的均套面积355平(píng)为例，按照当下(xià)二手房的成交价，用最最最保守的倒(dào)挂(guà)：每平(píng)米(mǐ)6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度(dù)，预计该批次的云锦东(dōng)方会(huì)成为上海(hǎi)积分(fēn)制以(yǐ)来第一(yī)个(gè)真正的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积(jī)分满分(fēn)户，也就意味着名下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利(lì)用(yòng)代(dài)持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛(niú)两种主要操作(zuò)方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式(shì)主(zhǔ)要(yào)针对(duì)积分(fēn)不(bù)够的购房者，找满(mǎn)分(fēn)者(zhě)结婚，以家庭(tíng)为单(dān)位得以高分(fēn)入(rù)围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将(jiāng)产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析师张大伟(wěi)称(chēng)，这几天关于房地产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万(wàn)富豪一(yī)日夫妻排队打新(xīn)几(jǐ)千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城(chéng)市内部分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张大(dà)伟称全(quán)国住房库存巨大且创了(酵母菌是真核还是原核 细菌一定都是原核生物吗le)新高。中国楼(lóu)市(shì)已(yǐ)经进入了(le)总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的(de)情(qíng)况，特(tè)别是在人(rén)口出生(shēng)率没出(chū)现转(zhuǎn)折的背景下(xià)，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会存在(zài)非常(cháng)长(zhǎng)一段时间(jiān)。一二(èr)线城(chéng)市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个(gè)别城市(shì)好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可能永(yǒng)远也(yě)不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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