一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房(fáng)指导价的消息(xī)在(zài)房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为(wèi)什(shén)么这(z200克等于多少毫升水，200克是多少ml水hè)么重要？首先二手房(fáng)指导价被称(chēng)为“核弹级”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的(de)城市(shì)，最后深圳是(shì)房价(jià)前三的核心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举一(yī)动都具(jù)有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体(tǐ)回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价(jià)”正式(shì)结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价(jià)以(yǐ)网签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券(quàn)时(shí)报21日(rì)消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家(jiā)大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率(lǜ)为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按(àn)照新的规则进行，但(dàn)不会出(chū)台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情，是不用(yòng)发文件的(de)。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深(shēn)圳楼(lóu)市二(èr)手房(fáng)指导价(jià)横(héng)空出世(shì)。当时，深圳一口气(qì)公(gōng)布了全市3595个(gè)小区(qū)的参考200克等于多少毫升水，200克是多少ml水价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的(de)高价盘，直接按(àn)照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计(jì)算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉(jué)得厉害(hài)，但经(jīng)历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如(rú)果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上(shàng)需要(yào)全款(kuǎn)支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多(duō)给210万首付）。这直接(jiē)让大(dà)批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)的(de)10个(gè)城市，有8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的影(yǐng)响，二(èr)手房更是(shì)惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例，全国70个(gè)大中城(chéng)市房(fáng)价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量(liàng)上，二手(shǒu)房指导价出台当年(nián)，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于及接近参考价的200克等于多少毫升水，200克是多少ml水房源(yuán)占比大(dà)幅增加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过(guò)半成(chéng)交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其中的人(rén)，才能(néng)深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城(chéng)，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家的实际购(gòu)房成本高达(dá)20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这两年(nián)感(gǎn)受到了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)创(chuàng)下多年新低(dī)，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日(rì)子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区(qū)试点多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭在新房计(jì)分制度政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市商(shāng)品住(zhù)宅销(xiāo)售价格变动情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深圳的(de)新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年(nián)依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能(néng)更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门联合(hé)发文，全面(miàn)推(tuī)动(dòng)二手房“带(dài)押过户”全国实(shí)施，这(zhè)是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交易(yì)，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近(jìn)日更(gèng)是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面(miàn)不就塌了(le)嘛？压(yā)舱(cāng)石如果(guǒ)压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策(cè)，还有一大波正(zhèng)在(zài)路上...

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