从抱(bào)团(tuán)涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的业主(zhǔ)们(men)在两个月内经历(lì)了心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书(shū)在(zài)佛山(shān)市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛(fú)山南海万(wàn)达华府的“热(rè)心业主”称(chēng)，小区的房(fáng)价(jià)遭(三生有幸遇见你下一句怎么接，三生有幸遇见你下一句幽默zāo)受到周(zhōu)围中(zhōng)介的(de)联合恶意(yì)打压(yā)，而这些同为万达华(huá)府业(yè)主的中介故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他(tā)业(yè)主对(duì)房产价(jià)值(zhí)丧(sàng)失(shī)信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同(tóng)维护房产价值，其(qí)中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他(tā)们(men)在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业主认为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散播的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的业主(zhǔ)们(men)发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北(běi)新(xīn)区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为(wèi)此(cǐ)而(ér)制定(dìng)了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业(yè)主们(men)抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随(suí)着房地(dì)产(chǎn)行业步入调整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量达到(dào)历史极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出(chū)手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场(chǎng)一片(piàn)哗然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实际上(shàng)从未收(shōu)到过相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其(qí)中(zhōng)一名业主表(biǎo)示“我们(men)业主群都(dōu)知(z三生有幸遇见你下一句怎么接，三生有幸遇见你下一句幽默hī)道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认(rèn)，该倡议(yì)书已在(zài)网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业(yè)主(zhǔ)和中介(jiè)间一度激起波(bō)澜(lán)，但很(hěn)快又归于平(píng)静。倡议书提(tí)议(yì)“三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤盘”，而(ér)不(bù)同的房产中介(jiè)向时(shí)代财(cái)经指出，目(mù)前没有接(jiē)到业主上(shàng)调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书(shū)的影响，万(wàn)达(dá)华(huá)府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消(xiāo)执行(xíng)了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后(hòu)于(yú)4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两个月客户太少了(le)”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的(de)参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继(jì)续下三生有幸遇见你下一句怎么接，三生有幸遇见你下一句幽默调(diào)挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前(qián)一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该地(dì)块是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的小区中建国(guó)熙公(gōng)馆业(yè)主因不满地块低价出让(ràng)，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投(tóu)资人士(shì)的说法称上述(shù)传言属实(shí)。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下(xià)了江北新区单价新(xīn)高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业(yè)主(zhǔ)群的(de)聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城(chéng)全运村(cūn)当时的二手(shǒu)房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期带看全运村(cūn)的(de)中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里(lǐ)了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有一段时间了(le)”，而后才被(bèi)人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团(tuán)涨价计(jì)划的原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭(háng)州和长沙等地(dì)的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖(mài)房(fáng)产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价(jià)的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰(huáng)里(lǐ)花(huā)苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业(yè)主发布的集(jí)体涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)背景与过去并不无二(èr)致。不过(guò)，与(yǔ)此前截(jié)然不同的(de)是，在市场仍在修复(fù)之时，号(hào)召抱团(tuán)涨价的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局(jú)公(gōng)布的数据(jù)显示(shì)，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分别增加4个(gè)和1个，而(ér)新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价(jià)格环(huán)比上(shàng)涨城市分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回(huí)落，二手房挂(guà)牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家(jiā)网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的(de)原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数(shù)城市截(jié)至3月份，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量增加(jiā)的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小户(hù)型、特别(bié)是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎缩(suō)，面对超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业(yè)主下调挂牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构(gòu)位(wèi)于广佛区域的(de)一家门(mén)店负责人告诉(sù)时代财经(jīng)，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了(le)，要么户型(xíng)不好，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌(pái)量激(jī)增的(de)背景下(xià)，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

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