饱受争议的二手房(fáng)交易中介(jiè)费问题，正(zhèng)逐(zhú)渐得(dé)到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局(jú)联合发(fā)布(bù)了(le)关于(yú)规范房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)的(de)意见(jiàn)。意(yì)见提及，近年(nián)来，部分房地产经纪机构存在利用房源客(kè)源优势收取(qǔ)过高费用、未明(míng)码(mǎ)标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人信(xìn)息(xī)等问(wèn)题，加(jiā)重交易当事人负担、侵(qīn)害其合法权益(y女生拉黑就是极度讨厌吗，拉黑多久不联系就是彻底结束ì)。

　　基于上(shàng)述背景，两(liǎng)部门从(cóng)加强(qiáng)从业主体(tǐ)管理(lǐ)、明确经纪服务(wù)内容、合理确(què)定经纪服务收费、严(yán)格(gé)实行明(míng)码标(biāo)价(jià)等十(shí)方面，提出(chū)了意(yì)见。

　　中原地产(chǎn)首席分析(xī)师张大伟(wěi)称，随着(zhe)城市发展，一二线城市二手房(fáng)交易占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为例，二(èr)手(shǒu)房(fáng)占市(shì)场成交比例超过80％，大(dà)量二手房成交(jiāo)依(yī)赖中介居间成交(jiāo)，房地产调控重心逐(zhú)渐(jiàn)从开发(fā)商过渡到(dào)中介公司(sī)。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对(duì)居民来说属于(yú)金额不低的大宗交易，由(yóu)于(yú)二手房交易成本较高、交易周期较长，具有(yǒu)非常(cháng)强的(de)专(zhuān)业(yè)性(xìng)，居民往往通过(guò)中介来完成。但(dàn)很多中介利用(yòng)信息不对称等问题(tí)，将非必要的收费夹带(dài)其中(zhōng)，如收取过桥融资、按(àn)揭费、担保费等(děng)，对居民造成额(é)外的负担(dān)，而且(qiě)这些服务(wù)事(shì)项并未明码标价(jià)。

　　对于二(èr)手房(fáng)市场交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指(zhǐ)出(chū)，对包括经纪服务(wù)在(zài)内的(de)相关市场(chǎng)交易行(xíng)为及(jí)其(qí)主体(tǐ)进(jìn)行规范和秩序整顿，是房地产市(shì)场管理和调(diào)控的主题(tí)。“当下，推进(jìn)这项工作的意义(yì)更大，也(yě)更急迫(pò)。”

　　中介(jiè)收费问(wèn)题成监管重点

　　二手(shǒu)房市(shì)场中，历(lì)来对房地产经纪(jì)服务行业关注(zhù)最多的一个话(huà)题(tí)，便是房地产经纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来(lái)相关部门主要监管的重点，将(jiāng)是对房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费(fèi)及中(zhōng)介交(jiāo)易(yì)进行规范。

　　在(zài)热(rè)点城市(shì)，二手房屋交(jiāo)易过程中，部分(fēn)价值不菲的房(fáng)屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地产经纪服务机(jī)构(gòu)2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万(wàn)元的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确(què)定(dìng)经纪(jì)服务收费上，两部门在(zài)此(cǐ)次(cì)意见女生拉黑就是极度讨厌吗，拉黑多久不联系就是彻底结束中提及，房地产经纪(jì)机构要合理降低住(zhù)房买卖和(hé)租(zū)赁经(jīng)纪(jì)服务费用(yòng)。鼓励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服(fú)务(wù)费率(lǜ)越(yuè)低(dī)的原则实行(xíng)分档定价。引导由交易双方共同承担(dān)经纪服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房(fáng)地产经纪服务收费标准的(de)最早依据是(shì)1995年国家(jiā)计委建设部下发的《关(guān)于房地产(chǎn)中(zhōng)介服(fú)务收费的通知》（971号文），其(qí)中第六条(tiáo)规(guī)定(dìng)：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成交(jiāo)价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北京市执行的(de)2014年更新后的收(shōu)费标准，即根(gēn)据这样的(de)规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定(dìng)的(de)收(shōu)费标准(zhǔn)基(jī)础上适当上浮，上浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这意味着(zhe)，当前北(běi)京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表(biǎo)示，本着“简政(zhèng)放(fàng)权”的精神，北京(jīng)2015年取消(xiāo)了房地产中介服务等57个政府定价，房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)收费多少由(yóu)各中介机构(gòu)自行(xíng)决定。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介机构(gòu)在实际收取费用过程中(zhōng)，相(xiāng)关监管部门当(dāng)前(qián)并未(wèi)明确(què)具体的中介(jiè)费率，中介机(jī)构仅需(xū)在服(fú)务过程中对收费标(biāo)准(zhǔn)进行明码(mǎ)标价即可。而房地产经(jīng)纪服务机构(gòu)在具体收取过程中(zhōng)，会(huì)结合房屋价值(zhí)及工资标准，综合计(jì)算出合适的中介费率。”张(zhāng)大伟补(bǔ)充道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部(bù)门在此次意见中(zhōng)提及(jí)，房地产经纪机构应当在经营(yíng)门店、网站、客户端等场所(suǒ)或渠道，公示服务项目(mù)、服(fú)务内容和收(shōu)费标准，不得混合标价(jià)和捆绑收费。房地(dì)产经纪机(jī)构提供的(de)基本服务(wù)和(hé)延伸服(fú)务，应当分别明确服(fú)务(wù)项(xiàng)目和(hé)收费标准。房(fáng)地产经纪机构收(shōu)费前应(yīng)当向交易当(dāng)事人(rén)出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高(gāo)于市场平(píng)均水(shuǐ)平(píng)的(de)房地产经纪机构，住房和(hé)城乡建(jiàn)设部门将会(huì)同(tóng)市场监管等部门(mén)采(cǎi)取约谈等综合措(cuò)施进行重(zhòng)点监管。市(shì)场监管部门会同有(yǒu)关部门依法查处不(bù)按规定明码标价、操(cāo)纵经纪服务收费等(děng)违反价格和反(fǎn)垄断法律法规的(de)行为(wèi)。对房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)相关违法违规信息，市场监管部(bù)门(mén)要依法依规纳入国家企业(yè)信用(yòng)信息公示系统。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介费(fèi)要(yào)降了？

　　鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望(wàng)大幅(fú)降低？

　　中原地产(chǎn)华南区(qū)总裁兼深(shēn)圳中原(yuán)总经理郑叔伦称(chēng)，住(zhù)建部发文鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越高、服(fú)务费(fèi)率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分档定价，合(hé)理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用，主要还是规范行(xíng)业(yè)，打击收费过高的经纪(jì)机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪宅和普宅本来收费(fèi)就不(bù)同，各家收(shōu)费(fèi)普遍(biàn)在合理(lǐ)范(fàn)围内，加上经(jīng)纪服务费用对市(shì)场的(de)影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两(liǎng)部门提出的意见(jiàn)仅为鼓励性(xìng)质，即(jí)只是纲领(lǐng)性文件而非规定(dìng)，未(wèi)来如(rú)何具体认(rèn)定其中(zhōng)的细则(zé)，还需要看各(gè)城市落(luò)地(dì)执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目(mù)前市场看，经纪服务领域的(de)调整改善、规范(fàn)化，有利于(yú)行业(yè)健康发展。同时，由于二手(shǒu)房很多房源在(zài)产(chǎn)权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产(chǎn)生影响(xiǎng)，这对(duì)房地产经纪(jì)服(fú)务(wù)行(xíng)业的专业性(xìng)提(tí)出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究(jiū)总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本(běn)应该由上下家各(gè)支(zhī)付一半的中介费，但在(zài)一些热(rè)点城市的二手房交易过(guò)程中，往(wǎng)往会有这样的情形，因部分购房(fáng)者处于(yú)弱(ruò)势地位，从而会出(chū)现中介费及(jí)税(shuì)费(fèi)均由购房者(zhě)来(lái)承(chéng)担(dān)。即(jí)使一(yī)些房东愿意承担中介费(fèi)，这部分费用也(yě)可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房(fáng)产中介(jiè)公(gōng)司将(jiāng)其视为(wèi)向购房者单边收费(fèi)的(de)行为。部分中介公(gōng)司可能会利(lì)用(yòng)其支配地位，在(zài)原先(xiān)经纪(jì)服务收费的基础上，再次(cì)向房东(dōng)收取费用(yòng)，而这部分费用，房东往往(wǎng)会(huì)将其转再次(cì)转嫁给购房者，这实际上相当于变相推高了房(fáng)价(jià)。两部门提出严(yán)禁操纵经纪服务收费(fèi)，不仅有利于提高交易中操(cāo)作的透明(míng)度，也有利于(yú)房价的稳定。”陆(lù)骑麟称(chēng)。

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