豫北(běi)小城鹤壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京(jīng)市民(mín)丁乐告诉时代财(cái)经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套(tào小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢)的房子，“是(shì)一栋二(èr)层小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电(diàn)没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经(jīng)，这两天从(cóng)各(gè)地打来的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询(xún)买房，以前(qián)从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过目前为止还没(méi)有成交，外地咨(zī)询的客人(rén)也还没来实(shí)地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不(bù)认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地(dì)人(rén)还是(shì)有买(mǎi)房的需求(qiú)的(de)，有(yǒu)很多下面的(de)乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了(le)不少(shǎo)来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住(zhù)博会期(qī)间(jiān)买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜(cài)房”无(wú)关(guān)。

　　鹤(hè)壁(bì)“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着(zhe)买一套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全(quán)市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山区(qū)5个行(xíng)政(zhèng)区(qū)和(hé)鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山经济技小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢术开发(fā)区3个功能区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和(hé)山城区是(shì)最初因煤而兴的(de)老城区，被当(dāng)地人(rén)称为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代表的(de)部分(fēn)区域则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市(shì)原来的(de)市中心，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大(dà)多数人都(dōu)流入(rù)了新(xīn)区(qū)，房价自(zì)然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生土长的(de)吕辉(huī)告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不(bù)在少(shǎo)数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前(qián)后搬的(de)，有人(rén)因为工作单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过(guò)来了，有人则是因(yīn)为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区(qū)不是连(lián)在一起的，走快速道的(de)话(huà)，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也(yě)印(yìn)证了(le)这样的人口(kǒu)流(liú)向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城市(shì)内部(bù)各区之间的人口流动(dòng)则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人(rén)口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人(rén)口普小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价的(de)“出圈(quān)”，再度引发了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱(tuō)一个资源(yuán)型城市(shì)的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业占工业比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业增加(jiā)值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调(diào)了(le)，“煤炭(tàn)产业(yè)占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省(shěng)内排名(míng)第(dì)17，位列倒(dào)数第二，但人(rén)均GDP在全(quán)省排名(míng)均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤炭(tàn)资(zī)源型(xíng)城(chéng)市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一(yī)，但不(bù)少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问题严(yán)重程(chéng)度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当地(dì)房产市场的(de)支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰(qià)也说明房源的利用有(yǒu)了新(xīn)的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成(chéng)本的优势，积(jī)极导(dǎo)入各类新产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规(guī)划，要(yào)系统对(duì)此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和(hé)新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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