大家好，听(tīng)说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话(huà)，说(shuō)明你跟泰勒(lēi)一样比(bǐ)较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买(mǎi)房

　　近期(qī)，财(cái)经圈内(nèi)最火的不是中(zhōng)特估、金粤西是指什么地方特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大(dà)V吴悦(yuè)风(fēng)老(lǎo)师在(zài)微博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么(me)情(qíng)况多问一(yī)句。他说：他(tā)在(zài)忙(máng)着认(rèn)筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析(xī)师称，云锦东(dōng)方的打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截止的最(zuì)后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方(fāng)有着(zhe)“史(shǐ)上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资(zī)，并且(qiě)冻资证明需要徐粤西是指什么地方汇区的银行网(wǎng)点，外加(jiā)要求一年(nián)内的流水单(dān)，也是上海积(jī)分制以来(lái)首个要求银行流水的(de)新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商(shāng)要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求(qiú)，但套(tào)利的土豪们(men)仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排(pái)队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三(sān)期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案(àn)均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的(de)成交(jiāo)记录来看，云锦(jǐn)二期去(qù)年至今的成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套(tào)云(yún)锦东(dōng)方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一(yī)些购房指南分析(xī)，以(yǐ)本次(cì)的(de)均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价(jià)，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计(jì)该批次的(de)云锦东方会成为上海(hǎi)积分制以(yǐ)来第一个(gè)真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意(yì)味(wèi)着(zhe)名下无房(fáng)。买的起3000万(wàn)起步豪(háo)宅的家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持(chí)、假离婚假结婚(hūn)等方(fāng)式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据(jù)说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以(yǐ)及(jí)代持。其中，结婚的方式(shì)主(zhǔ)要(yào)针对积(jī)分(fēn)不够的购(gòu)房者，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚，以家庭为(wèi)单(dān)位得以高(gāo)分入围(wéi)；代持(chí)则是先以别人的名(míng)义(yì)购房，以后通(tōng)过交易(yì)等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结(jié)婚(hūn)，合(hé)理合情合(hé)法，你(nǐ)凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟(wěi)称，这几(jǐ)天关于(yú)房地产市场(chǎng)的头(tóu)条(tiáo)新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁(bì)10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打(dǎ)新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房地产市场(chǎng)的(de)分(fēn)化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的(de)楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市必然分化(huà)发展，同(tóng)一个(gè)城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全(quán)国住房(fáng)库存(cún)巨大(dà)且创(chuàng)了新高。中(zhōng)国楼市(shì)已经(jīng)进入了总量过(guò)剩，供求关(guān)系强(qiáng)弱分化比(bǐ)较明(míng)显的(de)情况(kuàng)，特别是在人口出生率(lǜ)没出现转折的(de)背(bèi)景下，楼市供应过(guò)剩(shèng)的行情应(yīng)该(gāi)会存(cún)在(zài)非(fēi)常长一段时(shí)间(jiān)。一二线城市只有好地(dì)段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四(sì)线城(chéng)市(shì)个别城市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人(rén)流入(rù)的城市可能永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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